土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日，国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高，对房地产开发企业的利润有较大的影响，相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划，并指出纳税筹划应注意的问题。     

房地产企业的纳税处理与风险控制问题探究

纳税处理作为企业一项重要的财务管理活动，是房地产企业实现经济效益合法化、最大化的重要手段。纳税处理给房地产企业带来经济效益的同时，也使企业面临着风险。如何有效地进行纳税处理工作，合理规避纳税风险，是摆在房地产企业面前的一道难题。本文将结合房地产企业的行业特点，深入探究房地产企业的纳税处理工作及面临的纳税风险，并给出相应的防范措施，给企业合理制定纳税筹划，科学规避纳税风险，实现企业经济效益的合法化、最大化提供理论借鉴。     

房地产企业纳税筹划的几点思考

随着国家经济的发展,我国房地产行业逐渐发展起来,并成为我国支柱行业,然而因房价过高,再加上产业链过长等因素影响,导致房地产企业涉及到多项纳税环节,进而影响到了房地产企业经济效益,因此,房地产企业怎样在国家相关法律法规下做好纳税筹划,促进企业经济利益增长就成为最重要的问题之一。因此,文章分析了房地产企业纳税筹划必要性,结合房地产企业纳税统筹现状,指出了房地产企业纳税筹划的实现应从形成正确的纳税筹划思想、注重整体纳税筹划、构建完善税务风险管理机制、做好纳税筹划队伍构建几方面入手,只有这样才能确保纳税筹划实现。     

浅析房地产行业的纳税筹划

文章根据房地产开发的现状,叙述房地产企业纳税筹划的必要性,通过实际案例来论述房地产企业如何合法地进行内部纳税筹划,强调树立合法纳税筹划的意识.     

盘锦兴隆台区地税局加强房地产开发企业管理收到实效

盘锦市兴隆台区地税局优化和改进房地产企业的纳税管理工作，取得显著成果。该局辖区房地产企业56户，1-7月末，组织房地产企业及相关税收收入35777万元，占全局税收总额的41．78％，增幅为72．52％，成为兴隆台区税收的支柱型产业。     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始，房地产经济逐步成为国民经济的的重要组成部分，并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几方面进行辨析：①确定什么是泡沫经济；②市场对房地产的真实需求；③造成房地产价格上升的真正原因；④房地产对金融风险的影响程度；⑤政府的主导力量。     

房地产企业偷税“迷宫”

财富的“巨人”,纳税的“侏儒”,或许是现阶段房地产企业老板们最贴切的画像。在胡润“2004中国大陆百富榜”中,房地产老板占到45位,而在此前1个月公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中,最后一名与房地产行业中的纳税状元尚有4倍的差距。如此强烈反差的背后隐藏着什么?     

房地产企业纳税筹划探析

当前我国房地产企业税负较重，相关税收法律也存在诸多不完善的地方，因此通过纳税筹划降低税负，是房地产企业今后在激烈的市场竞争中生存、发展、获利的重要手段。文章就房地产企业纳税筹划进行了详细阐述，以期为相关管理人员提供可以借鉴的参考。     

浅议合作开发房地产所得税纳税筹划

在房地产开发中合作开发是普遍存在的一种开发形式，合伙型联建、成立项目公司合作开发是其主要合作开发模式。这两种模式均存在相同的法律风险。本文就合作开发房地产所得税纳税中存在的相关风险进行分析，并提醒相应科学筹划措施，旨在为合作开发房地产所得税纳税的科学筹划提供可靠参考依据。     

新制度环境对房地产企业纳税筹划的影响

近年来,中国政府相继出台了新会计准则、“营改增”等一系列政策,在新制度环境的背景下,房地产企业的纳税筹划工作势必会产生一些变化和影响。文章重点分析了新制度环境对房地产企业纳税筹划工作的影响,并从会计核算及涉税情况方面提出了应对措施。房地产企业的财务人员需要结合制度环境的变化,保证纳税筹划的合理性和有效性,促进房地产企业的发展。     

房地产企业纳税筹划存在的问题及对策分析

随着我国的经济不断发展,税收制度也在不断完善,税收筹划作为企业合理避税、控制成本的重要手段也越来越受到重视。而近年来发展迅速的房地产企业的竞争越来越激烈,但在纳税筹划工作中还面临很多问题。本文结合我国的税收制度和纳税环境,从房地产企业角度出发,研究房地产企业纳税筹划存在的问题,并提出相应的优化措施。     

