处置不良贷款房地产抵押物的难点及对策

农业银行经过两年多的不良资产集中经营管理，目前已进入了攻坚阶段。在这一阶段，通过处置作为不良贷款抵押物的房地产来收回贷款本息，成为清收不良贷款本息最主要的途径。然而，要处置贷款的抵押物房地产并非容易。笔结合在实际清收工作中碰到的种种困难和问题，刍议县级农行处置不良贷款房地产抵押物的难点和对策。     

银行不良贷款处置相关法律研究

市场经济体制的深化改革及经济社会的快速发展,对各大银行的各种业务的开展产生了深远的影响,一定程度上促进了银行改革步伐的加快。在此形势影响下,为了增加银行长期发展中的经济效益与社会效益,提高其抵御市场风险的综合能力,需要住宅各种法律的灵活运用,全面提升银行不良贷款处置水平,减少银行不必要的经济损失。在相关法律的支持下,有利于拓宽银行不良贷款处置过程中的工作思路,促使各种不良贷款问题能够得到高效处理,推动现代银行的快速发展,为其各项业务顺利开展奠定坚实的基础。基于此,本文将对银行不良贷款处置相关法律进行研究,以便为银行效益的持续增加提供有效的参考信息。     

加快银行个人类不良贷款催收与处置的策略

随着个人类业务在全行业务战略地位的确立，个人类贷款在全行贷款中的占比将逐年上升，个贷不良问题也日益突出。资产保全催收处置不良个贷的速度远远赶不上新暴露的不良个贷的速度。因此，必须加快个人类不良贷款催收与处置工作，才能实现个贷不良大幅度降低。笔者认为，对个人类不良贷款实行集中经营处置，是加快个人类不良贷款催收与处置的一个行之有效的重要方法。对部分个人类不良贷款实行集中经营处置，以保证个人类不良贷款催收处置进入“快车遒”，凸现资产保全专业化处置的优势。[编者按]     

银行不良贷款处置：战略与多元化

国有商业银行不良贷款处置的战略安排需要政府和有关部门从宏观经济发展和金融业有效运行的战略高度，对国有商业银行不良贷款处置的进程、相关资源以及配套环境进行综合的部署和支持。首先，将银行不良贷款处置置于国有商业银行整体改革和重组的框架中。国有商业银行不良贷款的内部化解以及不良贷款外部处置的方式和时间安排需要与国有商业银行财务重组和机构重组的战略和进程相结合，需要与国有商业银行建立现代金融企业治理结构、完善风险管理和控制的目标相联系。在消化和处理不良贷款存量的同时，有效控制不良贷款的过度增量。其次，调动财政、外汇储备和其他资金等综合的资源来支持国有商业银行的不良贷款处置。     

欠发达地区银行处置不良贷款的途径

由于于受当地经济环境、社会信用等因素的影响，经济欠发达地区银行不良贷款余额大，占比高，清收盘活困难，已成为困扰银行提高经营效益的主要症结。近年来，银行普遍加大了不良资产的清收盘活力度，但清降的效果不太明显，不良贷款前清后冒现象较为普遍，再加上贷款营销乏力，一些行出现有效投入和贷款余额“双降”、不良贷款绝对额和占比“双升”的现象，信贷资产有继续劣化的趋势。因此，探索欠发达地区银行不良贷款清降的有效途径，仍是当前迫切需要解决的课题。     

方法篇：银行处置不良贷款要对路

银行可以考虑将不良贷款全部集中在某家支行,并集中部分客户经理负责专业处理清收,也就是将其设定为所谓的“坏银行”,其余分支机构则变成“好银行”,集中精力拓展业务,通过发展补贴“坏银行”,实现双赢。     

银行不良贷款处置的国际经验与启示

20世纪80年代以来,无论是发达国家还是发展中国家,都曾被严重的银行不良资产问题所困扰。目前,我国银行业不良资产问题也较为严重,已成为我国金融深化改革的障碍。论文在考察国际上解决银行不良资产问题做法的基础上,借鉴其有益经验,为解决我国银行业不良资产问题提出相关的建议。     

