浅析产业经济发展与城市规划的相互影响

城市规划从本质的角度来说．就是对城市土地的合理布局、开发和利用。而一个城市产业经济的发展和经济目标的实现，落在地域上也表现为各类经济产业对土地的使用。     

基于系统动力学的城市产业用地结构研究

土地资源正面I临着空前的危机,城市土地供给结构性矛盾突出.因此,研究城市产业用地结构,对优化土地利用结构,提高土地利用效率具有重要的意义.本文根据系统动力学理论,分析了城市土地利用的系统结构及其影响因素,通过建立产业用地与人口、经济、社会、生态的系统动力学模型,提出了确定合理的城市产业用地结构及规模的思路,拟为土地资源的有效管理和可持续利用提供依据.     

土地供给对中国城市增长的影响研究

为城市生产活动和劳动力居住提供空间的土地供给,对城市增长模式具有重要影响.在我国域市产业迅速集聚、劳动力流动的制度约束逐步放松的发展背景下,城市土地供给的数量和结构对城市经济、人口规模和结构及劳动生产率增长有着不同程度的影响.以2000年-2006年中国地级及地级以上城市的数据建立联立方程计量经济学模型,实证检验了我国城市土地供给对城市增长的影响.研究发现城市产业用地供给对城市GDP增长有明显的作用,但其贡献随着时间的推移在逐步下降,而技术及人力资本的贡献在不断增大.居住用地供给充足的地区劳动力增长较快.实证结果表明城市政府应根据城市自身产业发展与劳动力需求制定差异化的城市土地供给规划.     

关于加快企业参与城市土地整理产业化进程的思考

城市主地整理是对城市土地的交换分合和区划整理,是根据城市规划,将城市土地中杂乱、不规则和畸零细碎不能经济使用的土地加以整合,并对整理区统一进行建设和开发,作为城市土地开发以及促进城市健康、有序、合理发展的重要方式之一,城市土地整理可以解决老城区街道狭窄、房屋破烂、环境污染等问题,通过改造棚户区、开发闲置废弃地、搬迁污染企业,建造新型住区和公共建筑、兴办高效产业等挖掘旧城中“优地劣用”的潜力,使城镇每一寸土地在市场机制和价值规律的作用下都尽可能产生更高的经济效益和社会效益,而采取产业化运作的方式进行城市土地整理,以利于实行专业化、市场化和社会化,促进土 地资源产业从前期规划设计,中期项目实施到后期开发建设全过程的一体化,形成一种“以钱长地,以地长钱,钱再长地”的城市土地资源产业良性发展机制。     

加快楼宇经济发展的措施

在城市中心土地日益短缺，城市产业结构调整及现代服务业日益成为城市产业主导的宏观大背景下，城市政府要充分认识楼宇经济对盘活闲置楼宇资源、提升产业层次、扩大了城区发展空间、开发就业岗位、扩大税源等方面的重要意义，从战略高度重视楼宇经济发展。     

城市土地经济密度的时空差异及其影响机理——基于湖南省城市面板数据的实证分析

基于湖南省13个地级市1995-2007年的面板数据,利用Arcgis空间分析、变差系数及泰尔指数等方法分析了城市土地经济密度的时空分异特征,并构建面板数据模型对内在影响机理进行了初步探讨.研究表明:(1)湖南省城市土地经济密度总体上呈现不断上升趋势,但城市之间差异明显,空间格局上呈现出一定的集聚效应和峰值效应;(2)1995-2007年,湖南省城市土地经济密度总体区域差异呈现出持续非匀速缩小趋势,城市之间土地经济密度的相对发展速度差异明显;(3)从业人口、城市化水平、二三产业结构、交通区住对城市土地经济密度具有显著的影响作用,其与城市土地经济密度的弹性系数分别为0.2582、0.8781、-0.5973和0.1583.研究结论:城市发展应杜绝"以土地换增长"的模式,合理配置土地资源,统筹土地利用与城市人口、产业、科技、交通等要素之间的关系,从增加城市就业、提高城市化水平、调整二三产业结构、改善城市交通等方面提高城市土地经济水平,形成一种土地利用与各要素良性互动的城市发展模式.     