2007纳税五百强排行揭晓

2007年度“中国纳税百强”新闻发布会今天上午在北京举行。2007年度中国独立企业属地纳税五百强排行榜纳税合计9407．57亿元，占当年全国税收收入的19．02％。中国独立企业属地纳税五百强入围门槛为47033万元，比上年提高10591万元，增长29．06％。独立企业40行业纳税百强纳税合计12700．08亿元；企业集团16行业纳税十强纳税合计5032．66亿元。私营企业纳税百强排行榜上榜门槛增长38．35％，达到7194万元。大庆油田、建设银行、湖南中烟工业、工商银行、国家开发银行分列2007年度中国独立企业属地纳税五百强排行榜前5名。     

中小房地产公司纳税筹划

当前,随着我国市场经济的发展,我国中小房地产企业也得到了迅猛发展.但同时,随着国家房产调控等相关政策的出台,以及国外资本的引入,我国房产市场面临着日益严峻的竞争,尤其是中小房地产企业,更是面临着一定考验.纳税筹划是在不违背税收法律的前提下,通过对涉税业务进行一系列策划,从而帮助企业达到节税目的.近些年来,纳税筹划尤其受到中小房地产企业的重视.对此,本文以中小房地产企业为探寻视角,围绕纳税筹划,进行了相关分析与探讨,希望有助于房地产企业的下一步发展.     

我国房地产开发企业税收负担状况及纳税财务运作

文章首先利用我国上市公司房地产开发公司财务数据及《中国税务年鉴》等数据分析了过去几年来我国房地产开发企业的税收负担状况，之后分析了新税务政策下的纳税负担趋势，在此基础上提出了房地产开发企业的纳税财务运作对策。     

浅议房地产企业土地增值税纳税筹划

税费成本作为房地产企业除了建安成本和土地成本外的第三大成本，越来越引起人们的关注，税务筹划的重要性不言而喻。而房地产企业涉及的税种多，其中土地增值税作为房地产业的重要税种，具有较大的纳税筹划空间，所以对土地增值税进行税收筹划有利于房地产企业降低成本、增加利润、提升企业竞争力、实现企业价值最大化。本文根据房地产企业开发过程不同阶段的特点，针对土地增值税提出了纳税筹划方法，并通过具体实例对纳税筹划方法进行分析，这将有助于房地产企业合理合法地减轻税负。     

浅析房地产土地增值税税收筹划策略

土地增值税是房地产企业负担的重要税种，对其合理筹划对减轻企业负担有着重要的意义。本文主要从纳税主体的新设分立、开发方式、分解房地产转让收入、减少账面收入或递延纳税时间、借款利息六个方面对土地增值税的筹划作了探讨。     

试论房地产税收

房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。本文介绍了房地产税收的特性，分析了当前我国房地产税收存在的问题，并提出了改进建议。     

沈阳市地税东陵分局细化落实有效措施 确保完成税收收入

沈阳市地税东陵分局新任领导班子通过连续分别召开分局全体中层干部会议、征管税源工作会议及纳税检查工作会议，认真分析税收形势，研究税收征管薄弱环节．挖掘税收增长点．制定落实有效工作措施，确保税收任务的完成。一是继续完善税源四级监控体系，做好纳税评估工作。二是加大征管工作力度，开展“七查”。开展欠税清理检查，耕、契两税摸底清查．房地产行业预售账款账户专项核查，施工企业工程款结算发票核查，走逃企业专项检查，     

雅戈尔集团股份有限公司董事长李如成——提升雅戈尔品牌 参与全球化竞争

2003年，雅戈尔坚持以纺织服装为主体，房地产、贸易为两翼的战略格局，克服了来自国际、国内市场的严峻挑战，工作再上新台阶。全年集团完成销售101．19亿元，同比增长了46．17％；完成利润6．58亿元，增长了12．3％；出口创汇5.2亿美元，增长了41％；实现税收3．07亿元，增长了26％。     

规范和强化房地产企业税收征管

最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一，有的企业是非常严重的，房地产开发企业实际平均利润率26．79％，比账面的12．22％，高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57％。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右，赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示，南京市某区2004年房地产销售收入为2．07亿元，预征营业税也达到了1035万元，可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克，只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明，90％以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实，存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业，也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外，还要加大税收监督力度，还原真实财务核算，补缴税款。情况严重的，还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨，以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管，将房产商的暴利降下来，将过高的房价降下来。