房地产信贷资金配置效率实证研究

随着中国房地产业的高速增长,房地产资金的需求不断扩张,单纯的依靠开发商自有资金的开发模式已经不存在了,而房地产信贷资金对金融机构和社会发展深远的影响,已经得到广泛的认可。本文通过对房地产信贷资金配置实证研究,比较不同时期的全国配置效率以及不同地区的配置效率,提出在配置效率高的地区加大信贷资金投放,这样更加有利于资金的合理使用,发挥其最大效用。     

我国房地产高价原因博弈分析

本文针对目前国内房地产市场,运用博弈论相关原理,寻求我国房地产高价的原因。通过分析开发商之间、开发商与消费者之间,以及开发商与政府之间的博弈过程,从而得到开发商一直实行高价策略的根本原因。     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益,同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金,如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。2008年深圳、广州乃至北京、上海等一些中心城市房价下跌的消息频频传来,多年一路上扬的房价拐点似乎就在眼前,欣欣向荣的房地产市场正遭遇盛世危言。     

加强房地产开发项目管理

房地产开发项目是集金融投资、规划方案设计、土地开发、施工管理、市场营销、客户管理、物业管理、办公自动化和决策分析于一体的开发活动,房地产开发商要统筹资金、协调土地、规划、环保、质监、安检等多个业务部门,衔接好项目实施过程中的每一步。房地产项目开发的根本目标是开发适合市场的项目,实现销售赢利。项目管理方法主要是建立健全项目部,做好项目开发安排,控制好投资、进度、质量、安全目标,做好合同及信息管理、综合管理。     

美国房地产模式也非灵丹妙药

<正>目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。     

“营改增”对房地产企业的影响研究

2016年5月1日,房地产行业正式纳入"营改增"范围。对于房地产开发商而言,"营改增"政策就像一把双刃剑,可能会使企业增加税负,也有可能减轻税负。分析房地产行业改革之后税率和企业生存环境变化,比较实施这项政策前后房地产企业资金运营情况,探讨政策实施对房地产企业带来的影响。     

影响开发商决策的因素分析

影响开发商决策的因素分析孙德宏一、影响开发商决策的因素从１９９２年起的这一轮中国房地产市场周期的诸现象表明，一个房地产开发公司（开发商）对其开发项目决策的正确与否，是其能否盈利的最重要的问题，诸多公司之所以经济效益很差乃至倒闭或“自行消亡”或“被套牢...     

搞活上海房地产市场的财税对策

一、与房地产有关的财税政策和存在问题 按目前税法,房地产业的税收政策主要涉及营业税、土地增值税、城建和教育费附加,还有房产税、契税和印花税等。按房地产生产过程看可分三类:一是房地产开发商的应纳税收,出售房屋 首先交纳5％营业税,带征所纳税金10％的城建和教育费附加;其     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

靠什么历久不衰--英国土地租赁制度的启示

土地租赁市场活跃——英国大的土地持有机构并不经常发售手中的土地所有权,而是将土地出租给开发商,通过契约对房地产的开发和使用进行直接控制,以获取最大的收益　　　　英国房地产投资市场的主力保险公司和退休基金等所投资的房地产权利中,土地租赁权和土地使用权即占 28％以上。大的土地持有机构,如皇室、政府、机构投资者和以土地资产为主的财团,为了保持其土地所有者的地位和从土地资产中获取长期、经常的收益,并不经常出售手中的土地所有权。一般情况下,他们将土地出租给开发商,由开发商进行房地产开发。开发以后的房地产…     

房地产开发项目资金链管理

在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题。本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见。     

房地产市场中的信息不对称探究

房地产市场是一个典型的信息不对称市场．本文就房地产市场中的开发商与消费者，二手房委托方、中介机构与消费者，开发商、消费者与金融及投资机构之间的信息不对称问题进行探讨，并提出相应的解决思路。     

供给、需求和外部冲击——中国房地产业发展驱动因素的实证分析

研究目的:探讨中国房地产业发展中三类驱动因素的作用.研究方法:实证分析法.研究结果:需求是拉动中国房地产业高速增长的重要因素,需求主要受个人住房抵押贷款影响,但房地产中有相当一部分虚假需求;成本因素是影响房地产供给的重要原因,在成本因素中起主要作用的是建材成本和资金成本;房地产投资对外部冲击具有显著的正向响应.研究结论:房地产宏观调控应立足于压缩住房的投资性需求和非理性需求,降低房地产开发商的运营成本以扩大供给,选择谨慎和恰当的干预以提高干预绩效.     

经济适用房制度中存在的委托代理关系

本文基于委托-代理理论,分析在经济适用房开发建设过程中存在着两层委托代理关系,即政府与房地产开发商之间、政府与中低收入人群之间的委托代理关系。由于政府与房地产开发商之间信息不对称和政府监督动力不足,两层委托代理关系往往处于无效率状态,导致经济适用房运行过程中出现许多弊端。改善这两层委托代理关系,完善经济适用房制度,政府应当发挥主导作用。通过制定权利和义务、责任和利益相制衡的竞争和激励机制,将委托人的风险不同程度地转为代理人的风险,从而规范代理人行为。     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量的商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况。为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。     

房地产开发项目经济评价的特点

我国的房地产业在经历了十多年的发展后,无论是开发商还是消费者,都已趋向成熟和理智。开发商对项目开发的前期工作,特别是项目可行性研究越来越重视,而经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分。为了引导房地产业健康发展,提高房地产开发项目经济评价的质量,本文从分析房地产开发项目经济评价的特点出发,进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施     

繁荣房地产金融市场促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,它是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.     

房地产投资信托

一、房地产投资信托(REIT)的概念界定REIT包括两个内容:一个是资金信托,另一个是房地产资产信托。前者是由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不(?)定人公募发行房地产投资信托受益证券,以获取资金,投资房地产、房地产相关权利、房地产相关有价证券及其他经主管机关核准投资的项目.投资者从中获取投资收益。后者则是由委托人转移其房地产或房地产相关权利予     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产.但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视,缺乏这方面的实践经验,造成了大量的商品房积压、周转不灵,房地产业不景气的情况.为此,本文拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨,旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考.……     

房地产业必须重视信息的广泛应用

信息对房地产开发经营是一种重要的战略资源和无价资产。但由于大量的房地产企业或开发商对此还没有引起足够的重视，缺乏这方面的实践经验，造成了大量的商品房积压、周转不灵，房地产业不景气的情况。为此。本拟就如何做好信息工作促进房地产业的发展进行初步研究探讨，旨在为房地产企业或开发商提供一些有益的参考。