五问经济适用房

经济适用房这个怪胎 2007年,随着房改新政的不断出台,经济适用房再一次成为官方、专家学者、房地产商、老百姓们争论不休的焦点.     

声音

“地方政府靠卖地获得财政收入。地价卖高了老百姓抱怨。地价卖低了地方政府又得不到财政收入。房地产市场现在这个玩法谁都玩不赢,得有一个新玩法．新制度,我称之为‘二次房改’”     

谁来对房地产调控成效负责

对近段时间房地产业密集的宏观调控政策,中央非常焦急,而各级地方政府以及职权单位则跟在后面,有压力没动力。政府上下级之间、各部门之间,政府与企业之间,各种利益博弈层出不穷,并呈升级之相。就拿本轮新政最严厉的措施“三限制”来说,只有深圳少数几个城市出台了相关细则,声称要按项目执行,而大部分城市至今未出台细则。若不出细则且按城市总量执行,必然搞得一塌糊涂,因为市中心跟远郊等     

巩固和提升建设银行房改金融业务市场优势的思考

房改金融业务是建行的传统品牌业务，经过多年的不懈努力，以优质的服务和不断地创新，得到了政府部门和广大客户的认可，房改金融业务已成为建行特色优势业务。但是随着国家对房改金融管理政策及管理模式的调整，市场环境发生了变化，竞争更加激烈，建行在这一领域一家独大的局面正在改变。以南京地区为例，至2013年12月末，建行住房资金存款余额40亿元，     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

中国房地产市场病得不轻

在今年的“两会”期间，对楼市的关注是中国社会关注的最大焦点。但是，要真正从根本上解决中国的楼市问题，必须要对楼市的性质和本质作更为深入的分析，形成科学的房改理念，才能在此基础上制定符合中国国情的二次房改政策。     

实现政策对接 启动住宅市场

房改目标实际上包含了经济和社会两个层面:使市场在住房配置中发挥基础作用,这是房改目标的经济层面,体现出住宅与一般商品的共性特征;保证人人享有适当的住房,这是房改目标的社会层面,反映出住宅作为一种资金含量巨大的生存必需品的个性特征。房改目标的双重性决定了国家、政府在住房制度改革中无可推卸的责任和义务。     

房贷新政呼唤个人信用保险

此次房贷新政，传递出一种审慎放贷的信号。在这一信号下，商业银行最明智的选择便是审慎地收缩房贷业务，提高贷款人的资质要求，恐怕受此影响最大的又是普通老百姓或是低收入人群。     

政策组合拳彰显救市决心

在美国金融业噩耗不断，世界金融市场动荡不安的大背景下，中国股市遭遇连续下挫，跌破2000点大关。为提振市场信心，财政部、央行、证监会连续出台新政，尤其在雷曼兄弟破产消息传出后，政府快速反应，     

十月份行业谨慎乐观

上期我们说股市上涨的目标没有达到，既然目标是抬高抵押物市值，那么行情的顶就一定不是众人都能看出来的顶。短期的调整，其实还是跟新股认购有关系，这也从旁佐证了我们对资金层面的判断。如果市场的资金是充足的，而且源源不断，那么市场的调整就不会是这样的。它不应该每每市场的新股认购之时，就闹出那么大动静。     

“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

谁是暴利冠军?

目前国家正酝酿公路收费改革,下调高速公路收费标准,延长高速公路的收费年限,酝酿取消一级公路收费,扩大政府还贷二级公路收费的调整范围,适时取消西部地区的政府还贷二级公路收费,让公路回归公益属性。这是一份沉甸甸的民生期许,老百姓盼望着公路早点姓"公"。2010年最暴利行业:路桥收费业当人们削尖脑袋想挤入证券、房地     

宏观调控

有人把宏观调控与市场机制的关系比喻为"掰手腕",进而认为或政府的作用大,或市场的力量大。肯定前者之大,既可以理解为中国模式的制度优势——政府主导型转轨经济、集中力量办大事,也可以归结为市场化程度有待深化;肯定后者之大,既可以看到市场竞争的优胜劣汰,又说明在市场经济客观规律面前,人力不应也不能无限作为。但经济发展并不是宏观调控与市场运行之间谁     

开拓金融房地产业务应理顺五个关系

目前,住房制度改革已步入实施阶段,银行如何高起点地开拓房地产业务,实现自求平衡,稳定发展,我们认为,重点要处理好五个关系: 一、与地方政府的关系。工商银行的房地产信贷部是直接为房改服务的金融机构,它既要接受银行的条条管理,又要参照地方政府所制订的房改政策融通资金,促进住房商品化。为此,信贷部必须经常与地方政府保持联系并接受领导,除经常给地方政府汇报,取得理解和支持外,还要不失时机地根据当地政府的房改方案,制订出相配套的金融业务服务办法,具体做好房     

QDⅡ：投资理财新渠道

什么是QDⅡ QDⅡ（合格境内机构投资者）就是指在资本项目未完全开放的情况下，允许政府所认可的境内金融投资机构到境外资本市场投资的机制。对老百姓来说，就是将手上的人民币或美元直接交给一些机构，让其代为投资到国外的各种投资市场上去。[第一段]     

阿里赴美上市，刺激了谁？

3月16日，阿里巴巴发布公告，正式决定把公司上市地点选定在美国。本来这事压根儿就跟A股市场无关，但正因为阿里巴巴没有选择A股上市，这让不少国人惋惜了，     

建设银行房改金融业务处理系统（XENIX版）的设计与实现

建设银行房改金融业务处理系统（ＸＥＮＩＸ版）的设计与实现建设银行计算中心关振胜中国人民建设银行房改金融业务处理系统，是为全国建行系统开办房改金融业务而开发的综合业务处理软件。它是根据建设银行房改公积金核算办法、单位住房贷款及建设银行房改公积金核算办法...     

房改房进入市场的几点思考

1988年2月15日，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》颁发后，各地纷纷出台了标准价出售公有住房的改革办法，迈出了房改的坚定步伐。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后，房改工作以贯彻、落实《决定》为中心，开始了成本价售房，从而又掀起了新一轮的购房热潮，仅上海市，房改以来已出售公有住房65.5万套，3400余万平方米。据有关方面提供的资料表明，江苏省售房比例已达到可售房的48．4％。要使住宅建设成为新的经济增长点，必须搞活房地产二、三级市场，允许已达到或接近5年的房改房上市转让流通，以适应购房职工改善住房条件的需要，从而推动房改向纵深发展。因此，研究制定房改房上市政策，迫在眉睫。笔者就此谈点粗浅的看法。     

论房改中的问题与建立特色社会主义房地产住房供给体系

本文在系统总结房改主要经验、问题后，提出中国特色社会主义房地产业的制度体系建设的设想，以及住房供给体系和房地产市场二元态势的发展趋势。     

楼市调控"治标"不如"治本"

本研究认为中国房地产市场仍为短缺经济,房地产新政没有改变促使房价快速上涨的基础因素,调控新政只能是权宜之计,如果宏观经济形势和政策发生变化,调控政策很可能会功亏一篑。文章建议要从根本上稳定房市,需改变各利益方的激励机制,特别是要建立地方政府稳定房价的激励机制,促使其自觉促稳房价,这需要深化税制改革,严惩腐败,抑制投机。