开启“双街双MALL”新形态

上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业,1986年创立,是建立在红星集团的战略支撑下,依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产依据房地产市场发展规律,建立以自持商业＋可售商业＋住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合的二元开发模式,形成以房地产开发为核心,以公寓住宅、产权酒店、高层商务楼、商业地产等城市综合体相关行业为配套的专业房地产集团公司。截至目前,集团已在北京、上海、广州、深圳等90多个城市开办了124家商场,连续5年跻身中国民营企业500强前50位。     

寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。     

地产微博

SEND房地产导刊V：出于住宅频受重压、商业地产跃进担忧,资本流入工业物业（厂房、仓库、工业办公楼等）势头渐猛,广州各大行一季度数据表明,该领域投资租赁“双热”。不过，从众多采访者得知，房企参与其中，注重的仍是“地产”而非产业，奔“地”而去的不是少数，这令人担忧——详见本刊6月刊《聚焦广州工业地产》。     

专家支招:如何实现商业地产投资高回报率

国际油价连续下跌,背后是国际经济基本面的总体疲弱;国内经济连连出现企稳回升信号,背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来,那么"通胀"也就成了当下投资者最为关心的话题。然而,在目前投资渠道单一、住宅市场库存快速消化、新增供应严重不足的情况下,投资持有型的商业地产成了众多购房者的选择。尤其是近两个月以来,商业地产已在杭州楼市掀起了新一波的投资热潮。那么,相比于住宅投资,商业地产风险如何?杭州的商业地产市场前景怎样?购房者如何操作才能获得高回报率?基于此,《楼市》杂志特邀请房地产业内专家、商业地产开发商等组成专家品鉴团,就目前杭州的商业地产情况发表他们的看法。     

商业地产春天来临

[本刊讯]3月22日,清华大学.正略钧策地产行业发展论坛在清华大学召开。此次论坛的主题是商业地产在当前宏观调控下的机会与发展。正略钧策管理顾问有限公司合伙人、副总裁薛迥文作了题为《商业地产的春天》的主题演讲。他认为,商业地产的投资和消费在住宅市场面临调控     

如何通过设计为商业地产增值

近年来中国经济的飞速发展为商业地产带来了勃勃生机,商业地产开发、商业街建筑设计及景观规划等日益受到来自各界的关注。北京、上海、广州等城市一些知名的住宅项目,已将商业街建设作为整个项目开发的重要组成部分。同时,国内对大型商业地产项目即购物中心的立项和规划、建设也越来越多,并进行了广泛的招商宣传。     

挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

建筑师=策划师

在建筑设计方面，商业地产与住宅有着不同程度上的区别。作为建筑师的广州瀚华建筑设计有限公司总建筑师冼剑雄认为，商业地产无论是在建筑内部还是建筑外部都比住宅严格，而且要求高。     

疯狂的商业地产

在商业地产界,一个在住宅地产掘了几桶金的开发商,再大也是只待宰小绵羊,却妄想做猎手。21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,笔者认为,第二个十年并不是投资商业地产黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深、陷阱更多,不管是放话下套的、设套的,还是钻套的,最后都可能被套。一言以蔽之:商业地产正在上演前所未有的     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

调控时代来临，商业地产迎来发展良机

进入2010年以来,中央政府针对约09年住宅市场价格疯长的态势出台了一系列的住宅地产调控措施。住宅投资的不断受限使得不少投资客开始将目光转投向商业地产领域。而未来随着消费和服务业的不断发展,商业地产的升值空间巨大,而目租金收益水平较高,因此它现在已成为众多投资客的新选择。     

资讯

正万科被指北京商业地产项目有1/3卖不出万科目前已在北京、上海和广州等众多城市启动了商业地产项目,但销售业绩并不理想。以万科在北京收购的首个商业地产项目万科大都会为例,其推向市场后两年内,仍有近1/3的房源未能售出。点评:万科做商业地产是必然选择,但万科以住宅地产起家,经验欠缺也是必然的,其未来还需观察。     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

商铺投资：比的就是“回报率”

2010年以来,在房地产调控政策影响之下,住宅投资频频受限,投资无门的持币者将目标锁定了商业地产。由此,商业地产投资不断升温,市场推盘量不断增加,投资市场的竞争加剧,越来越多的项目将投资回报率作为竞争利器。回报率8％、回报率10％等各种字眼,吸引着投资者的目光。     

商业地产运营及风险分析

商业地产是一个综合的房地产运作形式。在投资和开发上有别于传统的地产开发项目。在营利模式上注重微观应用，如零售餐饮、娱乐、休闲健身等有别于住宅地产的收益方式。在经营规模上也区别于普通的居民住宅、公寓和普通的写字楼。商业地产按照实际的功能可以分为商业广场、     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

商业地产投资，投资商机还是投资陷阱

近来，由于京城住宅市场受系列宏观调控影响，投入成本、持有成本、出售成本相应增高，商业地产投资又迎来新的契机。商业地产投资以投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到投资的青睐。在此，笔提醒消费，投资商业地产对其投资商机应该一分为二地看，要提防商机背后有可能掩藏着重大陷阱。一般利用投资商机掩盖背后无穷风险的噱头主要分为以下两种情况：     

理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。