助你理智购放心房

在“五·一黄金周”楼市的高烧余温逐渐消散之时,众人翘首以盼的2002年重庆春季房地产交易会又将于5月23日在重庆技术展览中心拉开帷幕,一波声势浩大的刺激楼市消费的高潮正在掀起。引人注目的是,房交会尚未拉开大幕,116家房地产企业便发起了“诚信交易、放心购房”的联合宣言。本刊记者从幕前打探到,这份“联合宣言”有不少是约束开发商的,例如:住房主体结构质量不合格,或广告虚假,或产权无法登记的,退款退息并赔偿已付房款5%;房屋交付使用后3个月内购房人无法办理产权登记,或不能按期交房,每月退赔已付房款1‰;房屋面积“缩水”的缩水面积部分赔偿300%。与此同时,参会27家中介机构也将承诺提供“放心中介”服务。会上还将有消委、仲裁委、律师事务所现场受理消费者投诉,各方共同保证消费者购房中的“放心”。毕竟,购房是我们生活中的一件大事。为让广大的购房者更加明明白白购房,放放心心居家,本刊“消费指南”特辟出“购房·选材·装修”专栏。希望我们的努力能给购房者提供有益的帮助,“购房·选材·装修”专栏也希望得到你的关注。     

采摘时尚的“樱桃”

比利·舍被公认为礼品行业中的革命性人物——他将自己的商店由一个例行公事般介绍概念和产品的零售商,变成了周边及产业链中商店的标准及规范。他总是第一个给新观念提供机会的人。1971年,他的“洛杉矶商店”最先将肥皂作为礼品进行买卖。随     

毛泽东诗词二首

为纪念毛泽东同志诞辰101周年,特首次正式发表由中共中央文献研究室编辑校定的毛泽东诗词《虞美人·枕上》、《七律·洪都》。     

土地流转有望提速

中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议于10月20日至23日召开。分析人士指出，有关土地流转等方面的政策将迎来进一步利好。
　　一直以来，土地流转速度的加快与政策的支持密不可分。8月18日习近平主持召开中央全面深化改革领导小组第四次会议，会议通过《党的十八届三中全会重要改革举措实施规划（2014－2020年）》，相关人士梳理认为60项改革任务中，已经启动改革项目39项，其中，土地改革及农村经营体制改革的项目改革任务均已启动并取得实质性进展。7月份国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，提出要完善农村产权制度，加快推进农村土地确权、登记、颁证，8月份国土资源部明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，建立城乡统一的建设用地市场。     

从商品房买卖合同效力与登记的关系看预告登记制度

对商品房买卖合同效力与房屋登记的关系问题，几年来，我国理论界一直有不同的观点。对丁未办理房屋权属登记的买卖合同效力，一种观点认为未办理权属登记的买卖合同无效，由双方承担合同无效；另一种观点认为买卖合同不成立，一方收受的财产或货币为不当得利之债，应返还给对方，造成的损失由有     

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

购房未办理登记有效吗

山东省平度市某村民问：我五年前从张某处购得市区一处房产，当时只签订了买卖合同，因疏忽未办理变更登记。现我找张某办理变更登记手续，可张某以当时卖得贱了为由，要求我再给他5000元钱，否则就不帮我办理相关手续。请问，我未办理登记手续购房行为是否有效？我该怎么办？     

杰克·韦尔奇的管理经典

目前，通用电气公司(GE)是道·琼斯工业指数1896年创立以来唯一一家至今仍榜上有名的企业。在过去一个世纪的全球企业家中，GE的杰克·韦尔奇可谓是佼佼者，被誉为全美头号经理,其许多的管理理念和实际管理操作方法对于中国的企业家们将会有很多的启迪。　　杰克·韦尔奇自1981年接任通用电气公司(GE)第8任总裁以来到1998年，GE各项主要指标皆保持着两位数的增长。在此期间，GE的年收益从250亿美元增长到1005亿美元，净利润从15亿美元上升为93亿美元，而员工则从40万人削减至30万人。到1998年底，GE的市场价值超过了2800亿美元，已…     

国家税务总局公告2012年第55号 纳税人资产重组增值税留抵税额处理有关问题的公告

一、增值税一般纳税人（以下称“原纳税人”）在资产重组过程中，将全部资产、负债和劳动力一并转让给其他增值税一般纳税人（以下称“新纳税人”），并按程序办理注销税务登记的，其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。     

