对完善经济适用房和廉租住房建设管理的建议

经济适用住房和廉租住房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程,党和政府十分重视此项工作,建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、监察部、民政部、中国人民银行、国家税务总局等部委先后出台了《经济适用住房管理办法》《廉租住房保障办法》等规定,各地结合实际,积极采取措施,加大经济实用房和廉租住房制度的实施力度,     

车市语录

汽贷扩大了贷款人范围 2004年8月1 7日.中国人民银行和中国银监会联合公布了新的《汽车贷款管理办法》.将从2004年10月1日起施行。据有关人士介绍:新的《汽车贷款管理办法》与原《汽车消费贷款管理办法》相比,一是扩大了贷款人的范围。二是将借款人细分。三是针对不同类型的汽车贷款.规定了不同的贷款期限、贷款最高限额和相应的风险防范措施。四是强化了对汽车贷款的风险管理。     

信息窗

本栏要目○我国将在新股发行中试行向二级市场投资者配售办法○中国人民银行、中国证监会联合发布《证券公司股票质押贷款管理办法》○国家计委出台八项价格收费检查项目○部分粮食退出保护价收购主持人 :云帅中国人民银行、中国证监会联合发布《证券公司股票质押贷款管理办法》为规范股票质押贷款业务的开展 ,拓宽券商融资渠道 ,防范金融风险 ,促进我国资本市场的稳健发展 ,中国人民银行、中国证监会近日联合发布《证券公司股票质押贷款管理办法》 ,允许符合条件的证券公司以自营的股票和证券投资基金券作质押向商业银行借款。《办法》规定…     

消费信贷走出误区天地宽

当前,消费不旺已成为国民经济发展中备受关注的话题,为此,国家采取多种措施刺激消费市场,中国人民银行也连续七次降低存贷款利率,1999年3月3日,人民银行颁布<关于开个人消费信贷的意见>后,各商业银行纷纷行动起来,相继出台了一些支持消费信贷的具体办法,1999年4月6日,人总行又下发了<经济适用住房开发贷款管理暂行规定>,对经济适用住房贷款的管理作了具体规定,所有这一切,都为消费贷款创造了一些有利条件,但具体效果如何呢?带着这个问题,我们对部分银行、个人做了一些调查,从调查结果来看,消费贷款并未迅速展开,消费贷款对大多数人来说,仍是一个难圆的梦.     

政策

<正> 建设部、发改委和国土资源部 公布今明两年经济适用住房建设投资的计划 《计划》指出,2003年经济适用住房年度投资规模为1578亿元,2004年经济适用住房年度投资规模为1663亿元。根据规定,2003年经济适用住房年内施工面积20023万平方米,其中:续建面积     

中国人民银行要求合理确定流动资金贷款期限

为支持企业特别是国有企业按照市场需求有效地组织生产经营活动，中国人民银行近日发出关于合理确定流动资金贷款期限的通知，要求各有关银行在发放流动资金贷款时，要根据有关规定合理确定贷款期限，并新设了中期流动资金贷款。通知指出，流动资金贷款期限，要根据《贷款通阶的有关规定和借款人的生产经营周期、还款能力以及贷款人的资金供应能力由借贷双方共同协商后确定。企业的生产经营周期是指企业从投入购买原材料通过储备、生产、销售，最终实现资金回笼的运动过程所需要的时间。根据此通知，流动资金按期限分为临时贷款、短期贷款和…     

个人住房消费贷款为何“热”不起来?

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后，各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品，如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品；建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的...     

