政府官员 业界专家:权威解析调控政策与行业趋势——2006年房地产市场形势和调控政策报告会6月12—14日在京召开

本刊讯日前,"国六条"、"九部委意见"等宏观调控政策相继出台,为使房地产行业能够正确理解和把握当前政策趋向,全面认识房地产市场发展形势,建设部住宅与房地产业司委托中国房地产业协会于2006年6月12-14日在北京召开"2006年房地产市场形势和调控政策报告会"。这次会议特别邀请了建设部等相关部门的有关司局领导及研究机构专家做专题报告。参会代表为各省、自治区、直辖市房地产主管部门和房地产业协会的负责人,大部分全国一级资质房地产开发企业的负责人。在这次报告会上,专题演讲人多数是宏观调控政策的制订参与者或研究建议者,他们对于政…     

房地产调控为何这么难

2010年的房地产调控措施被称为"史上最严厉"。从1月份开始,中央连续三次出台政策对房地产进行调控,政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障等,甚至部分城市还实行了限     

长效机制=去行政化?

虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完     

上半年：抑制房价过快上涨成效显著——抑制住房需求 增加住房供给

一、2011上半年房地产调控政策简要回顾 2010年中国房地产市场宏观调控政策频出，调控手段多样，力度空前。2011年上半年，为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力，调控政策进一步加强和深化，主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。     

房市新局

各项调控政策接踵而至,房地产市场进入全面“行政化时代”。各利益方已经为自己做好了新的筹谋。     

2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

房地产宏观调控与地产公司股价波动的相关性——基于A股市场的实证分析

2005—2008年,频繁出台的房地产调控政策成为政策期间房地产上市公司股价波动和投资者财富效应的重要影响因素。本文研究发现,在事件窗内,一系列宏观调控政策对房地产上市公司产生了平均显著为负的累计异常回报率,对房地产上市公司产生总体负的股东财富效应;而在2008年9月之后,宽松的宏观政策对房地产上市公司股价的影响则相反。房地产公司股价波动受货币政策、土地政策、产业政策等不同政策的影响不同,对货币政策最敏感。横截面分析表明,资产规模越大、拥有国有背景房地产企业受政策冲击较小;沿海地区、以住宅开发销售为主的地产上市公司的股价对调控政策更敏感。     

宗良 中速增长 结构分化

2013年,我国经济总体平稳,受需求放缓、产能过剩和效益下滑等因素影响,一、二季度GDP出现下滑,但在"微刺激"政策作用下,下半年GDP回升。相比去年,中国经济有所放缓,政策调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场"逆市增长"。主要体现在房地产投资、销售、房价等方面。首先,受销售增长、投资信心增强、新开工面积增加等因素影响,2013年以来房地产投资总体稳定。     

当前房地产政策及走势前瞻

<正>未来房地产市场调控的方向不动摇。概括起来:第一是房住不炒;第二是租购并举;第三是实现"三稳";第四是住有所居。会变化的是房地产调控政策,包括四大类:金融政策、土地政策、税收政策、行政管控政策。2021年房地产市场走势及原因分析从数据上来看,一方面,2021年的数据不能只看累计值,2021年1-10月,商品房销售面积、销售额、施工房屋的面积、房地产开发投资完成额、本年实际到位资金的绝对量均是历史同期的最高水平,掩盖了下半年市场下行的事实。另一方面,2021年的数据也不能只看单月同比,2020年受疫情影响,     

沿海与中部:楼市两般三样

一系列政策的出台,像连珠炮一样投向房地产市场,特别是房贷新政的出台,整个楼市为之震动,一线城市"降价潮"汹涌而出,二线城市"退房潮"澎湃而起,三线城市"紧张潮"潮起潮落;随之而来的是:一级市场谨慎行事,二级市场持币观望,三级市场萎靡退缩,悲观情绪弥漫于整个房地产市场,楼市已经被调控政策推到了"十字路口"上。     

海外国家房地产市场调控经验对我国的启示

本文从对海外国家房地产调控政策的分析中得出对我国房地产市场宏观调控的启示,并提出对我国房地产宏观调控政策的若干建议.     

我国房地产宏观调控政策运行机制分析

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想.     

新政初显效力 楼市成交平稳

政府在目前房地产市场普遍趋热的宏观环境下采取了"抑制投资、打击投机"的调控手段,此举使得整体市场交易温度呈现小幅下降趋势,但随着政策的不断补充、细化和完善,其后续影响效力势必会带动房地产市场尤其是二手房市场的快速发展和壮大。     

从市场红利转变为管理红利的探索与思考

2020年以来,监管部门对房地产行业提出三条红线、贷款集中度管理、集中供地、加强预收款监管、房地产税等一系列政策措施,房地产市场将持续处于较为严格的监管环境之中,房地产调控的长期宗旨不会发生根本改变.房企的经营及融资承压,根据目前相关数据,各大房企商品房销售额及销售面积明显下滑,在"住房不炒"行业政策基调下,房地产投资...     

观点

国家近期不可能再采取新的房地产调控政策(杨慎:建设部原副部长、中国房地产业协会会长)“我可以负责任地告诉大家,国家近期不可能再采取新的房地产调控政策。”7月24日,在郑州的一个房地产形势分析会上,中国房地产业协会会长杨慎对现场的开发商说,”但中央已出台的政策不会无果而终。”杨慎进一步分析了近期不会出台房地产新政的原因。他认为,一个政策需要一个消化的过程,现行的政策需要落实消化;调控效应也需要三五个月时间,而限时降价是一个”真实的谎言”。现在,交易量萎缩,开发商固守阵地,特别是很多消费者认为,政府调控就是要大幅降低…     

一场“输不起的战争”

本轮房地产调控如果失败,房价将出现报复性反弹,政策将彻底失信于民,既得利益集团将进行一轮恶性反扑;大量资金再次流向房地产,通胀压力迅速上升;投资比例上升,经济结构将进一步失衡;"热钱"再度流入中国,最终,宏     

地产调控对重卡后市影响甚微

由于房价增速迅猛、各地房地产泡沫舆论增多等现象,2010年,中国房地产政策逐渐由早前的支持转向抑制投机,从而遏制房价过快上涨,并先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。那么,房地产调控政策的出台会否给工程类货车的热销带来噩耗?今年重卡产销利好的态势究竟能够维持到何时?     

房地产业吹响并购号角

房企"差钱"引发并购潮在目前的楼市调控中,政策与市场正双重施压房地产企业的资金链。随着"9·29新政"以及各地"限购令"的落实执行,市场观望浓厚,房地产商的销     

重庆房地产开发2005年回顾

2005年,重庆市认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策,坚持在发展中搞好调控,在调控中促进发展,房地产开发投资呈现稳步增长势头,房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。房地产投资的快速增长,有效地促进了固定资产投资的增长,成为支持经济增长的重要因素。一、房地产开发     

房产调控不会停

"下一阶段还会不会有新的房地产调控政策出台?我只能说,对于国家来说,政策只是什么时候出和出多少的事情,而不是出不出的问题。"在中国房地产业协会和世茂集团联合主办的"2005首届中国和谐地产发展高层论坛"上,陈淮幽默地说。陈淮表示,对于国家来说,出政策调控是国家的职责,也是国家的工作,因此我们需要关注的只是政策出台的时间和节点以及有没有对现在的市场起到一定的作用。"房地产业将长期作为我国经济的重要支柱产业,房地产业的宏观调控也不会虎头蛇尾,仍将会有相关政策出台来保证市场理性发展。■"房产调控不会停@陈淮$建设部政策研究…