房地产开发亦喜亦忧

房地产开发亦喜亦忧根据省审计厅的统一部署，漯河市审计局对市属７家国有房地产开发企业１９９２至１９９３年度的财务收支进行了审计，并对企业经营管理现状进行了调查。审计调查表明，房地产开发企业在引进建设资金，促进城市建设，完善城市功能，为经济建设和人民生活...     

企业和审计“联姻”促进企业发展

企业和审计“联姻”促进企业发展吕清普即城县房地产开发公司领导重视审计工作，主动和县审计局＂联姻＂，多次请县审计局和审计师事务所对本单位的财务收支和经营成果进０审计。审计以后，房地产开发公司各项管理，特别是财务管理水平有了明显提高，经济效益显著。ｉ随着...     

房地产开发企业存货减值测试时审计机构应关注的评估报告重点内容

目前房地产行业所处的宏观环境以及房地产开发企业所处的市场环境发生了重大变化,对房地产企业产生了不利的影响,导致房地产开发公司的存货可能出现减值,根据《企业会计准则第1号—存货》,审计机构通常要求房地产开发公司委托评估机构就其存货进行减值测试。本文拟通过实际案例探讨房地产开发企业存货减值测试项目中审计机构应关注的评估报告的重点内容,以便合理引用评估报告,减少审计机构自身风险。     

审出假“合资” 牵出贪污案

我们对某业务主管部门法定代表人进行经济责任审计时发现，该部门以自有土地作价 105万元，现金 15万元，合计 120万元，兴办了一家“中外合资”的富豪房地产开发公司，而对外投资是经济责任审计的一个重点内容，于是审计组派出精兵强将延伸对该“中外合资”房地产公司进行了审计，结果审出了一个假“合资”企业，牵出了一个涉嫌贪污案。 “外资”转了个“圈” 个人投资生疑窦 　　经对“中外合资”的富豪房地产公司进行审计发现，该公司账面反映“实收资本” 280万元，其中有 150万元系“外商”以福州某国际有限公司名义投入。由此审计组联…     

稽查追补税收记

2013年，吉林省四平市国家税务局稽查局通过对四平市H县房地产行业企业所得税申报表的案头审核发现：该县房地产开发企业共有5户．其中4户连续5年申报亏损，累计亏损额807万元．只有1户申报盈利．5户5年合计缴纳所得税仅329万元，这不符合当地房地产行业的经营现状。     

房地产行业中存在的问题

房地产行业中存在的问题１．资质不够，非法经营。通过审计发现，某市的所有房地产开发企业中，仅有隶属于该市城建委的市建设综合开发公司一家有房地产开发资质等级资格，其余公司均没有合法有效的资质证明。还有的单位和个人在没有任何经营手续的情况下，就以种种借口和...     

人力资源管理审计的有效探索

湖南东星建设集团是一个多元化经营公司，辖有房地产开发、施工、水泥生产、商贸流通和酒业等七个子公司，是湖南省“湘西大开发”骨干企业。三年来，该公司产值、销售收入和利润连续以两位数增长，其中技术含量带来的增长占65％。该集团审计部在坚持围绕管理实施审计的新理念，对企业的管理审计进行了有效的探索，特别是把人力资源作为企业生产经营的决定性因素，围绕人才的合理利用、人力资源的优化配置，扎实开展了人力资源管理审计，促进了企业的不断发展。那么，该公司是如何进行人力资源管理审计的呢？为此，我陪同湖南怀化市内部审计协会原会长于今年年初，深入公司进行了调查并了解到：人力资源管理虽然涉及到方方面面，审计的项目有很多，但该公司审计部主要是围绕人力资源管理的五个关键点来实施审计，取得很好的效果，他们的做法值得借鉴。[第一段]     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

房地产开发项目跟踪审计的探索与思考

作为房地产开发企业集团的内部审计部门，做好项目的内部跟踪审计，降低开发成本，提高项目效益，保证开发项目的健康运作。是摆在我们面前的一大课题。 一、内部跟踪审计可以弥补事后审计的局限 房地产开发项目的事后审计主要是竣工决算审计和工程造价审计，事后审计存在一定的局限性：首先是审计监督不够有力，     

开展资产负债损益审计 提高国有资产运营效果

开展资产负债损益审计提高国有资产运营效果石永达，解鹏里，李军为促使企业加强资产负债管理，提高国有资产运营效果，探索企业资产负债和损益审计的路子，１９９４年省厅组织市、地审计机关对１４２户国有重点工交企业和国有资产占控股地位的股份制企业１９９３年和１９...     

