我国房地产市场价格高企的关键推动因素研究

近些年,我国房地产价格一路飙升,北京上海广州等大城市尤其明显,引发了一系列问题,房价问题成为社会焦点。鉴于此,我国政府从2010年开始施行史上最严厉的房地产调控,并取得一定成效,但关于该调控的争议仍然很大。本文从这一问题出发,在参考国外学者房地产市场研究成果的基础上,建立数学模型,对我国房地产市场价格高涨的原因做了初步探讨,最终我们的结果肯定了政府调控方向的正确性。     

2014-2015[第十二届] 中国地产年度风云榜

2014-2015(第十二届)中国地产年度风云榜中国房地产年鉴2014年中国房地产行业全记录2014年,有很多事件震动我们,也影响着楼市的发展。从国家,到地方,到地产行业,从事件榜中,我们可以看到这一年国家经济、行业内外的成绩和不足。事件榜(包括新闻事件、关键词、关键数据)是广大网友和专业人士对这一年的总结,意义重大。通过对这些影响2014年中国房地产的风云元素的梳理和总结,以便对整个行业的面貌与概况有一个整体的把握,并且也对2015年的发展趋势做一些展望。我们编写《2014中国房地产年鉴》,以客观新闻事件、关键词、数据真实地反映与记载中国房地产市场发展状况,力图打造成房地产业权威的综合性资料年刊,希望能对您引用资料有所帮助。     

地产哲学时代

十余年前起步的中国房地产到今天,似乎在经历着一场新的裂变。2003年底我们提出2004年将是中国城市运营元年这一地产发展主题,似乎预言了中国地产升级进入城市新经济复合多元这一领域的进化特征。可以确定的是,城市化将成为中国未来20-50年的经济发展中心,也因为此,中国房地产亦成为这一轮经济发展期的重要支柱,从这一宏观意义上讲,所谓地产"泡沫"的存在是一种历史必然,同时也是经济历史发展时期的自然。纵观从1768年开始的美国国     

陈亦耕:精细之道 国匠风姿

从去年拿地开始,中铁·景旭的一举一动就备受业内关注。北京中铁·景旭房地产开发有限公司是中铁电气化局集团有限公司的控股子公司,是中铁置业品牌成员企业。自2002年成立以来,一直奉行"做精细地产,筑幸福生活"的经营理念,充分发挥集团公司的品牌优势和融资能力优势,先后投资开发了北京"中景·景旭花园"、石家庄"中国盒子"、北京"中景·理想家"、石家庄"中景·盛世长安"、北京"中景·江山赋"、衡水12平方公里土地一级开发等大中型房地产相关项目。即将在京面市的江山赋又将交付一种怎样的中国地产力量?北京景旭房地产开发有限公司总经理陈亦耕日前接受了安家杂志的独家专访,首次披露有关国学文化在地产界的复兴之路。     

重要的是长期策略

作为新加坡第三大上市房地产公司的吉宝置业于2002年8月成立北京京励房地产开发有限公司,宣布正式进军北京房地产市场。目前吉宝置业在北京的第一个项目是位于望京西侧北四环东路、总建筑面积33万平方米的季景沁园。目前望京地区乃至全北京仍然存在一个不可回避的现象楼盘部分存在着同质化现象。针对这个问题,京励房地产遵循"设计是最利于体现产品特性的环节"这一规律,从园林设计到     

“地王”为何敢拿

正房地产真正的黄金十年才刚刚开始。《21CBR》:2013年以来秦禾集团的拿地,大多数都是高溢价、高楼面价、高总价的"三高"地块。你们如何评估未来房地产市场?黄其森:2013年上半年,泰禾因为拿的都是地王,很多人有质疑。事实上,上半年160亿的土地款,除了规定的20亿还没有到期外,已全部支付结清,这点上可以说明我们资金的实力和状况。另外我们在年初就抢先起步拿地,房地产最大的成本是土地成本,地拿对了后面的事情就简单了。2013年下半年在北京,一块地都没拿。我们一直是有所为,有所不为。房地产这几年整体调控不断,形势不太明朗。我认为,真正的黄金十年才刚刚开始。因为从建筑寿命     

毛大庆:挚友太太半夜为房痛哭

记得有一次,在看完刘若英演唱会回去的路上,无意间听到两个天津女学生的对话,字里行间流露着对北京这座城市的极度艳羡——"住北京太幸福了,每年得多少场这样的演唱会啊!在天津这样的大明星可能一年都来不了几个……"是啊!中国211的大学,北京就占了24所;全中国的重点中学一百强北京占了35个;常住北京的两院院士已经超过了总数的50%;卫生系统认可的五百个活华佗,活扁鹊,就     

