转让旧房如何计算土地增值税

2006年3月2日．财政部、国家税务总局联合下发了《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）．对土地增值税的相关问题作了明确规定．其中对转让旧房的扣除项目作了进一步规范．由于旧房扣除项目的变化直接关系到旧房土地增值额的确定．也会影响旧房土地增值税的计算。笔现就转让旧房计算土地增值税应注意的问题进行分析。     

转让旧房土地增值税扣除项目的若干思考

由于转让旧房土地增值税扣除项目的税法规定过于笼统,导致实务中征纳双方对土地开发成本费用、构筑物等的扣除,以及旧房及建筑物评估价格的确定产生分歧,本文通过对相关税收规定进行梳理,就转让旧房扣除项目的若干问题进行了探讨、分析;同时结合实务,并基于合理性的原则,就计算土地增值税时对土地平整费用、构筑物等的扣除,以及如何合理利用旧房及建筑物评估价格提出了一些建议.     

关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除“评估价格”的思考

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第六条规定:计算增值额的扣除项目包括,取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。《暂行条例》实施细则第七条第四款规定:日房及建筑物的评估价格,是指在转让     

旧房出售的土地增值税筹划

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）规定：“新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。”根据现行政策，旧房出售的土地增值税计算有三种方法：     

土地增值税清算中费用扣除问题

我公司是房地产开发企业,请问房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票,截至土地增值税清算日尚未付款的部分,是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？     

土地增值税清算成本费用分摊扣除问题分析

土地增值税是我国参与土地收益分配的主要手段,是我国进行宏观调控的重要措施,更是关系我国房地产市场发展的重要保障。因此,合理确定开发成本的分摊是准确计算土地增值税的关键。近年来,随着我国对房地产市场宏观调控政策的相继出台,我国税务部门加强了对房地产企业的监督与管理。特别是随着我国税务总局一系列文件的出台,加强了对土地增值税清算的监管力度。土地增值税成本费用的分摊方法是否合理将对房地产企业的利润产生最直接的影响。本文将就我国房地产企业土地增值税清算成本费用分摊扣除问题进行探讨,并探寻恰当的分摊方法,以期为房地产企业的发展提供有价值的策略。     

转让旧房及建筑物的涉税会计处理

根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第048号）第七条规定：凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。     

浅谈房地产土地增值税清算要点

房地产土地增值税是国家税收占比非常重要的一个板块,在进行土地增值税清算时需要根据国家政策以及地方相关法规进行税务清算。在税务清算过程中,对于房地产扣除项目如何进行有效的审核,判断相关成本的支出是否合规,以及如何在清算过程中与被审计单位沟通是审核人员在清算中需要重点关注的内容。     

关于土地增值税税务筹划的探讨

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,对土地增值税的筹划就显得更加重要.可以根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策,通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,从而适用较低税率纳税或享受免税待遇.     

我公司筹建期的开办费应如何税前扣除？

钟税官：我公司2009年初至2010年5月期间处于筹建期,2010年4月正式开始生产经营。我公司在税务处理时,将筹建期发生的开办费用80余万元计入长期待摊费用,计划在5年内分期摊销扣除。     

土地增值税的税收管理与筹划分析

<正>一、引言房价过高的问题一直都是公众乃至国家最为关注的问题,近几年来,国家相关部门陆续颁布了一系列的文件,涉及到了土地增值税的征管工作以及清算问题等众多方面,加     

股权转让未分得股利应如何缴纳企业所得税？

钟税官： 我公司是一家外商投资企业,外方投资方为德国某公司,注册资本为5000万元,外方占比70％。因行业发展问题,2010年初,外方撤资,并与中方达成股权转让协议,以低于原投资的成本转让其拥有的股份。转让股权前,我公司上一年度实现的利润尚未进行分配。     

房地产企业土地增值税结算技巧

<正>土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。一、房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性     

计算土地增值税增值额时需要注意的问题

我是一家房地产公司的新任会计，由于没有从事过该行业，对于公司申报土地增值税有些不熟悉，请问在计算增值额时需要注意哪些问题？     

浅谈土地增值税清算的影响与对策

一、土地增值税清算对房地产企业的影响 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后,国家税务总局2010年5月19日发布<关于土地增值税清算有关问题的通知>(以下简称"<通知>"),明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.     

转让土地使用权也应照章纳税

一、基本案情由于城市规划和公共利益的需要,某县人民政府决定建设一个聚娱乐、休闲为一体的中心广场。该广场的选址以县小商品市场为中心,因此,涉及到县汽运公司及其所属的小商品市场的拆迁。为此.县人民政府通过招商引资于     

土地增值税“扣除项目”中几个值得探讨的问题

土地增值税清算过中,如何准确地理解、把握<土地增值税暂行条例>、<土地增值税暂行条例实施细则>及相关法律、法规关于"扣除项目"的实质内涵,这是影响到土地增值税清算结果是否准确关键所在.在土地增值税清算过程中,主管税务机关与房地产开发企业就"扣除项目"在认识上存在较大的分歧.本文就土地增值税"扣除项目"中存在的分歧,提出个人的一点看法.     

发生销售折扣应如何开具增值税红字专用发票？

钟税官： 我公司是增值税一般纳税人,主要从事化工原料生产。我公司对购买公司产品金额累计达一定金额的客户,给予一定的销售折扣。近日,公司与某长期客户签订新的销售合同后,该客户从我公司购买的产品累计金额已达100万元,对此公司决定给予其购买价格5％的优惠折扣。     

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 2010年5月19日 国税函[2010]220号

为了进一步做好土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定,现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：