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近几年来,我国房地产市场呈现出一片繁荣景象,房地产价格更是一路高涨。在利润的驱使下,我国商业银行迅速扩大房地产信贷业务规模,无论是对房地产开发企业还是个人购房者,积极发放房地产信贷资金,增加自身房地产信贷业务量成为了各商业银行的业务重点。然而,在大力发展房地产信贷业务的同时,商业银行更加应该重视对房地产信贷风险的监测和控制,尤其是在国家不断出台政策,态度坚决的对房地产业进行调控的形势下,房地产企业资金链紧张,坚挺的房价开始松动,都向商业银行发出了房地产信贷风险的危险预警。本文以A银行广州分行为例分析了房地产信贷的规模和结构风险,并提出风险防范建议,以期对我国银行业的稳定经营提供有益参考。 相似文献
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正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。 相似文献
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杨少峰认为,今年年底到明年一季度将是北京房价最低的时候。他认为,由于资金链的紧绷,开发商必然在2008年全力推动销售,无奈市场低迷,上半年上市房地产企业的财报普遍都很难看。日前,国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮降价风后,受益颇丰,两天进账2亿多元。万科的这次降价,不仅验证了后奥运效应(房价下跌)的存在,而且也说明了房地产市场并非买涨不买跌。这给了那些不愿降低房价来回笼资金的房地产企业一个 相似文献
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随着我国商业银行对房地产开发企业的融资不断收紧,企业资金链日益紧张.今后一段时期,全国房地产投资增速将呈现下行调整趋势,会直接影响商业银行房地产抵押品价值.受成本、限购、供应、登记制度、税收增加、加息等多重因素影响,实力弱的房地产企业不仅财务成本大增,而且将面临巨大的资金缺口,导致企业资金链断裂,商业银行面临的风险将逐步放大.本文在分析商业银行房地产开发贷款风险的基础上,提出了风险防范与控制策略. 相似文献
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近年来,房地产市场发展较快,进入了活跃期,各地区房价均有一定幅度提升,这使得房地产企业所受关注度愈来愈高,政府方面也加大了房地产相关监管力度。在这种形势下,房地产开发企业涉税风险愈来愈大,若不采取一定手段对税务风险进行控制,必然会影响到企业正常发展。基于此,本文对房地产开发企业税务风险进行了综合性分析,并提出了相关风险管控策略,以供参考。 相似文献
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在2010年的两会上,房价问题成为了全国人民关注的中心。本文为此在分析了房地产企业财务风险的特征及其成因后,指出进行房地产企业的财务风险评价能较好地显示和反映企业所存在的财务风险,并且通过实证构建了房地产企业财务风险评价指标体系。 相似文献
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在2010年的两会上,房价问题成为了全国人民关注的中心.本文为此在分析了房地产企业财务风险的特征及其成因后,指出进行房地产企业的财务风险评价能较好地显示和反映企业所存在的财务风险,并且通过实证构建了房地产企业财务风险评价指标体系. 相似文献
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一、房地产企业信贷的主要风险(一)公共政策与法律风险1、政策调控风险。政府为抑制投资过热、房价过高等现象,通过一系列货币政策和财政政策影响商业银行对信贷政策的把握,或通过修改有关房地产税收、土地出让等方面政策引致房地产企业建设资金紧张、房价下跌、市场冷淡等风险 相似文献
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针对当前房地产市场房价过高的情况,国家不断的出台了相当宏观调控政策,国家对房地产信贷等融资手段的采取了收缩与控制的相关政策,加上2008年来美国次贷危机诱发的世界范围内金融危机,都使房地产业受到了较大的影响,使房地产企业资金链的通畅受到前所未有的威胁.所以本文主要研究了房地产开发贷款中融资的现状及对此现状下的对策与措施,对于房地产企业融资研究与创新是极具一定的实现的意义 相似文献
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资金链管理在房地产企业的经营管理中占据重要位置,这与房地产企业资金密集的经营特征具有较大关系。规范开展资金链管理,能确保房地产开发、建设与营销管理活动平稳、顺畅进行。文章在阐述房地产企业资金链的基础上,分析当前房地产企业资金链管理存在的问题,从拓宽融资渠道、加快资金回流、管理资金链条、实施项目可行论证四个层面出发,指出房地产企业开展资金链管理的具体策略。 相似文献
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随着房地产市场调控的进一步缩紧,房地产企业将面临融资紧缩和销售减少的双重压力,资金链面临严重挑战。在这种情况下商业银行应加强房地产企业客户,尤其是房地产集团企业客户的信贷管理,切实防范信贷风险。本文探讨了房地产企业集团化的形式、管理模式及行业风险,商业银行在管理房地产集团客户时所面对的信贷风险,同时针对风险提出了几点具体的建议。 相似文献
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针对当前房地产市场房价过高的情况,国家不断的出台了相当宏观调控政策,国家对房地产信贷等融资手段的采取了收缩与控制的相关政策,加上2008年来美国次贷危机诱发的世界范围内金融危机,都使房地产业受到了较大的影响,使房地产企业资金链的通畅受到前所未有的威胁。所以本文主要研究了房地产开发贷款中融资的现状及对此现状下的对策与措施,对于房地产企业融资研究与创新是极具一定的实现的意义。 相似文献
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在金融危机过程中,我国的房地产行业无疑受到了十分严重的冲击,再加上我国不断出台新的政策和措施,很多购房者也都采取持币观望的态度,这无疑为我国房地产行业雪上添霜雀这期间,很多房地产企业也都出现了诸如资金链断裂等等严重问题,所以,我国的房地产企业必须要在自身经营管理各个环节中增加利润,降低成本,进行风险的规避,笔者认为,房地产企业进行自身风险降低,提升自身竞争力最为重要的方法之一就是做好自身税收筹划工作。本文主要对房地产企业进行税收筹划主要方法进行分析和介绍,旨在能够达到将房地产企业税负降低这一重要的目的,浅谈房地产企业的税收筹划。 相似文献
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房地产企业在项目开发中需要的资金很大,从始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购,限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。本文针对目前房地产市场面临的形势,分析房地产企业资金链管理存在的问题,并提出一些解决问题的建议。 相似文献
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本文将房价波动作为外生事件,探讨了由房价波动所带来的抵押资产价值变化对企业风险承担水平的影响。房价上涨所带来的抵押资产价值上升会增强企业的融资能力,此时,理论上,一方面,管理层为了规避风险,会将抵押资产价值增加所带来的资源配置到那些风险较小但短期内可以获得高额利润的行业(如:房地产行业),从而会降低企业的风险承担水平;另一方面,因为企业融资能力的增强,管理层将有更充裕的资金投入到那些高风险且收益为正的项目,从而会提高企业的风险承担水平。实证结论支持第一种理论机制。进一步的实证检验支持非房地产企业大量进行房地产投资是上述结论形成的主要路径。在克服内生性问题和度量误差的可能影响之后,本文结论依然存在。 相似文献
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房地产企业资金链承压已成为制约行业发展的桎梏。结合近年来国家出台的房地产行业宏观调控政策和资本市场部分地产相关上市公司经营业绩,总结房地产企业资金链承压的表现形式,从宏观政策环境和微观企业经营两个视角分析房地产企业资金链承压的原因,据此从政策端和经营端提出缓解房地产企业资金链承压的具体对策。 相似文献