百通:城市的舞者

开放带动改革,居住改变中国!改革开放的30年也是中国地产翻天覆地的30年。在漫漫的历史长河中,30年不算太长。可是,改革开放的30年,在中国现代史上却具有划时代的意义。没有改革开放就没有中国今天的富强,就没有我们今天的一切。30年的时间里,国人的居住状况发生巨大的变化。尤其是1998年的房改,更加快了城市的发展进程。从最初的平房、筒子楼、团结户到今天的摩天大楼、花园洋房、山海别墅,我们的居住条件更是有了质的飞跃。据中财网报道,1997-2007年,综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对国家GDP增长的总贡献率平均达到22.19%。当然在地产迅猛发展过程中,一些关于房地产是暴利行业、房地产挣的是黑心钱、现在的房地产包含着巨大的泡沫等言论充斥在我们生活的周围,房地产行业真的如此暴利么?在迎来改革开放30年之际,2008年11月26日,尚地产对致力于让工薪阶层拥有高品质住房的百通地产董事长吴国徽进行了一次访谈。     

2007年北京房地产价格走势分析

本文从宏观经济、地价、国外房价、居民收入、市场需求和关联性等角度,分析了2007年北京房地产价格走势,认为2007年北京房地产价格将“继续坚挺,稳步增长”。     

献礼中国城市化60年

2009年10月1日,中华人民共和国建国60周年。巍巍神州,泱泱大国,锦绣中华在浩瀚人类历史文明史上留下了鲜明的印记。而中华民族走过的兴衰可谓千回百转,波澜壮阔。中国这个曾被拿破仑称为东方睡狮,60年前,甚至"连苍蝇都敢落到她的脸上叫几声",60年后,她走向了雄狮怒吼与巨龙腾飞。美国经济学家、诺贝尔奖获得者斯蒂格利茨曾说:21世纪初期,影响世界最大的两件事,一是新技术革命,二是中国的城市化。从改革开放城市化稳步发展,中国整体城市化率从30年前的15.82%提高到2008年的44.9%。未来中国发展至少在20年内,城市化将唱响主旋律。60年祖国沧桑巨变,30年中国房地产跋涉前行。在城市化大浪涛天澎湃之下,我们不禁自我拷问:为祖国,中国的房地产行业做过什么,要做什么,要怎么做?在历史长河中放眼纵向远眺,中国房地产有过泡沫,有过迷失,而无法否认的是,它们成长过,也在成长着。房地产从原来的小盘开发到大盘化,再参与到城市的建设与运营中来,就是这样一条无形的成长线索贯穿其间。"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"诗圣杜甫在1000多年前就唱出的朴素理想,依然是中国房地产行业不懈追求的使命。设计使用年限100年的杭州西湖第...     

北京房价是被贪官炒高的

近年来,房地产领域可谓是案发频频、"前腐后继"。近年来,一路飙升的房价让百姓望楼兴叹。然而,我们在声讨房价高涨的幕后推手时,官员的腐败也在推波助澜,成为推高房价、掠夺百姓血汗钱的罪魁祸首之一。2013年上半年,北京成交新建住宅6万套,均价2.2万元。作为一名普通市民,我目睹了北京的房价从3000元起步,上涨了7-8倍,也许未来10年,还会上涨2-3倍。15年来,通货膨胀如影随形,始终伴随房价上涨始终。因此,按照货币实际购买力测算,北京的房价     

事件榜

2015年,又是不平几的一年。从上半年的房地产低迷,到下半年的市场回暖。从一线城市的火爆到三四线城市的高库存,房地产正逐步形成分化格局。为了全面盘点2015年中国房地产行业中的重大事件,安家杂志联合20大业内权威媒体担当风云榜媒体评审。未来将集合行业媒体的力量和智慧,让风云榜的事件榜更加精准、权威。事件榜(包括新闻事件、关键词、关键数据、名人言论和预测)是我们和专业人士对这一年的总结,意义重大。通过梳理这些影响2015年中国房地产的风云元素,以便对整个行业的面貌进行整理概括,并且也对2016年的发展趋势做出展望。     

万象·风云榜

2015年01月30日,中国·北京·人民大会堂“宾朋满座演绎万象风云”,中国地产年度风云榜,作为房地产行业的盛事,一路走来,见证了中国房地产发展历程中的光荣与梦想。它就像房地产行业的一部厚重的编年史,每一年,推动地产行业进步的精英人物都会相聚在这里,他们既是参与者,更是记录者,他们的一颦一笑构筑了中国地产年度风云榜最美的亘古画卷。     

地产3年生死局

2008年,中国房地产业突然告别欢声笑语,飘起一股浓浓的血腥味! 用巨变与剧变来形容这一切,不为过但不精准,因为这一转折已经近乎恶搞.在顺驰暴毙之后,万科带头降价,恒大上市折戟,富力盛传资金链近乎断裂,数家房地产公司上市计划无限期推迟,仅北京就有近千家房地产公司注销,一个个要死要活,整个行业刹那间哀鸿遍野!但我们不得不承认,恶搞也是历史的一部分.     