关于房地产开发企业土地使用税征收应注意的几个方面

今年以来，本人对多户房地产开发企业进行了检查，从检查情况来看房地产开发企业在建期间土地使用税征收不到位。原因既有对政策理解有误认为不征收的因素，又有认为在建期间土地使用税无法计算或者难以计算而放弃申报缴纳的因素。     

房地产开发企业内部审计存在的问题及对策

近年来随着市场经济的建立与发展,市场竞争越来越激烈,房地产开发企业要想在如此激烈的市场竞争中得到生存与发展,首先应该对内部审计进行完善。但是现在房地产开发企业内部审计工作中出现了一些问题,怎样对这些问题进行解决成为现在房地产开发企业亟需解决的问题。本文对企业内部审计中存在的问题进行探讨,并提出一些解决的措施与对策,希望可以为相关研究提供一些参考。     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。     

房地产公司股权价值评估研究--以不同开发阶段项目公司为例

飞速发展过后，房地产行业进入新的“白银时代”，经营环境发生大的变化，表现之一就是行业兼并收购加剧。在行业整合过程中，作为双方交易价格的基础，房地产公司股权价值评估是重要的环节。本文以房地产项目公司为例，简化了不同开发阶段房地产公司股权评估与审计的关系，有利于投资者决策。     

房企欠税，岂能任其钻“法律的空子”

重庆市地方税务局2011年10月8日依法发布“重庆市2011年第2期的欠税公告”,该市共有159户欠税企业和14户走逃、失踪纳税户上榜。在这些欠税大户中,房地产开发公司及相关企业所占比例超过5成,其中欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达8450余万元人民币。     

关于房地产开发公司成本核算和成本管理的调研报告

近年来，在财政部组织开展的房地产企业会计信息质量检查中发现了诸多问题，提高房地产企业会计信息质量已经成为亟待解决的问题之二。房地产行业具有不同于一般工商业企业的特殊性，房地产开发成本核算是房地产企业会计核算的关键环节，它直接影响到企业的财务状况和经营成果，同时对企业税收也产生一定的影响。日前，笔者在参与对某房地产开发公司的会计信息质量调研检查中，对该公司的成本核算和成本管理进行了全面的了解和剖析，对房地产企业成本核算中可能遇到的共性问题进行了一些思考，以期对加强房地产企业成本核算管理。提高房地产企业会计信息质量有所借鉴。     

谈房地产行业的内部审计

<正>随着房地产市场进入后危机时代,房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。自从国家加强对房地产市场的宏观调控开始,经过了几年的调整,房地产市场也已日趋完善和健全。但"高风险"依然成为房地产企业经营的代名词,尤其在当前市场剧烈变动的"多事之秋"。因此,研究内部审计服务转型审计、内部审计管理创新,有效防范财务风险就显得尤其重要。现就房地产行业日常资金运营风险及内审要点进行简析。     

合作公司“空手套白狼”利用共管账户违规套取利润

一、案例概述 2013年，XX省电力公司在进行XX公司集体企业审计调查中，发现集体企业XX公司在与XX房地产公司合作过程中，因监管不当，被合作方从共管账户中违规套取利润3874万元。     

粮食企业贷款资金管理应加强

粮食企业贷款资金管理应加强莫潦岑溪县粮食局辖属５个公司、１６个粮所，现有干部职１８３５人（其中在编人员６６１人、离退休１７４人），均在农业银行开立存、贷款结算户。近年来由于企业体制改革和诸多因素的影响，该县粮食企业各项应收款、挤占挪用银行流动资金贷款...     

房地产开发企业收入涉税审计常见问题探讨

房地产开发企业收入涉及多个税种,主要包括企业所得税、土地增值税、营业税等.某些房地产开发企业通过少计收入、延缓计收入、收入不入账等方式,试图达到逃避缴纳税款目的.笔者结合房地产开发企业涉税审计实务经历,探讨房地产开发企业收入涉税审计中发现的问题.