房屋登记机构的审查职责

《:物权法》和《房屋登记办法》规定了房屋登记机构的义务和职责,在登记实践中,房屋登记机构对申请人提供的材料如何审查,对于维护当事人合法权益以及登记机构公信力至关重要。文章从《物权法》对登记机构规定的职责以及房屋机构的实际情况,阐述了房屋登记机构在办理房屋登记时的审查职责既不是完全的实质性审查,也不是完全的形式性审查,应为尽到合理审慎的职责。     

浅谈如何做好房屋预告登记

2007年10月,我国的<物权法>正式规定该登记制度.2008年7月1日,<房屋登记办法>又对预告登记的范围、申请材料、效力等做了明确规定.笔者结合实际工作,就如何做好房屋预告登记谈点粗浅建议.     

有关非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考

目前,在我国民事诉讼案件中,经常会发生非房屋登记所有权人提出执行异议的情况,究其根本原因是由于执行异议审查环节存在一定的问题。虽然新民事诉讼法对于执行异议做出了前置审查的规定,但在这一环节上却还存在一定的缺陷。基于此点,本文就非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考展开探讨。     

关于房屋权属登记工作的探析

在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房地产业迅猛发展,有关房屋登记工作的法律法规也逐步完善,房屋登记工作也越来越规范。但随之而来的有关房屋登记方面涌现出的新情况、新问题也在日益增多,特别是个别工作中由于受办公条件的限制或是工作责任心的影响,导致很多房屋登记质量不高,有的甚至形成诉讼进入司法领域。因此,在新时期下,我们有必要对房屋登记工作有一个重新的认识。     

论房屋登记机构的过错认定

随着房地产事业的发展,我国房屋登记机构也得到了相应的发展,但是在实际的工作中还是存在一定的问题,其中最明显的就是过错认定工作。本文将会介绍造成登记错误的主要原因,重点分析不同情形下的过错认定。     

如何做好建筑工程预算审查工作

随着时代的进步,我国建筑行业得到了跨越性的发展,取得了一定的成绩.但由于目前物价不断攀升,用工成本不断增加,给建筑企业带来了一定的压力.为了更好地适应社会发展的需要,建筑企业必须加强控制工程的造价.而建筑工程的预算审查工作就是控制工程造价的主要环节,因此,做好建筑工程的预算审查工作显得不可或缺.本文就建筑工程预算审查工作的方法及途径进行初探,旨在与同行交流,促进建筑行业健康和谐的发展.     

行政机关对房屋权属错误登记的法律责任

杜某购买了某小区住宅一套,合同承诺的房产证没有办下来.原因是开发商没有做产权初始备案登记,合同注明的大产权证上没有这栋楼.开发商欺诈销售,利用其它房屋的大产权证到行政机关给另外两户办理了权属登记.行政机关错误登记误导了杜桌购房行为,按照相关法律规定,行政机关对错误登记应承担相应的法律责任.     

论新时期房屋租赁权及其登记保护

关于租赁权本质之争,有三种学说:债权说、物权化债权说和占有权说.文章对这三种说法加以评析,认为租赁权应该以用益物权加以立法规定.在此基础上阐释我国的建立屋租赁登记制度的必要性,并针对我国现行的房屋租赁登记规定,提出新时期房屋租赁等级制度完善的对策.     

试论《房屋登记办法》的出台对推动房地产经济发展的必要性

《房屋登记办法》比较之前的政策有较大的调整和创新,对《物权法》不动产登记制度的有关规定做出了具体的解释,对房屋登记进行了明确的界定和说明,调整和完善了登记规则,规范了房屋登记行为,极大地维护了房地产交易安全,保护了权利人的合法权利。因此说房屋登记是一次革命性的变革。文章认为,不但要准确、全面地把握《房屋登记办法》的精神实质,理解和掌握其中的各项规定。还要调整思路、积极投入以便更好地开展工作。     

