共查询到20条相似文献,搜索用时 809 毫秒
1.
本文利用2002年1月至2007年9月的月度数据,运用协整理论对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证分析。结果表明,房地产价格和银行贷款之间存在单向因果关系,银行贷款是房地产价格的原因,房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信贷增长产生影响。而银行信贷也是房地产价格短期波动的格兰杰原因。 相似文献
2.
从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因 总被引:2,自引:0,他引:2
马征 《商业经济(哈尔滨)》2008,(9):103-104
在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的待续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以厦国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。 相似文献
3.
《商业经济(哈尔滨)》2008,(12)
在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的持续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以及国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。 相似文献
4.
房地产开发所需资金量大、开发周期长,客观上要求房地产企业广开融资渠道。目前房地产开发以银行信贷为主要融资渠道,证券市场融资数量有限;一些新的融资方式的运用受到法律法规、经济和金融环境等的障碍,还需要在许多方面采取积极的措施。除了银行信贷,拓展其他渠道的融资活动满足房地产开发对资金的需求是房地产企业面临的一个迫切问题。 相似文献
5.
银行信贷不能是也不应该是房地产业融资的惟一渠道,积极探索各类融资工具是各房地产开发企业的必然需求.但对融资工具的应用,要结合企业所处生命周期进行探讨.在国内"初生期-成长期-成熟期-衰退期"的四阶段企业生命周期模型基础上,本文探讨了处于成长期的房地产企业可用银行信贷,房地产上市,债券,信托,夹层融资等工具来拓宽融资渠道. 相似文献
6.
在我国房地产市场高速发展的同时,房地产价格波动与银行信贷的关联也日益紧密。许多城市正在实施的差别化信贷政策与住房价格之间存在怎样的相互影响呢?本文从理论上探讨了银行信贷与房地产价格波动之间的作用机制,并根据2005年至2012年武汉市的数据建立VAR模型进行实证检验。研究结果表明,长期的房地产价格和银行信贷之间存在协整关系,房价上涨对银行信贷有着较大的推动作用,而银行信贷的变化对房地产价格短期波动形成正向显著性冲击。因此本文认为,货币政策当局应当重视房地产价格、银行信贷的相互影响,密切关注由房价波动所带来的金融风险可能性;信贷政策对房价的长期影响有限,短期信贷政策的调整对房地产市场影响比较有效。 相似文献
7.
8.
本文对现有房地产价格与信贷之间的关系进行扩展研究,将委托及信托贷款、集合信托计划等非银行信贷引入研究范畴,并基于我国2005-2014年的月度数据,进行Granger因果关系检验和时变参数状态空间模型分析。结果发现,银行信贷与非银行信贷均对房地产价格存在"加速器"效应,并在信贷调控周期下呈现互补替代特征,但银行信贷价格与非银行信贷价格对房地产价格的影响存在差异,且对调控的反应表现不同,相比信贷价格因素,信贷规模因素与房地产价格的影响关系更为显著和持续。 相似文献
9.
房地产业是一个资金高度密集性行业,必须借助于各种融资手段,才能推进房地产项目的开发,同时,房地产开发融资的优劣直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益。因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发资金的需求,是房地产开发企业面临的迫切需要解决的问题。而目前我国房地产企业的融资渠道单一,过多依赖银行信贷,政府宏观调控政策对企业融资成本影响很大。 相似文献
10.
利率调整和信贷政策变化是我国调控房地产价格的重要经济工具,文章通过建立模型,实证检验了利率变动与银行信贷规模变化对我国房地产价格的影响。分析结果表明,利率对房地产价格的影响是反方向的,但存在一定的时间滞后;银行信贷规模变化对住房价格的影响是同方向的,在房价上涨时助推效果明显。 相似文献
11.
基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。 相似文献
12.
13.
商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定.国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台.2003年~2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向.受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用. 相似文献
14.
通过VAR模型与脉冲响应分析,本文考察了我国房地产价格波动与银行信贷规模、货币发行量之间的长期相互作用关系。房地产价格与银行信贷间有双向格兰杰因果关系,货币供给增加对房地产价格的推动作用完全是货币现象,房地产价格变动可以解释相当大比例的银行信贷波动。 相似文献
15.
16.
银行信贷不能是也不应该是房地产业融资的惟一渠道,积极探索各类融资工具是各房地产开发企业的必然需求。但对融资工具的应用,要结合企业所处生命周期进行探讨。在国内“初生期—成长期-成熟期-衰退期”的四阶段企业生命周期模型基础上,本文探讨了处于成长期的房地产企业可用银行信贷,房地产上市,债券,信托,夹层融资等工具来拓宽融资渠道。 相似文献
17.
本文将银行信贷与房地产供需关系纳入分析框架,在运用灰色理论预测银行信贷规模的基础上,进一步运用Granger因果分析与向量回归(VAR)模型来检验分析商品房供需变化对银行信贷的具体影响。得出结论是:我国银行信贷规模在未来一段时间将继续保持增长,由投机性需求引起的房地产供需比下降会导致银行信贷规模的扩张,将导致我国银行整体信贷质量进一步下降的风险。 相似文献
18.
19.
金融在我国城市化进程中起到至关重要的作用.本文首先分析了我国金融发展影响房地产价格的主要途径.然后在模型框架下,证明在供给刚性的、潜在需求无限大的房地产市场上,金融发展可以使得购房者可获得资源增加、房地产投资价值上升以及购房者对房地产投资价值的分歧程度加大,从而导致房地产价格上涨.文章使用2000~2005年金融相关率(M2/GDP)和全国房屋销售价格指数(HPI)的季度数据,进行了实证检验. 相似文献
20.
针对地产龙头万科在房地产市场领跌销售这一现象,以建立类似“囚徒困境”的房地产开发企业定价博弈模型为基础,然后在此基础上分析了万科领跌销售的原因,最后总结了万科领跌销售对自身、竞争对手、已购房者及潜在购房者的影响。 相似文献