国务院引导农村产权流转交易市场健康发展

中国首部关于农村产权流转交易市场发展的全国性指导文件出台,国务院办公厅近日发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,要求农村土地流转交易要"有章可循"。《意见》指出,随着农村劳动力持续转移和农村改革不断深化,农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长,但是各地农村产权流转交易市场发展不平衡,     

广西农村集体土地使用权流转问题研究

农村集体土地流转是当前政府及学术研究者关注的热点。农村集体土地流转可以有效地解决农业生产力低下的问题,提高土地收益,促进"三农"发展。文章介绍了广西土地流转的基本情况,分析了广西农村集体土地流转存在的六大主要困难和问题,并提出了完善农村土地产权关系,明确土地流转利益主体;深化经济体制综合配套改革;建立农民土地产权市场交易制度;建立扶持奖励的优惠政策,推进土地流转进程等对策建议。     

基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究

探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。     

农村房屋所有权流转的路径选择

农村房屋所有权流转，是指农村房屋所有权的交易，具体包括转让、抵押以及租赁等方式。按照《土地管理法》等相关法律法规的规定，除租赁方式得到承认外，其他方式的流转都有严格的条件限制，如转让须在本集体经济组织范围之内，抵押也仅限于乡镇企业的厂房。诚然，限制农房流转的目的，一方面是保障耕地免遭侵占或破坏，另一方面是避免房屋流转后大量农村人口流离失所，直接影响到社会的稳定。     

农村宅基地流转模式探析

目前,我国宅基地流转主要存在"宅基地换房"、"联建"和"地票交易"三种典型模式。在推动我国农村宅基地流转中,应该支持流转模式探索,因地制宜推动流转方式创新,发挥农民主体作用,明确参与主体的责任与定位,做好政府配套服务,充分发挥市场机制作用。     

长沙推进土地流转

2009年2月，长沙市编委下发了《关于设立长沙农村土地流转交易中心的通知》，批准成立湖南省第一个农村土地流转交易中心。同年6月，长沙农村土地流转交易中心挂牌成立。9月，市编委又下发了《关于长沙市国土资源交易中心（长沙农村土地流转交易中心）调整内设机构的通知》，同意增设农村集体土地交易科，配备了班子和人员。     

农村建设用地流转和土地产权制度变迁

农村建设用地流转是在农村农业经营用地流转基础上的又一次农村土地制度变迁,在土地要素跨城乡进行配置的过程中,将农村集体土地制度的内部矛盾从更深的层次上展现出来。农村建设用地流转中的利益主体之间(农户、集体和管理者)的博弈将推进中国农村土地制度的变革。在集体建设用地流转的实践中,要以股份合作制产权变革为契机,结合中国区域差异化特征走农村建设用地产权多元化制度变迁模式。     

上海市出台农村集体建设用地流转试点工作的意见

为深入推进农村集体建设用地流转试点工作,上海市规划和国土资源局、市农委提出了《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》,经市政府同意,1月27日以《沪府办发（2010）3号》文转发。内容如下：     

农村集体建设用地流转研究

本文阐述了我国农村集体建设用地的概念,分析了集体建设用地流转现状,列举了当前存在的四类十种流转模式,分析了当前农村集体建设用地流转面临集体土地产权不清、流转收益分配及监管制度不完善、流转程序和机制不健全、现行法律制度存在矛盾和盲区等问题。反思集体建设用地流转改革对我国土地制度改革具有借鉴和启示意义。     

云南省农村宅基地使用权流转的思考

我国农村宅基地使用权流转现象在农村普遍存在,而农村宅基地使用权流转中存在着私下转让、审批管理不严、交易纠纷、权属争议不断等问题,给农村宅基地管理增加了难度。本文通过对农村宅基地使用权流转过程中存在的问题提出了相应的解决办法及对策,更好的建全我国农村宅基地使用权流制度及市场规范。     