解析如何做好建设工程竣工结算的审查

建设工程竣工结算的意义在于,建筑企业按照合同内容所规定的细节完成项目,在验收质量合格的情况下,与招标方展开工程价款的结算工作,而工程在竣工后的审查阶段是十分关键的环节。本文从工程竣工结算审查的必要性入手,对如何做好审查工作的方式方法进行了解析,并提出简单的展望。     

关于房屋异议登记制度的探讨

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记制度类型,在我国的司法实践中发挥着重要的作用。本文拟从异议登记制度的渊源及含义、发展的必要性及其现状等方面进行阐述,并且就如何完善该项制度作一粗浅的探讨。     

一房数租的处理——兼论房屋租赁合同的预告登记

本文先从"一房数租"现象的感性认识八手讨论其解决的复杂性,然后试图为其提出一种理论上可能的解决思路,其中将涉及到房屋租赁合同的预告登记并在第三部分详细讨论,最后将探讨由房屋租赁合同预告登记所衍生的租赁权物权化问题.     

再谈商事登记审查制度

商事登记制度的改革,对于进一步降低企业的市场准入"门槛",加快政府职能转变,创新监管方式,改变重审批、轻监管的状况,探索建立符合国际惯例的商事登记体制,促进市场经济体制完善,再造经济特区的制度优势意义重大。在商事登记制度中我国普遍存在的问题有:管辖混乱、立法分散;审查标准不明确;商事登记行为的法律效力缺失等众多问题。商事登记制度应当最大可能地淡化公法色彩,淡化管理职能,突出服务性功能;按照行业特点,充分考虑行业惯例和行业自治的要求,征求广泛业界专家意见,确定审查标准;建立差异化的商事登记制度。     

土地租赁登记的若干问题探讨

文章分析了土地租赁的两种形式国有土地租赁和国有土地使用权出租的不同,提出了地上房屋登记的意见。     

如何审查合同

企业要实现订立合同的预期目的 ,合同管理人员应对企业内部各部门起草的合同作认真的推敲 ,进行审查把关 ,审查合同的标的、内容、主体等方面是否符合国家法律、政策的规定 ,审查合同内容是属于国家允许、鼓励经营的范围 ,还是被限制或禁止的范围 ,审查合同条款是否齐全、完备、严谨 ,以保证所签订的合同合法有效、切实可行。审查合同应从以下几个方面进行 :一、审查当事人意思表示是否真实所谓意思表示真实 ,是指合同当事人在缔约过程中所作的要约和承诺都是自己真实意志的表示。在正常情况下 ,行为人的意志总是与其外在的表现相符的。但是…     

《民法典》编纂中的物权登记性质

我国学界通说认为不动产登记其具有公信力,导致立法价值与法律条文逻辑不一致,经不起体系解释的推敲.我国不动产物权登记公信力主要体现在善意取得制度及不动产登记机构审查原则,通过对这些制度及原则相关法律条文的体系解释,研究我国不动产物权登记公信力价值取向与法律体系完整性的契合度,为现今 《物权法编》(草案)编纂提供一种价值及条文体系的选择.     

不动产登记中心如何做好在建建筑物抵押业务

一直以来,在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题,其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点,这些风险点极容易引起法律纠纷。对此,从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务,对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言,具有至关重要的作用。     

浅谈如何做好工程结算工作

正确引用工程结算方式、结算依据是做好结算工作的关键。为了合理确定和有效控制工程造价,保证建设双方合法权益,参与建设各方均应树立合同至上的思想,严格合同管理,依法办理。造价工程师在结算审查过程中,应保持客观公正的立场,认真解决合同执行中的各种问题,共同维护建设双方合法权益,保护建设领域市场秩序的有序发展。     

基层工会经费审查工作的探讨

中国工会作为党联系职工群众的桥梁和纽带,是国家政权的重要社会支柱,是会员和职工利益的代表,因此落实工会经费的使用、监督及审查工作是关乎职工群众利益和国家稳定运行的重要工作。文章主要从基层工会经费审查工作为切入点探讨我国基层经费审查工作的现状、重难点及改进措施,以达到为工会审查工作提供参考和为我国基层工会经费管理提供新的思路的目的。