城市棕色土地复兴与经济生态化调控探索

转型期城市棕色土地现象已经逐渐引起区域发展研究者和政策制定者的高度重视。经济生态化强调经济效益与可持续发展,是对棕色土地可持续性管理方式。本文试图引入产业生态学观点,在界定经济生态化内涵的基础上,分析了通过调动政府、企业、居民等参与生态企业、生态园区、生态城市建设积极性的作用机制,提出引入经济生态化思想棕色土地复兴的动力机制的基本思路,结合案例分析探索棕色土地再利用的实现途径。鉴于我国实际情况,提出目前经济生态化遇到障碍,从而引导棕色土地地区的可持续性发展。     

城镇土地扩张与人口增长协调性分析——以安徽省为例

基于城镇建成区面积和城镇人口数据,构建了城镇土地扩张与人口增长协调性评价模型,划定了城镇土地扩张与人口增长协调度的分级标准,对安徽省城镇土地扩张与人口增长之间的协调性进行了分析。结果表明:安徽省城镇土地扩张与人口增长的协调性较弱,呈现土地快速扩张态势;土地显著扩张是安徽省城镇发展的主要类型,全省共有8个城市表现出土地显著扩张,3个城市表现出土地明显扩张,3个城市表现出人地基本协调,仅有2个城市表现出人口明显增长;从空间分布来看,土地显著扩张和土地明显扩张城市主要集中在皖江城市带承接产业转移示范区内经济相对发达的城市,人口明显增长城市的分布重心则相对北移,主要集中在皖北经济相对落后的地区,而人地基本协调城市主要集中在"两淮"资源型城市。基于上述结果和新型城镇化的发展内涵,针对如何实现城镇土地扩张与人口增长协调发展提出了相关政策建议。     

土地出让金与城市经济增长关系实证研究

在我国城市化快速发展的过程中,土地资源对城市经济增长的作用是举足轻重的。我国的土地有偿使用制度,使得土地资本化成为可能,而土地出让金作为土地资本化的一个重要指标可以衡量土地资源在城市经济增长中的作用,这为本研究提供了切入点。通过时间序列数据和面板数据定量研究,分析了土地出让金规模与城市经济增长的关系及其在城市经济增长中发挥作用的途径和方式。对处于不同经济发展阶段的城市进行了数据分析,探讨了土地出让金在城市经济增长中发挥作用的变化规律,认为随着城市经济发展水平的不断提高,土地出让金对城市经济增长的作用将逐渐减弱。这一结论为土地出让金制度改革提供了一定的理论依据。     

试论城市土地的科学利用与管理

城市土地是城市社会经济发展的自然资源,城市土地利用与管理直接关系到城市经济社会的发展,对实现社会主义现代化具有重大现实意义。城市化的发展,需要不断扩大城市土地面积,但城市土地是有限的经济资源,不能盲目无限地扩大,从长远的经济利益着想,必须科学地利用城市土地。城市土地是否被科学利用,直接关系到社会主义城市经济利益的实现,关系到城市经济组织之间,城市经济组织与居民之间的经济利益关系,并且关系到城市的暂时利益和长远利益的关系。城市土地利用不科学,     

高成本条件下城市化持续发展的制度创新研究

城市化作为推动我国经济增长的主要动力之一,可持续发展遭遇高成本的约束。如何以低成本推进城市化健康发展,并保持城市化的聚集经济效应,成为城市化发展进程中必须解决的难题。本文从制度视角建立了一个城市化高成本的分析框架,对城市化成本对城市产业竞争力和城市持续发展的影响进行了实证研究。同时,对造成高成本的土地制度、财政分权和地方政府土地行为进行了分析,并且从制度改革和政府职能等方面提出城市化持续发展的对策建议。     

土地价值与城市增长

文章介绍了城市经济动态模型。通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的优化 ,得出城市土地地租有三部份构成 :农业土地地租 ;土地发展成本的租金 ;和区位或可达性所带来的级差地租 ,并进一步推出城市土地价值有四部分构成 :(1)农业土地价值 ;(2 )土地发展成本 ;(3)可达性的经济价值 ;(4)可预见的未来土地地租增值所带来的价值。相对应 ,城市边缘非城市土地价值有两部分组成 :一是与农业土地地租有关的土地价值 ,另一个是可预见的土地转变成城市用地后未来土地地租增值所带来的价值。城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地租和土地价值理论 ,加深了对土地价值形成和发展的理解 ,有利于相关法规和政策的制定 ,以此提高城市土地利用效益和推动城市发展。最后 ,结合中国国情 ,文章分析了城市政策及土地政策对城市化的社会经济影响。     

