住房按揭保险在悄悄变脸

近年来，随着我国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展，住房按揭保险已经走近我们百姓的身边，它不仅让众多消费潇潇洒洒圆了自己的“住房梦”，而且也有效地防范了银行的信贷风险，可谓是一举两得的好事。然而，从住房按揭保险诞生的第一天起，消费对它的不满之词就一直没有中断过，而且大有愈演愈烈之势，因为稍有一点保险常识的消费都可以清晰地看出，目前国内市场上的住房按揭保险可谓是“硬伤一大筐”。     

重组购房按揭保险

当前，购房按揭保险市场失衡，制约了房地产业、金融保险业的发展。保险公司应在购房按揭保险中大力开发和改造相关保险产品。     

银行按揭贷款的房屋可以退吗？

一些消费在通过银行按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑，按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的。     

加拿大的购房与按揭保险

尽管加拿大是一个经济发达国家。人均国民收入很高,但大多数居民购房仍借助于住房抵押贷款。90年代以来,加拿大的住房按揭发展迅猛,与之相适应,住房按揭保险也发展到一个相当高的水平。     

住房按揭保险质疑

个人住房按揭保险不仅有助于银行防范贷款风险，保证了贷款的安全性。也增加了保险公司的保费收入．使保险公司和银行实现了皆大欢喜的“双赢”。但是，也有不少人对此做法表示疑问．主要理由是．我国《保险法》明文规定，保险自愿，购房者应该有权决定是否购买保险、购买哪家保险公司的保险；而个人住房按揭保险规定，贷款必须买保硷的做法，实质上是强制保险，显然有违《保险法》。     

购房按揭保险“八宗罪”

购房按揭保险"八宗罪"? 对按揭购房被"搭售"保险的问题,消费者的反应越来越强烈,重庆、南宁两地的律师甚至为此打了官司,但最终都是不了了之.这个问题不仅未得到解决,相反,由于中国人民银行<个人住房贷款管理办法>的第25条(以下简称"第25条")关于按揭购房强制保险的规定缺乏操作细则,各地商业银行和保险公司在具体操作中又增设许多不合理、不公平的条款,导致消费者权益受到更大侵害.在福建,与此有关的投诉就堆满了省消费者委员会投诉部的案头,光是集体诉案就有20多个.为此,最近福建省消委会举行了有人大、政协、司法、金融、保险、工商等各界人士参加的个人住房贷款保险问题研讨会.     

寿险保单退保手续费由谁说了算？

当前,因退保而引起的保险官司越来越多,其中争议的焦点就在于在退保时保险公司所扣除的手续费过高,大大高于其它行业的退费标准,保户不能接受《保险法》也规定退保要收手续费,但手续费该收多少,标准如何制定却没有明确规定。于是,就出现了这样一个不容回避的问题:退保手续费到底由谁说了算?     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

我国银行保险现状与发展

银行保险作为世界经济一体化和金融服务融合的产物,已成为银行和保险业开辟新市场、提高利润率的重要手段。我国的银行保险始于1996年,当时仅限于银行作为兼业代理人销售保单及代收代付保险费这一层次,在2002年前后,银行保险渠道异军突起,并很快成了我国保险销售渠道的三大支柱之一,银行保险代理手续费也成为银行中间业务收入的重要来源。随着金融融合经营趋势的加强,我国银行保险的模式也在不断发展。分析国内外银行保险业的发展现状,借鉴国外先进经验,发展我国银行保险业,研究未来发展趋势,有利于进一步深化我国银行与保险公司之间的合作。     

审计中如何发现和识别虚假住房按揭贷款

虚假个人住房按揭贷款，就是借款人与开发商串通，通过向银行提供虚假的个人购房信息，从银行套取或诈骗信贷资金的行为。它的基本特征是借款人具有主观恶意欺骗性。从实施虚假按揭的行为主体来分，有个人虚假按揭贷款和法人虚假按揭贷款两种，其中法人虚假按揭贷款是由法人操作，通过众多的个人行为来完成的虚假按揭，因此更具隐藏性，风险和危害也更大。从借款人的目的来分，有诈骗型虚假按揭和融资型虚假按揭两种，诈骗型虚假按揭是借款人通过提供虚假购房信息，以骗取银行信贷资金为目的而实施的欺诈行为；     

离婚后，房贷谁来还?

