房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

房地产开发涉及面广,开发过程中在任何一个环节上稍有差错,往往会造成巨大的经济损失,尤其是在有关开发合同签订后,对方当事人若有违约行为,则更会造成难以估价的损失。因此,在房地产开发中如何运用法律武器防范对方的违约行为显得尤为重要。从法律的角度而论,违约行为按其是否发生在合同履行期间,可分为实际违约和预期违约。实际违约是现实的、客观存在的不履行或不按合同的约定履行合同义务;而预期违约表现为将来不履行合同义务,是一种现实危险,它可能转化为实际违约,也可能因违约方撤回违约的行为或意思表示而消失。对于实际违约,因违约…     

试论国际直接银团贷款中的预期违约条款及救济

为事前防范法律风险,国际直接银团贷款的各方当事人通常在协议中就预期违约规定有交叉违约等八项条款。对于预期违约的救济,英美法系在法律制度和实务中都趋于完善。     

预期违约与不安抗辩权之比较研究

在我国《合同法》上,既规定了预期违约也规定了不安抗辩权,这种并存的立法例在其他国家很少见,这种立法例同时也存在一定的问题。文章旨在通过对这两种制度渊源、法理基础的比较,并在细分预期违约的基础上,归纳出两者的不同。并认为在对保有两制度并存的《合同法》进行解释时,应赋予预期履行不能的预期违约和不安抗辩权以相同的救济方式,以保持法律的统一。     

住房抵押贷款理性违约的决策分析

住房抵押贷款中的违约是指借款人不再继续履行贷款合同,停止偿还贷款,造成贷款拖欠给贷款机构带来贷款风险的行为。违约发生的原因有:一是被动违约,指借款人因生病、失业等原因造成收入下降或开支增加,无能力继续履行贷款合同而引起的违约行为;二是理性违约,指借款人发现中止贷款合同,选择违约在经济上更有利的一种主动违约行为。     

政府采购合同履行违约案剖析

黑龙江省政府采购由起步实施到现在的发展壮大，经历了不寻常的成长历程。随着范围和规模的不断扩大与增加，政府采购违规、违约行为也伴随其中、时有发生，尤其是采购合同履行违约问题比较严重，仅2007年上半年验收中就发现多起合同履行违约问题，下面列举三个案例予以剖析：     

论我国《合同法》中的预期违约制度

预期违约亦称先期违约,是英美法上的独创制度。它是指在合同依法成立后履行期限届满前,当事人一方向对方明确表示将不履行合同义务或以其自身行为表明将不履行合同的行为。它是为了避免合同履行中的风险、解决合同生效后至履行前发生在合同履行上的危险而建立的一项法律制度。     

《合同法》中预期违约制度之立法完善分析

预期违约制度是我国<合同法>中的重要制度.它是为了解决合同生效后至履行前合同履行上的风险而建立的一项法律制度.我国<合同法>虽然对预期违约制度作出了规定,但它和英美法中的预期违约制度相比,却存在着严重的缺陷和不足,随着<合同法>实施的十多年来,这些问题也日益突出,亟待立法完善,从而最大限度发挥预期违约制度的功能,以维护交易秩序的安全.     

在房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为

房地产开发涉及面广、周期长、环节多、资金量大。开发过程中在任何一个环节上稍有差错，往往会造成巨大的经济损失。尤其是在有关开发合同签订后，对方当事人若有违约行为，则更会造成难以估价的损失。因此，在房地产开发中如何运用法律武器防范违约行为显得尤为重要。     

碰到预期违约你咋办?

<正> 主持人:1999年10月1日正式实施的《中华人民共和国合同法》(法律界称之为"新合同法")首次从法律上规定了预期违约制度。这一被称为立法重大突破的制度会给我们的经济生活带来怎样的变化呢?又会给经营者提供哪些保护措施呢?今天,请你们几位律师到"经营俱乐部"来,是想听听你们各自的见解。倪跃昆律师:预期违约,顾名思义,就是实际违约的反义词。在我国以前的立法中,只对已经发生的违约行为(即实际违约)追究违约责任。但是随着社会经济的发展,我们发现,还有很多合同在没有到     

如何防范房地产开发中的违约行为

房地产开发涉及面广、周期长、环节多、资金量大。开发过程中任何环节稍有差错，都会造成巨大的经济损失，尤其在有关开发合同签订后，对方当事人若有违约行为，则更会造成难以估价的损失。因此，在房地产开发中，如何防范违约行为尤为重要。     