王哲：天润置地的扩张之路

近年来,国家对房地产高频率地出台相关政策进行调控,无疑使中国的房地产企业进入了残酷的洗牌时代,尤其是一线城市房地产市场的洗牌运动越来越强烈。飞涨的地价和越来越多的银行融资限制,企业间的竞争已经转向拿地、资本、品牌和专业化的竞争。这种全国性的洗牌浪潮导致了北京原有的3000家注册房企,实际在运作的只有约300家。可以预测,5年之后北京房地产市场上将超不过100家房企。不健康的小公司必须死。北京天润置地集团营销副总裁王哲说。     

房地产市场与广告投放

(数据说明:以下所有数据源自新生代市场监测机构提供的数据库"中国市场与媒体研究"1999年和2000年的数据)随着北京申奥成功的喜讯传遍全国,在无数荡漾着喜悦的笑脸中,北京房地产商的笑容尤其灿烂.奥运无疑为北京的房地产发展提供了前所未有的机遇,而房地产广告可以说是当前媒体广告当中的一个重要支柱,如何有效地实施广告投放而达到最佳效果,本文就此提出一些探索供大家参考。房地产市场的发展是非常蓬勃的。根据新生代中国市场与媒体研究的数据分析,在未来五年中.将有21.9%的人欲购住房。在欲购人群当中,近期的购买行为非常旺盛(见图)。     

CIHAF 2008中国住交会:房产十年盛宴

2008年岁末的11月30日至12月2日,CIHAF2008中国住交会在北京举行。倘若用色彩绘制一副住交会十年的图画,那画面主色调一定是蓝,红,绿的渐变更替。1997年的亚洲金融风暴,香港遭受重创。事实上,内地楼市受到波及影响不大,但经过我国一系列的宏观经济调控后,房地产已从1992年的高速发展到1997年的平缓落地。国家统计局的投资专家分析当时的房地产开发形势时指出,我国房地产开发投资步入了盘整消化时期。当年7月14日国家统计局数据显示:房地产开发投资首次出现负增长。前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生很大压力,一方面是市场的饥渴性需求,另一方面是商品房的相对过剩。由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落,更使房地产开发商的经营情况趋于困难。1999年的中国住交会以蓝色着色,偏冷的色调是当时房地产低迷的写照。随着1998年取消福利分房以后,房地产市场的购房主体发生了变化,购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。1999年,刺激国内需求,拉动经济增长是全国的主题。黄金周假期的拉长、定期存款利率降为50年来的最低水平2.25%,更多消费者将需求对准了房产这种价格相对稳定、风险性小的新型投资...     

金融政策调整2004年中国地产将迎来“融资年“

国家金融政策的调整，房地产企业扩张对资金需求的增强，正让一个预测变为事实2004年中国房地产将迎来”融资年”。正是出于对这一趋势的敏感，中国房协城市开发专业委员会在去年年末召集房地产界和金融界人士，专门组织“房地产金融财产信托研讨会”，探讨地产金融多元化问题。在同一时段，北京科技园置业有限公司也联手一家财经媒体在京举办了     

争鸣

<正>谢国忠:北京房价上涨三大因素使然资金流动性过剩,是推动北京房价上涨的主要原因之一。过剩是指流动性,而不是指没有贷出的资金。中国现有在建房地产的市场价值占到GDP的1／3,中国新增贷款中的相当大一部分被投向房地产存量。此外, 中国出口过旺和本地投机需求过高这两方面的因素也影响到了北京的房价。房地产投机的焦点现在已经转向     

2008中国房地产品牌价值研究成果发布会——暨中国房地产品牌发展高峰论坛

时间:2008年9月20日-21日地点:北京主办单位:国务院发展研究中心企业研究所清华大学房地产研究所中国指数研究院承办单位:中国房地产TOP10研究组中国指数研究院网络支持:搜房网www.soufun.com中国土地挂牌网www.landlist.cn由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了五年。研究成果引起了社会各界的广泛关注。对巩固企业品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。中国房地产TOP10研究组在总结2004-2007五年研究经验的基础上,进一步完善了2008中国房地