对夫妻房屋权属登记的几点认识

从2004年1月1日起，我市根据2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修改的《中华人民共和国婚姻法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，对属于夫妻间共有的房产，不再由一方进行登记，而是按共有的房产进行权属登记，即双方必须亲自到登记机关，共同申请登记；办理房屋所有权归属夫妻一方所有的，夫妻双方必须亲自到房产登记机关当面填写房屋归属约定书，并签字、盖章（夫妻一方因故不能到场的可提供公正约定书），否则不予以办理。     

分公司货物移送涉及的增值税问题

某市矿业有限责任公司为增值税一般纳税人，于2006年11月在某县办理了一家分公司，该分公司的经营范围仅限于矿石开采。分公司所开采矿石全部运送到公司加工后，由公司进行销售。公司平时支付给分公司一定的业务周转资金，分公司所发生的费用由公司统一据实核销。2007年6月，该县主管国家税务机关巡查时，发现该分公司未在当地税务机关办理税务登记。     

法律顾问

这样的房产如何进行确权和登记 河北省保定市定兴县某单位职工来信说：我的父母都是农民，旱些年盖了五间瓦房。1983年父母给我们兄弟四个分家析产．我们兄弟每人分得一间房屋．老两口留了一间作为他们的养老房。同时，家里的自留地和承包地也都按此方式平均分成了五份。1988年．我被招录到县农业经营管理站工作．同年办理了非农业户口。按照要求，我把承包地退给了集体经济组织。目前，我县正在“井展农村“三权”登记确权发证工作，正在清理确认农村房产，而我们家的这套房子．多年来一直没有办理宅基地登记．像我这样的房产应该怎样登记？     

试论商品房预售合同 登记备案的行政可诉性

2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，     

加强审计法制工作 促进审计质量提高

我市自１９９６年以来，努力加强审计法制工作，深入贯彻《审计法》、《审计法实施条例》等法律法规，健全执法责任制，依法加强审计监督，较好地完成了上级下达和地方党委政府交办任务，为促进我市经济发展作出了积极贡献。一、加强普法工作领导，提高法律知识水平为了搞好法制教育，市局建立了法制领导小组，由局长任组长，各位副局长、科长为成员；分工一位副局长具体负责抓法制工作，加强对全市审计法制工作的领导。（一）认真制订以学习《审计法》为重点的“三·五”（１９９６年至２０００年）普法规划。在“三·五”期间，每年初定出…     

企业承包不能不包劳动者的权益

周某于1986年初进入某企业精加工车间工作至2003年12月份，该车间于1993年起承包给秦某经营。周某多次要求企业为其办理养老、失业保险未果，遂向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，请求裁决企业为其向社会保险经办机构办理养老、失业保险登记手续，并承担自1986年1月至2003年12月以来企业应缴纳的养老、失业保险费。     

带着梦想上路

有梦想就有希望。把梦想的翅膀张开,希望之门就会在不远处为我们打开。带着梦想上路,梦想就会变成一股神奇的力量,引导并催促着我们马不停蹄地前行。著名的探险家约翰·戈达德,少年时得到祖父送给他的一幅世界地图,写下人生的127项梦想:完成到尼罗河、亚马逊河和刚果河的探险;登上珠穆朗玛峰、乞力马扎罗山和麦金俐峰;探访马可·波罗和亚历山大一     

赠与书经过公证后,是否还需要出赠人到登记机关办理手续

新疆一位同行提问：我处有这样一起登记纠纷：房屋所有权人为出赠自己的房屋，立下了赠与书，公证处对该赠与书也进行了公证，出赠人随即将公证书及房屋权属证书交付给了受赠人，但是并未到登记机关办理所有权转移登记手续。时隔数年后，出赠人了解到受赠人尚未办理所有权转移登记，便通过公证处发表书面声明，声明原赠与书作废，并通过公证处另立了遗嘱，指定房产在今后由其继承人继承。受赠人在得知这一情况以后，便持公证书及房屋权属证书到登记机关办理转移登记，领取了房屋权属证书。不久，出赠人就此向登记机关提出了异议，要求登记机关撤销受赠人领取的权属证书。     

关于查封登记的几点思考

从2007年的《物权法》到现在的《民法典》，都规定了不动产登记部门的先行赔偿责任，加之不动产价值大，很多登记人对办理查封登记业务有担忧。实际上，只要厘清查封登记的几个关键点，很多问题便可迎刃而解。