关于城市土地使用费的两个理论问题

随着城市经济体制改革的深入进行,把城市土地经济关系即城市土地经济问题提到了重要的地位。我国理论界和实际部门的一些专家、学者以及土地部门的工作者,就城市土地经济问题发表了许多有创见性的观点和意见,把城市土地经济理论向前推进了一步。但是,在城市土地经济的研究上,也存在着许多争论,现就城市土地使用费问题,谈两点不成熟的看法。一、社会主义城市土地使用费的构成与绝对地租我国的经济是有计划的商品经济。各个     

制度创新与煤炭型城市可持续发展——以河南省永城市为例

煤炭城市是我国重要的城市类型,受经济利益驱动,很多煤炭城市的经济发展过度依赖开采煤炭资源来支撑,而忽略了煤炭相关产业的发展和产业链条延伸,造成煤炭城市产业结构单一、生态环境恶化、土地塌陷等问题日益突出.本文以河南省永城市为例,通过分析永城市社会经济的基本特征,揭示了永城市可持续发展面临的主要问题,并从管理与制度创新方面...     

借鉴国际经验 合理配置城市土地

土地作为经济活动中重要的资源，是人类一切活动的载体和赖以生存的基础。而城市土地是城市产生和发展的前提，作为一种稀缺的不可再生资源，土地一直是城市规划保护和控制的主要目标。在城市土地开发利用过程中，城市土地资源的配置方式至关重要。城市土地资源配置方式直接影响城市经济功能和土地利用效率的发挥。一方面，城市土地资源稀缺性对配置方式具有特殊的选择性。另一方面，合理的城市土地资源配置方式可以充分体现土地资源的永续利用性。加入世界贸易组织，经济面临全新的国际环境，土地资源的配置，将置身于全球的大格局中，因此，借鉴匡际经验，使我国城市土地资源在动态的配置过程中，在更加自由、公平的环境中，能够产生更多的土地收益，是个亟待解决的问题。     

“土地开发基金制”在我国城市化进程与社会经济协调发展中的作用

当今世界无论发达国家还是发展中国家都以城市发展为核心,带动区域社会经济的进步和发展。城市化和城市发展已成为席卷全球的浪潮,推动着社会的进步和发展。但城市化发展过程中也同样会面临一系列的社会经济问题。进入２１世纪,我国的城市发展面临的主要问题将是如何实现城市化进程与社会经济的协调发展。目前,国民经济运行的最主要困难是有效需求严重不足,因此必须努力寻求国民经济新的增长点,并以产业发展带动国内消费需求,拉动经济增长。实践证明,以土地招标拍卖制为主的城市土地开发基金的建立,既促进了土地使用权市场化,为城…     

加强土地产业市场管理 深化土地使用制度改革

绥芬河市位于黑龙江省的东南部,1992年被国务院批准为“沿边开放城市”,口岸经济得到了迅猛发展。经济的繁荣,促进了土地产业市场的空前活跃。1991年,我市就协议出让了第一块国有土地使用权,使土地使     

大城市:净聚集效益最高的产业空间——高雪莲博士《超大城市产业空间形态的生成与发展研究》评介

城市作为经济、社会和文化高度发展的庞大系统,其最重要的一个特征就是聚集或集中,这种聚集效应是通过与时俱进的产业结构调整和产业组织发展来实现,并能带动一个地区、一个国家、甚至世界经济的发展。一个城市如何在其有限空间内合理发展主导的产业集群,实现土地和其他资源的最优配置,这是近代空间经济学研究的重要领域。南开大学高雪莲博士所著的《超大城市产业空间形态的生成与发展研究》对这一问题进行了宝贵的探索。作为一部城市经济学的研究成果,该书有以下几方面创新:     

城市经营的有效途径

城市经营是近年来随着社会主义市场经济体制的建立和完善,城市功能的深刻变化而产生的新理念.城市经营是城市经济主体按照市场经济规律,对城市一切要素如产业、土地、资本、无形资产、城市环境、城市文化进行营运,实现城市资源配置的最大化和最优化,保证城市经济社会持续快速健康发展的经济行为.最近这些年,我国城市经营的实践活动很丰富,许多行之有效的方法和措施应运而生,归纳总结起来,在以下方面有一些具体有效的城市经营途径.     

城市土地的管理和使用

城市土地是城市形成和发展的前提,是城市政治、经济、文化活动的基础。城市一切建设都离不开土地。没有土地,城市生产和生活就无法进行。在城市土地日益紧张的情况下,有效地保护土地资源,合理地利用土地资源,已成为当前经济体制改革中一个十分重要的课题。