按揭购房已经成为当前人们购房的一种重要形式,也已经成为银行个人信贷业务的主要部分.但是在婚姻纠纷中,按揭贷款如何处理,谁来保障银行债权却成为了我们不得不面对的一个问题.     

刍议银保合作化解住房信贷风险

目前，国内各家商业银行都在拓展住房消费信贷业务，但是，由于在住房消费信贷业务中，银行资金垫付量大，偿还周期长，购房收了在不稳定性等原因，银行面临的难以预料的风险，本拟就银行和保险合作，防范和化解风险，保进购房消费谈些粗浅的看法。     

网销保险真的受宠吗

无论哪种渠道,买到价格便宜、适合自己的保险产品,才是硬道理。作为一种新兴的销售形式,网销保险没有手续费(佣金),因更具性价比而日渐受宠。湖南某险企负责人如是说。不过,网销保险的风险隐患也在积累。比如,价格优惠是否透明?能否规避类似银行保险销售过程中的误导行为?     

规范保险“佣金”和“手续费”表述的建议

一直以来，“佣金”和“手续费”在保险实务中存在混用的情况，甚至一些监管制度也使用“手续费”完全指代“佣金”。实际上，通常情况下“佣金”和“手续费”具有一定的相关性，但内涵和外延又不完全相同；在保险领域，由于修订后的《保险法》对此作出了较为明确的规定，“佣金”和“手续费”成为两个含义完全不同的词语。二者的表述问题其事虽小...     

真真假假房产按揭

所谓假按揭是指购房者并没有购房的真实意图,主动或受人指使编制购房的虚假材料以从银行骗取购房贷款为目的的行为。近两年以假按揭骗取银行贷款的案件大量出现,骗贷金额从十几万到几千万不等,有的高达数十亿;受骗的银行既有国有商业银行、股份制银行,也有基层信用社;作案主体既有自然人也有公司法人,其中的房地产商是近两年按揭骗贷的“大户”。     

论我国银行保险发展模式的选择

银行保险的发展模式主要分为协议合作、合资公司和金融控股集团三种。我国银行保险发展模式目前以协议合作为主,由此导致了手续费恶性竞争、银保产品同质、销售误导等一系列问题。在总结南欧和美国花旗集团银行保险发展模式特点的基础上,本文认为,金融控股集团将成为我国银行保险的主要发展模式,但并非唯一模式,各家银行和保险公司应根据自身特点进行慎重选择,不能盲目贪大贪全。     

银行保险的喜与忧

今年一季度，银行代理保险出现井喷式的增长。全行业银行保险保费收入达到367亿元，比上年同期增长67％，多数寿险公司的银行保险保费收入的增幅都在70-80％以上。保险公司在获得保费规模的超高速增长的喜悦中，也体会到了在与商业银行的这场玩火游戏中可能面临的风险。如何让银行保险业务在商业银行和保险公司之间取得一种利益的平衡，应当是业界所要高度关注的。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

制约人保新疆分公司银保合作的主要因素及对策

银保合作自1995年进入保险市场,得到迅猛发展,随着银行商业化转轨,保险公司改制上市,保险市场全面开放,全球金融一体化进程深入,银保合作更加紧密广泛。据《中国保险中介发展报告》显示,2004年全国银行保险兼业机构6．5万家, 占保险兼业机构54％,代理保费721亿,占兼业代理保费收入的60％,实现代理手续费收入20亿,潜力巨大,前景乐观,银行已成为保险公司重要分销渠道,在保险中介市场中扮演越来越重要角色。人保新疆分公司自恢复以来就与银行建立了良好合作关     

住房按揭保险的理论与实践

<正>一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。