厦门楼市：厦门各区住宅市场行情

第二季度末，厦门住宅售价在整体数据曲线上表现出了继续跌落，而通过对几十相关数据的研究，发现这仅仅只是表面现象。导致这一结果的最大原因在于岛内、岛外成交此例的调整，五月岛内、岛外的销量比倒奇77％：23％，而六月岛内、岛外的比倒分布则为63%：37％。通过上进两组数据的对比．我们不难看出，价格再落的最大原因是六月岛外强劲的成交量拉低了整体均价，六月各区销售价格基盘与上月持平。     

楼市冷了 股市跌了 商铺火了 新年调查发现三成投资客属意商业地产

在北京的潘石屹最近公开宣布：未来几年将不做住宅产品，专心商业地产。潘石屹认为，目前商业地产的开发成本只比住宅高60％-80％，回报却是住宅的两三倍，租金上升态势也较明显。因此商业地产市场前景看好。这显然不是个别现象。总括来说，2005年的楼市有点冷，尤其是下半年政府的宏观调控政策愈收愈紧后，而商业地产在2005年被激活了，越来越多的资金从住宅用房转移到商业房地产领域，商业地产全国飘红。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。     

扩展地域 突围心理

“厦门还只是城市化道路上的一位行者，厦门依然处于建设大城市的雏形阶段，征程任重而道远。海沧大桥的打通、集美大桥的建成，各个岛外通道的落成成为厦门历史性的契机，意味着厦门演绎多年的小城故事和小岛情结宣告结束，未来的厦门将会从海岛城市向海湾城市发展，岛外区域潜藏了大厦门发展的力量，而向西与漳州的对接，也成为了历史的必然。”     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

商业地产纳入调控视野

商业地产即将进入周期性和结构性调整阶段。宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，将在今年下半年得到体现。     

龙湖地产：逐鹿商业地产

龙湖集团角逐商业地产的脚步正越迈越大。2011年2月初，龙湖地产取得位于成都高新西区核心商业配套区的新地块，该地块地上总建筑面积为122万平方米，其中，商业面积所占比例为60％。     

商业地产：Z世代经济，焕新加速

2021年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产依旧展露出顽强的生命力。商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮等，这一系列的动作背后，似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。与此同时，商业地产依旧挑战重重，“变”是商业地产亘古不变的主题，无时无刻不在考验着行业的“随机应变”，应变趋势下才不会被时代淘汰。就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化，以及商管企业运营动向的三个方面数据复盘商业地产行业的2021年，分析商业地产的未来趋势洞察。     

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％，有些学者推算，酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撇开这些或真或假的数据不谈，酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是，高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。[第一段]     

城市中心很可贵

近两期，我们持续关注商业地产，从写字楼到城市综合体，并且更多地把目光集中于商业类型本身。确实，在股市阴霾重重、住宅市场冷风不止之下，商业地产已然成了逐利资金的流向之处。一个长期从事住宅开发的开发商坦言，他们将投入20％-30％的精力做商业地产，并且将其中大部分持有而非出售，他认为，商业地产既可抵御通货膨胀，又可作为企业的良性资产，抵抗风险，甚至可以借持有资产避开重税。     

张家鹏于无声处听惊雷——访DTZ戴德梁行商铺部华北区董事

与其他地产类型相比，商业地产是运作最为复杂，但有机会取得更高收益的物业类别。中国商业地产发展经历一个阶段过程后，在方向性开发思考方面已取得了长足进展，未来应强化对操作执行环节的纵深化关注，以细节的完善保障物业价值的最大化发挥。张家鹏先生的《商业地产真相》给人以启发。     

2006年1月——厦门：岛内房价跌了

商品住宅均价：思明区微降2％，湖里区则降16．6％ 从厦门市国土房产局获悉，2006年1月商品住宅销售均价相比去年12月，岛内思明区微跌2％，湖里区下跌16.6％：岛外除海沧区微跌外，集美区上涨6％，同安区上涨16％。     

浅析商业物业抵押资产证券化在商业地产公司的应用

中国房地产行业发展已从增量阶段发展迈入存量阶段。商业地产是房地产行业的一个重要组成部分，且由于商业地产存在稳定经营性现金流的特征，适合成为资产证券化的底层资产。商业物业抵押资产证券化既可以成为商业地产公司的融资工具，又可以使其成为商业模式的一部分。     

仲量联行：今年中国海外商业地产投资将破百亿美元

3月25日，仲量联行在广州举行的中国海外商业地产投资说明会上预计，在去年增长124％的基础上，今年中国海外商业地产投资有望突破100亿美元。     

设计阶段的投资控制与合理降低工程造价

工程建设项目造价的控制应贯穿于建设的全过程，而占建设周期约四分之一时间的设计阶段对投资的影响尤为突出。通过实例调查，影响项目投资的可能性在施工图设计阶段约占5％～35％，技术设计阶段约占35％～75％，初步设计阶段约占75％～95％。由此可知，项目投资的关键在于施工前的决策和设计阶段，而项目决策后控制项目投资就在于设计控制。     

2007厦门岛外看楼市——同安地产人居元年开启

2007年，是厦门楼市的岛外年，厦门城市发展由岛内向岛外，由岛外的海沧、集美向同安、翔安全面开花的大势。从厦门“优化岛内，拓展岛外”发展战略，到海峡西岸重要中心城市的构筑，厦门的发展迎来了前所未有的良机。作为城市中心区向外辐射与拓展的重要着力点，同安受益巨大。[编者按]     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

商业地产企业发展现状及提升竞争力策略

一、商业地产发展阶段及现状分析 我国商业地产初步经历了三种形态的发展：初级阶段是线性商铺,这种形态的商业地产呈直线型布局,功能单一,较低端：中级阶段是商办综合楼,这种形态的商业地产呈块状布局,通常为商业和办公两种功能的集合体,如上海淮海路的香港广场;高级阶段是城市综合体,这种形态的商业地产呈综合立体布局,