论效率违约及其在中国合同法中的借鉴

对于日常交易中碰到的合同问题,是单纯从法律意义考虑合同的履行还是在法律基础上再通过其他理论来调整合同的真正的社会效用,这就是现在越来越受关注的效率违约问题。效率违约就是指违约方从违约中获得的利益大于他向非违约方作出履行的期待利益。本文试从效率违约的含义及其产生的理论依据出发,对效率违约的合理性及是否可以在中国合同法中对其进行借鉴进行一些探讨。     

关于效率违约理论的理解

效率违约理论的提出给传统合同法提出了挑战。本文试图从效率违约的条件和内涵两个方面更加全面地理解效率违约理论。得出的结论是,严格意义上的效率违约不仅指违约能够实现帕累托最优的履约-违约决策,而且能够实现帕累托最优的信任投资和风险分担。但是,没有一种违约救济方式能够同时实现帕累托最优的履约-违约决策、信任投资决策和风险分担。     

浅论邮政企业合同法律风险的防范

合同的法律风险发生在合同订立、合同履行及违约救济等各个阶段。主要包括因合同主体资信不良、合同条款有缺陷、合同不成立或效力有瑕疵、合同履约不能或履约瑕疵、违约救济举措不当或者索赔失利等原因造成的法律风险。针对这些风险点，我们须从以下几个方面着手做好防范工作：     

BOT融资项目违约风险的合同审计方法

BOT融资项目的违约具有多方的损害性,违约风险的合同审计是违约风险识别的有效方式之一。合同审计可从项目合同体系的完整性、规范性程度,项目主合同的合规性、合理性与可执行的刚性程度,项目从合同关键条款的合理性、明确性以及合同的生成过程上对风险的有无及大小做出判别。     

浅谈我国合同法中的不安抗辩与预期违约制度

英美法的预期违约与大陆法的不安抗辩制度同为保护合同期待权而构建的法律制度,而我国合同法对这两种制度进行了融合。但是,在司法实践中却出现了很多矛盾,并且难以操作,立法者所期望的两种制度融合的优越性并未体现出来。笔者认为,两种制度选其一即可,相比较而言,英美法的预期违约制度具有更大的优越性。     

浅谈民事合同中的违约责任

合同违约制度是合同法中最重要的制度之一。文章结合我国现行《合同法》的相关规定,从违约责任的含义及其特点、违约形态、免责事由、承担方式几方面对违约责任制度的相关问题作粗浅的论析。     

国际贸易合同中的违约救济及损害赔偿

在经济全球化背景下,国际货物贸易与国际服务贸易和知识产权贸易越来越紧密地联系在一起,国际货物贸易合同已经不可避免地包含了某些服务和知识产权的内容,更何况,国际货物贸易领域的违约救济规则有些本身就直接被应用在国际服务贸易和知识产权贸易领域。     

高科技企业规避员工违约风险八要点

近年来，因员工违约引起的劳动争议在不断增加，这在高科技企业表现得尤为突出。在现行的劳动法律法规中，相对于企业违约后需承担的责任，员工违约后承担的责任要小很多，新近颁布的《劳动合同法》对违约金的适用范围做了更加严格的限制，规定违约金仅限于出资培训和竞业限制两种情形，这就意味着一般情况下用人单位无法约定由劳动者承担的违约金。在当前就业环境不宽松、劳动者处于弱势地位的情况下，细化违约金有关条款的具体法律规定，对于保护劳动者的合法权益确实将起到重要作用。     

论根本违约与合同解除

根本违约既是合同解除的原因之一,也是对合同解除的重要限制手段。根本违约的构成经历了以违反条款性质为标准的“条款主义”向以违约后果严重程度为标准的“结果主义”的变迁。我国《合同法》上的根本违约也采取了“结果主义”之构成。     

汇源果汁债务“技术性”违约案例分析

企业发生的大部分债务违约事件属于不能偿还到期本金和利息。因此，风险评估与管理人员主要关注企业资产负债率、流动比率、速动比率等指标，以控制债务违约风险。与一般情况所不同的是，汇源果汁债务违约是由于其部分财务指标未能达到银行贷款协议的承诺而引发的“技术性”违约，本文拟通过对其债务违约发生情况和原因的介绍与分析，为其他企业的债务管理提供借鉴。