商品房精装修交付要防范哪些法律风险?

李晨律师:您好!近期,国内不少知名开发商的精装修商品房项目接连曝出各种质量问题,比如"毒地板门"、"纸板门"、吊顶塌陷、墙面发霉等事件,一时间将精装修房的质量问题推到了风口浪尖,社会公众也普遍质疑精装修房的质量,这对房产开发商造成了很大的困扰和担忧。尤其是在国内房地产市场不景气的背景下,上述问题无疑关系到许多开发商的生存问题。     

精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

精装修房:媳妇熬成婆

最近一段时间的杭州楼市,开发商成为最活跃的角色,这边,价格战愈演愈烈,低价促销层出不穷;那边,产品说明会、业主答谢会、某某尊客会不绝于耳。除了营销,也有开发商潜心做产品。近期,金色海岸、丁香公寓、深蓝广场、逸天广场等多个楼盘不约而同推出精装修样板房,其中有精装修的代表楼盘,还有诸如旅游水印城等前期并没有精装修产品的楼盘。从中可以感受到:在本轮市场调整阶段,大的品牌开发商纷纷将精装修作为产品竞争的重要手段。     

市场动态

厦门房产新政出台十条意见支持居民购房，厦门发布“首套房”界定标准，住宅分户验收须提供分户验收表，政府出台政策鼓励开发商建精装修房.     

房屋精装修时代的问题分析

在新市场发展趋势中,随着国家和地方政策对市场调控的深入,发展精装修房已经成为房地产开发的大势所趋,精装修时代已经到来.但由于缺乏相对统一、明确的制度规范与衡量标准,房屋精装修也存在诸多问题.本文分析了精装修房的基本概念和具备的优势,研究了可能出现的问题,并试图提出解决问题的建议,以期为新时期房产开发与装修利用提供参考.     

争奇斗艳全装修房

经过几年的发展,杭州的全装修房已呈现出百花争艳的可喜局面。房产开发商们在做全装修时投入了越来越多的精力和思考,专业水准进步明显。更可贵的是,已经有越来越多的开发商正在加入这一行列。而且,部分优秀的全装修房开发商已经形成这样一个共识:精装修的最高境界.是向业主提供一种个性化的、与其心灵需求能达成某种共鸣的生活方式。而不是简单的把毛胚房装修一下。在做这期杂志之前,我们考察了杭州市场上近20个全装修楼盘的样板房,有幸亲身领略了各种风格全装房的迷人风采和开发商们的精品佳作。绿城·桃花源的尊荣奢华、滨江·金色海岸的高贵典雅、朗诗·国际街区的绿色科技、金成·竹海水韵的     

如何看待精装修

装修……让人心烦、头痛的问题!“精装修房,让人期待又迷惘的定位。在上海、北京等地盛行的“精装修”楼盘,在杭州却一直未被普及推广开来。其实,如果真正做得出色的精装修房应该会受到大家的欢迎,但买房者们曾经遇到出在“精装修”房身上的问题,实在让人望之却步,价格高了质量却不一定高。在诸多问题笼罩之下的精装修房,未来是否被看好呢?     

精装修:永远的脚步声?

“精装修住宅将成为房产行业的主流供应产品”这一话题已被重复了多年,直到今天,这还仅仅只能说是未来房产品的主流趋势而并非主流供应产品。大多数房产品还是以毛坯房为主,仅酒店式公寓和少量住宅会选择做精装修。     

谈精装修的管理

通过对发达国家住宅建设实践以及住宅自身的发展规律的研究发现,开发商为业主提供带装修的住宅是市场发展的需要,也是住宅建设步入成熟时期的标志.国家政策的大力支持促进了房地产市场的发展,在未来家装市场中精装修必将占据主导地位,随之发展,精装修管理工作也将成为精装修工程中最重要的工作.     

丁香公寓:享受优雅的自由

绿城集多年别墅、多层、高层、小高层开发经验，推出第四类产品——精装修成品房。一个完整的房产品应该包括四个方面：建筑立面、景观环境、室内空间、服务管理。只有包括了精装修的房产品才是一个真正意义上完整的房产品。丁香公寓就是绿城在精装修领域全新的探索和实践。     

第三代精装修房:一路走好

通过样板房的参观,我们对第三代精装修房有了更深的了解。第三代精装修房的产品类型多样,从小户型单身公寓到普通高层住宅,还包括了稀缺的景观豪宅,反映了精装修在购房者中的接受程度已有很大提高。在参观过程中,很多人用了“兴奋”这个字眼,我们看到,精装修在品质、工艺等方面都有很大的突破。目前的精装修采用的都是机械化、标准化生产,施工工艺有了很大的提高。第二代精装修房的代表之一———凤起都市花园采用的就是普遍家庭装修的手工工艺,承担其精装修的国盛装饰总裁徐先锋曾经在接受采访时说,手工工艺施工由于具有较大的不确定性,所…     

杭州的精装修谁来做?