农村集体土地使用权流转问题的思考

一、农地流转中存在的问题1．农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化．以及主体的虚位．导致在此基础上产生的土地承包经营权缺乏明确的利益主体，以至于农民和村集体在事实上并不将所承包的土地的权利作为一项特定的财产加以利用。2．缺乏相应的市场流转机制。要想形成良好的土地市场，不但要有供需双方，还需要一定的中介机构。集中表现在以下两个方面：一是缺乏土地承包经营权或使用权交易的组织机构。在现在的农村市场体系尚不完备的前提下．农民对于土地权利交易的信息较为闭塞。土地使用权的流转是通过一种大海捞针式的选择机制来实现的。这显然不能满足最为基本的土地流转的供求信息反馈。不但会影响到土地使用权流转的速度．也会影啊到土地资源的合理配置：土地交易只能在小范围内进行。二是缺乏相应的土地价值评价机构。土地是价值较大的不动产，而且是一种有限资源。所以对于土地权益的合理估价是土地流转的一个必不可少的过程。但是由于这一中介机构的缺乏．使土地流转的透明度减少。再加上土地流转监管机构不健全。各种不正当的土地流转就有更大的可能性。     

规范我国农村集体建设用地流转的对策建议

农村集体建设用地流转,可以盘活农村集体建设用地,缩小经济增长中的土地需求缺口,满足工业化推进和城市化发展的用地需求。因此,有必要在十二五时期出台相应的政策措施,加快规范农村集体建设用地流转。一、目前存在的主要问题(一)产权主体不明晰,流转秩     

政策

农村多余宅基地可有偿收回 日前,福建省困土资源厅出台了《关于促进中小城市和城镇改革发展的若干意见》,提出探索建立农村产权综合交易中心,鼓励和引导土地承包经营权、集体经营性建设用地使用权、林权等农村产权统一进场集中交易。     

浦东农村集体建设用地流转试点工作现状及思考

自2009年以来,上海市先后出台了《关于本市开展小城镇发展改革试点的政策意见》和《关于开展农村集体建设用地流转试点工作若干意见的通知》两个重要文件,分别就加快上海小城镇发展改革试点、推进农村集体建设用地流转作了安排。     

浦东农村集体建设用地流转试点工作现状及思考

自2009年以来,上海市先后出台了《关于本市开展小城镇发展改革试点的政策意见》和《关于开展农村集体建设用地流转试点工作若干意见的通知》两个重要文件,分别就加快上海小城镇发展改革试点、推进农村集体建设用地流转作了安排。     

《农村三格式户厕建设技术规范》等3项国家标准发布

正近日,国家市场监管总局(标准委)批准发布《农村三格式户厕建设技术规范》《农村三格式户厕运行维护规范》《农村集中下水道收集户厕建设技术规范》等3项推荐性国家标准。在我国农村户厕改造中,三格式户厕应用最广泛。该批标准聚焦当前我国农村改厕工作中的薄弱环节,统筹考虑不同地区的实际情况,突出标准的普适性、指导性和实用性,切实服务当前     

试点引导稳步推进农村产权制度改革

产权是所有制的核心。产权制度是市场经济重要的制度基础。当下，农村经济结构、社会结构正在发生深刻变化，农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格、流转不顺畅等问题日益突出，严重阻碍了城乡要素平等交换、阻碍了要素主体公开、公平、     

关于举办“农村集体土地房屋登记实务研讨会”的通知

正为推动各地房屋登记工作、不断提高房屋登记工作水平,特别是探索交流农村集体土地房屋登记做法经验,中国房地产杂志社拟于2014年3月3日在四川省成都市举办农村集体土地房屋登记实务研讨会",并委托成都云图科技有限公司及《房政在线》网站协办。一、参会对象各省(直辖市)、市、区(县)房地产主管部门及有关负责人、房地产产权产籍管理[包括房地产权属登记管理、房地产测绘管理和房地产产籍档案管理、产权监管(产权产籍监理)处、房地产市场交易中心、登记中心]的有关领导和业务骨干。二、会议内容第一部分:集体土地房屋登记实务1.开展农房登记,房管部门要做好哪些前期准备2.城乡统一房屋登记信息技术平台如何建立3.农房确权登记应把握的重要原则4.农村房屋用途如何分类?住宅、商业用房、公共设施用房如何界定     

农村集体建设用地流转切忌盲目推进

上海市人民政府办公厅于2010年1月27日发布的《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》（市府办〔2010〕3号）,是贯彻落实中央关于农村改革发展的重大决定,也是推进上海城乡经济社会发展一体化的重大部署。     

农村房屋登记存在问题及其对策

一、农村集体土地房屋登记存在问题和原因(一)农民对办理房屋权属登记的主观能动性不强1.集体土地和国有土地的流转模式不同,导致集体土地房屋流转受到限制城市国有土地上房屋实行的是"地随房走"原则,抵押、交易相对流转自由,充分体现物权原