经济适用住房运行模式研究

经济适用住房是我同城镇住房保障体系的重要组成部分，是由政府提供政策优惠，规定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从1998年至今，我国的经济适用住房的开发与建设取得了巨大的成绩，极大地提高了城镇中低收入居民的住房水平。但同时经济适用住房的运作中也存在着很多弊端．值得我们总结、反思和完善。     

解读公积金新政

住房建设部、财政部、中国人民银行近日发布通知，要求各地提高住房公积金使用效率及贷款发放率。通知中值得关注的规定是，职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上的可以申请住房公积金个人住房贷款，对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存小于6个月的，可根据原缴存地缴存证明合并计算。     

专家在线答疑网友热议问题

<正>1政府投资的电力工程EPC项目可以在可研阶段启动招标吗？某政府投资的电力工程项目拟采用EPC模式发包。住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规[2019]12号）第七条规定,“采用工程总承包方式的政府投资项目,原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包”。请问电力工程EPC项目招标是否要遵循这一规定？招标前需要完成初步设计审批吗？张志军：《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》只对住房和城乡建设部系统管辖的房建和市政工程项目具有管辖权。     

住房消费信贷的思考

<正>一、住房消费信贷概述1、住房消费信贷的含义住房消费信贷,指贷款人(银行和其他非银行金融机构)向借款人(住房消费者)购买自用普通住房提供资金和相关的信用服务,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保,借     

财经速递

税收九部委出台宏观调控新政稳定住房价格建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会最近联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定,自今年6月1日起, 凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取     

《汽车贷款管理办法》将面临诸多改变

近日，中国人民银行、银监会联合颁布了新的《汽车贷款管理办法》(以下简称《办法》)，该《办法》将于今年10月1日起正式实施。在发放贷款资格、贷款人范围、车贷首付比例、二手车贷款等关键问题上，与1998年的老版本相比有了很大的变化。这些变化主要是针对贷款对象的资质、条件进行修改，与车贷产品无多大关系。     

房子变身“活银行”

日前,一种更为灵活的住房贷款产品正被建行推向市场。贷款人在以住房产权为抵押品一次性申请贷款后,所获贷款额度在购买住房以外,还可以用来购车、装修、购买家电、家俱等,能满足贷款人的各种融资需求。这种名为个人住房最高额抵押贷款业务目前已在青岛地区开展起来。该业务最大的特点在于激活房产、灵便生活,一次抵押、循环使用,手续简单、支用方便。个人住房最高额抵押贷款是     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

浅析代建项目的会计核算及税务处理问题

随着中国房地产市场的发展及城镇化进程的推进,政府为抑制房价上涨过快,除各地陆续出台限购、限售政策外,政府加大投资保障性住房。政府保障性住房土地储备机构为落实保障性住房计划,按照土地总体规划和城乡规划的要求,依法取得土地进行前期开发如完成动迁后,以划拨的方式供应保障性住房、棚改房用地,引入社会力量建设保障性住房项目,选择具有相应资质和良好社会责任的企业实施建设,从而出现政府委托企业代建工程。文章介绍了房地产代建工程企业的营业成本及费用的会计核算、代建工程企业开发成本的会计核算及代建工程的涉税处理。     

关于抓紧落实机关事业单位住房补贴资金有关问题的通知

财政部、建设部财综[2001]18号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号，以下简称《通知》）规定，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款以及由财政、单位原有住…     

城市低收入群体住房权利贫困的经济学解释及对策

居民拥有一定面积的住房或能够住得起房子,是居民生存权和发展权的基本保障,更是全面建设小康社会与建设和谐社会的一项基本要求。而利益因素驱动地方政府与开发商合谋,结果必然导致商品房的大量开发,而经济适用住房、廉租住房的开发则较少,这不仅损害了城市低收入群体的住房权利,也不同程度地损害了中产阶层的利益。要保障城市低收入群体的住房权利,打破开发商与地方政府的合谋,就需要完善政绩考核办法,强化政府在经济适用住房和廉租住房开发方面的责任和义务。     

“富福利”制度化恐加剧贫富分化

日前，杭州市出台《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》，计划在未来3年内，安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米。根据规划，人才专项用房实行政府定价，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50％。     

产业广角

多晶硅新项目原则上不再批准 工业和信息化部、国家发展改革委、环境保护部近日发布《多晶硅行业准入条件》（以下简称《条件》）。《条件》规定,在政府投资项目核准新目录出台前,新建多晶硅项目原则上不再批准。但对加强技术创新、促进节能环保等确有必要建设的项目,报国务院投资主管部门组织论证和核准。