取消商品房预售可否？

据《第一财经日报》报道，7月31日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在中国土地学会和中国土地勘测规划院联合举办的“《物权法（草案）》土地问题座谈会”上指出：“现在的房地产市场，特别是乱炒房地产，我个人感觉，出现的种种问题都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售。”廖永林在随后接受记专访时特别提到，在欧美等国家，都没有商品房预售的情况，     

商品房买卖合同新说法

“买得起房,生不起气”已经成为许多消费者买房后刻骨铭心的体会,商品房有的面积严重缩水,有的存在质量问题,有的广告宣传与实际情况相差悬殊,甚至有的是一套房子卖了几个主人,《商品房买卖合同新说法》将有效解决这些问题。     

商品房预售中的消费者权益保护探讨

我国商品房预售制度滞后且不完善,政府规制监管又缺少主动性,致使消费者权益受到侵害.建议最高院应尽快出台司法解释完善相关条款,加大非法预售中开发商的责任承担,明确面积测量失误的开发商连带责任;加强政府补充规制,建立房屋预售制度的风险担保机制,建立统一登记制度:加强政府主动监管,加强对非法预售的有效监管,将预售款进行专户监管.     

浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

关于完善商品房预售制度中监管规制的对策研究

商品房预售制度中的“核心制度”是建立商品房远期交易市场,而“配套制度”则是与“核心制度”相关的金融、法律、管理制度。一些学者从经济学角度分析,认为“商品房预售的‘核心制度’总体来说产生的收益大于成本”针对房地产预售的一系列问题,课题组于2008年至2009年,对河北省商品房预售市场展开了全面调研,结果触目惊心：     

成都市居民商品房消费情况调查分析

随着近年来房地产业的蓬勃发展,居民的住房消费不仅仅引起房地产商和政府的重视,同时也成为普通百姓的关注热点。本文选取了成都市部分居民作为调查对象,通过对样本数据的分析,表明了居民在住房消费上持有的偏好和态度,同时也为成都市今后房地产业发展的前景做出了展望。     

预售制度对我国房地产市场的影响

本文将聚焦我国当前房地产市场的预售制度,分析该预售制度对于我国房产开发商竞争格局、银行业金融风险积淀、买房者非市场风险控制以及宏观经济固定资产投资涨落的影响。在多方分析后得出,现行预售制度的诸多缺陷是由于开发商或者这个行业的不成熟以及信用的缺失造成,应探索出一套“改良式的预售制度”。     

深圳市5月1日起实施商品房预售价格备案

根据《深圳市房地产市场监管办法》规定,深圳市积极探索法制化、规范化的商品房预售价格备案管理方式,自今年5月1日起,全市正式实施房地产开发企业商品房预售价格备案制度。新实施的《深圳市商品房预售价格备案办法》主要从两方面建立了商品房预售价格备案机制。一是明     

商品房预售款监管显效的三大前提

正一直以来,开发商与银行结成同盟共同攫取房地产市场暴利是一个不争的事实,部分官员与开发商之间存在扯不清的关系也不鲜见,我们实在难以相信,银行监管的预售款有多少能被真正按相关要求向开发商发放,在筹备一年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购旁人所支付的购房款。根据监管协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震     

对于房地产市场商品房空置的经济研究

探讨商品房空置,对现行的商品房空置指标进行修改、补充,使其真正反映商品房空置情况,有利于我国房地产市场踏上稳步发展之路。     

商品房销售明码标价的实践与思考

自2011年5月1日起,国家发改委《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)在全国施行。按照国家及陕西省物价局的部署和要求,《咸阳市物价局、市住建局、市工商局关于贯彻商品房销售明码标价规定的实施意见》于2011年6月15日经咸阳市政府同意后正式颁布实施。之后,我们又监制了《商品房销售明码标价表》,统一制式,突出公开了商品房预售许可证号、公共基础设施配套、商品主房建筑面     

零点调查：理想商品房—需求与现实之间的距离

目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商。政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比,目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。老百姓的收入水平、消费能力、消费观念的现状既定,其发展速度、空间在短期内也有限,欲改变目前商品房市场的尴尬局面,欲红火商品房市场,应以“市场导向”为原则,从房产开发上的供给结构改善入手,而供给结构的改善首先有赖于弄清这样的问题：老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？零点调查公司与万通实业股份有限公司合作于１９９９年４月份以入户访问形式对北京市商品房…     

河北省健身娱乐市场现状调查及发展对策

随着全民健身运动的进一步普及,当今社会保持健康的生活方式成为人们新的追求。体育健身娱乐市场自然成为不可忽视的热点。本文采用问卷调查、文献资料等研究方法,对河北省体育健身娱乐市场进行调查与分析,揭示了目前体育健身娱乐市场的现状及存在的问题,针对性地提出了今后的发展对策,旨在为河北省体育健身娱乐市场的健康、有序、平稳的发展提供有益的参考。     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

河北省农村小学师资现状调查及分析

采用随机抽样的方式对河北省256所农村小学进行了问卷调查,了解河北省内农村小学的教学现状,小学教师的专业素质状况和专业发展状况,并通过对调查结果的分析,提出相应的思考与建议,以促进河北省农村小学的持续发展。     

对《商品房销售明码标价规定》的学习认识

按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照备案价格,对外明码标价销售。     

积极探索商品房价格监管新思路

自2011年5月1日,国家发展改革委颁布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)实施以来,河北省望都县物价局结合本地实际,成立了专项检查小组,按照《规定》和河北省物价局《商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)要求,大胆探索,积极作为,采取"先指导服务、再约谈告诫、后行政处罚"三步曲工作思路,进一步规范房地产开发商销售行为,切实维护了群众利益,有效地促进了房地产市场健康发展。一、基本做法(一)指导服务先礼后兵房地产开发行业对我们价管部门来说,是近几年刚步入的新     

商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。