有人说,如果要减肥,就去做装修。一句话道尽了所有人的心声。精装修房凭借其精美的外形、丰富的功能、省心的服务,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多地涌现出来。建设部相关负责人曾明确表示,推行精装修的工作势在必行,然而另一方面,消费者对精装修的抱怨、投诉也不少。在购房者接受精装修的同时,矛盾也随之产生。精装修市场设计与施工如何一体化,房产商与设计施工单位如何更好地进行合作,设计质量如何得到保证等等,是包括杭州开发商、装修公司、设计公司、建材企业、媒体等社会各界日益关心的话题。为此,《楼市》杂志举办了这次“楼市精装修论坛”,邀请已开发精装修楼盘和有意向开发精装修楼盘的房产商、知名家装公司、知名设计公司、品牌材料商、房地产业专家等相关人士围绕相关议题,共同探讨精装修发展前景和对策。房产商与精装修服务商的强强联合是一个“共赢”的联合,在产品与品牌的联合中,精装修服务商承包的不仅仅是物质形态的楼盘工程,更是在这过程中为发展商提供全程的服务,从而实现共赢的局面,引领国内精装修行业发展新动向。也许精装修的路还有很长一段时间要走,其中各方的关系还有待更好的协调理顺,正所谓“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”,而前面正是漫漫长路,房产商、精装修服务商们,你们都准备好了吗?     

城市链接:精装修房方兴未艾

上海:全面进入精装修时代 种种数据表明,上海已经进入了全装修时代。全装修房正逐渐被市场接受,并成为了沪上房产市场的新卖点。目前上海房地产市场的装修是指对墙、顶、地和厨卫的装修,一般不包括家电,对装修房的区分有全装修、精装修和豪华装修几个档次,主要区别在价格和材料上。一般来说全装修每平米报价约500-1000元,精装修则在千元以上,材料配件都使用品牌产品,豪华装修则     

12万元精装修没“精”住考验——广东惠州光耀城市广场业主集体维权纪实

核心提示：宣称＂麦地标志性建筑＂的广东惠州光耀城市广场,是开发商推出的＂全成品房＂,＂12万元豪华精装修创惠州新高,精装房交楼即可入住＂。但很多业主入住后发现,＂豪华精装修＂名不副实。在中国房地产进入＂精装修时代＂之际,精装修标准缺失、精装修质量监管缺位是当前最为突出的问题。     

“精装修”缺乏考量标准

一提到精装修,很多人就会和拎包入住、装修一步到位等字眼联系起来。何为精装修房屋,记者采访了从事多年装修设计施工的周先生。他介绍,精装修是相对于毛坯房而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。     

解读精装修三大质疑

据了解,目前很多购房者购买精装修房时犹豫不决的原因主要缘于对精装修房的价格、品质和设计风格上的疑惑。当精装修的神秘面纱慢慢褪尽的时候,购房者的三大质疑也许能一一解开。价格质疑:谁是真的"赢"家 曾经在一个精装修楼盘的销售现场听到一群购房者的窃窃私语:这房子卖得介贵的,旁的某某楼盘才卖6000多呢,它要卖7000多,精装修要卖1000块一方,开发商又在变着法儿赚钱了!     

逸天广场:服从主流需求的精装修公寓

位于滨江区的南都·逸天广场,作为定位主流需求的全精装修高层公寓,日前也展示了其三组样板房———主题风格不同的软包样板房和交房标准,户型在130-140平方米。作为面向主流需求的产品,就某种意义而言,逸天广场的精装修水平也代表了杭州精装修房的发展现状,并对今后杭州其他产品尝试精装修房开发具有一定借鉴意义。     

开发商和购房者:面对全装修房,你准备好了吗?

从本世纪初的南都·银座公寓受到市场追捧以来,精装修楼盘便开始正式在杭州崭露头角。2006年8月,杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中明确提出,自2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修房的比例要占到50%以上。情况正如政策倡导的一般,目前,杭州的精装修楼盘虽然还未达到稳坐江山的地位,但引入精装修概念的楼盘已经多达80余个。不可否认的是,全装修正在房地产市场引发一场革命。不仅表现在实体产品上,更表现在操作观念上,而这个螺旋式上升完善的过程,将在一场又一场开发商和购房者之间的博弈中完成。     

从个案看北京精装修住宅市场

据调查,北京市的居民愿意买精装修房的比例占到了60%以上,但从总体市场来看,精装修住宅目前仍是绝对少数。为什么会这样?本文想通过对UHN国际村这个精装修城市高级公寓项目的分析使大家对北京的精装修住宅市场能有所了解。     

如何选择精装修的小户型

精装修后的小户型，现时在武汉销售得红红火火。理论上讲，购买精装修小户型，购房不用再为装修伤脑筋、费神，可以省心省力，但实际情况却并非如此。从我们收到的装修房质量问题授诉中发现：买精装修小户型一不小心就跌入了陷阱，这里请置业顾问讲解．向广大的读阐述如何选择精装修的小户型。