不良贷款处置手段利弊分析

银行的贷款发放后,由于客观原因,或者宏观调控,或者诚信不足,使得贷款肯定会出现不良。基于谨慎性原则,银行从经营管理上对贷款质量进行全面、及时和准确的评价,根据贷款按时、足额回收的可能性,将贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五大类,实际上这是银行为分类计提损失准备金提供依据而设置的一项基础工作,后三类被合称为不良贷款,银行对后三类贷款也会额外下功夫加强管理。不良贷款不等于逾期贷款。银行不良贷款的形成是多方面的,进了不良不代表就全部损失了,即使进了损失类有的也能收回大部分贷款。从当前的经济形势看,银行的不良贷款反弹压力还是较大,不良贷款绝对额有增无减,选择合适的处置手段,既可以减少损失,又可以维系银行和客户的关系。本文从实践的角度试图对部分处置手段利弊做一些分析,以便在今后的不良贷款处置中针对项目情况更有效地选择处置手段。     

不良贷款处置ABC

农业银行的不良贷款问题,一直是农行内部和社会各界十分重视和关注的问题。近几年来,全行上下按照国务院及人民银行的有关要求,组建资产风险经营部,加大不良贷款清收处置力度,不良贷款余额和占比明显实现“双下降”。但是从目前来看,不良贷款余额占比仍然很高,不良贷款清收盘活工作步履艰难。本试从国家法律、外部环境、内部改革对不良贷款的处置谈点粗浅认识。     

银行委托资产处置管理现状及对策分析

为了贯彻落实党的十七届三中全会精神、保证国有商业银行快速发展、加快建立现代农村金融制度,2008年10月,国务院批准了XX银行股份制改革实施总体方案,并对该行实施了第二次国有商业银行不良资产的剥离工作。剥离后的资产受财政部委托进行资产的清收处置等管理工作。本次不良资产的剥离正处于本世纪首次国际金融危机的风口浪尖,从其资产类别、形成原因、剥离规模和处置手段等方面来看都有别于四大金融资产管理公司。金融风险防范是金融监管的重要内容,不良资产的规模控制、消化处理也是全球课题,因此对不良资产的持续关注具有重大意义。本文拟从海南X     

不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨

在抵押物处置过程中,伴随着变现用时过长、抵押物处置困难,耗费大量人力、财力、物力等不确定因素,已在不同程度上给债权人带来了贷款损失和资金风险。如何正确认识和防范、化解这些风险、把损失降低到最低程度是我们亟待探讨的重点。一、房地产抵押物在处置过程中存在的问题（一）抵押人、债务人失联或不配合。人为拉长抵押物处置时间。     

抵押物处置收入≠抵债资产处置收入

一些基层商业银行在对抵押物与抵债资产处置收入进行账务处理时经常出现以下两种账务核算错误：一是抵押物处置收入高出银行债权部分作为收益,记入“营业外收入”,不足部分作为损失,记入“营业外支出”;二是对抵债资产处置收入高出银行债权部分,作为银行的债务,记入“其它应付款”,对不足部分,作为银行的债权,记入“其它应收款”。     

积极探索不良贷款处置新模式

长岛县是山东省唯一的海岛县,20世纪90年代初期,该县扇贝养殖渐成规模,扇贝产量最高占到全国的96%,成为全国扇贝养殖之乡,海水养殖业成为该县的主导产业,金融机构支持该产业发展的信贷投放也随之大量增加。但由于种苗退化、养殖密度过高、赤潮和疫病传播等原因,从1996年开始至2005年,该县扇贝养殖几乎绝产,经济损失巨大。为分散风险,有关村委会将村级财产和债务下放给个人,再加上岛内渔业资源日渐枯竭,2005年之前发放的渔业贷款几乎全部不良。     

处置存量不良贷款和防范新增不良贷款并重

一、对存量不良贷款处置方法的探讨(一)利用资产证券化手段处置不良贷款中国工商银行2004年4月8日在北京分别与瑞士信贷第一波士顿、中信证券股份有限公司和中诚信托投资有限责任公司签署了工商银行宁波市分行不良资产证券化项目相关协议,对账面价值约26亿元人民币的不良贷款进     

处置不良贷款的路径选择

对比国内外不良贷款处置方式的异同．我认为国有商业银行不良贷款的化解必须在政府、市场、银行三个领域综合治理．协调推进。     

商业银行不良贷款处置方式探析

随着金融创新的不断发展和银行业务的不断扩张,商业银行始终要在盈利性和安全性之间寻找平衡.截至2020年底,银保监会公布的数据显示,商业银行不良贷款率已经达到1.92％,但许多业内人士认为这个比例偏低.潜在的不良贷款风险会影响银行的经营业绩,甚至可能会传导至整个金融体系,进而导致金融危机的爆发.因此,如何处置商业银行不良...     

国有商业银行不良贷款处置问题探索

四大国有商业银行是我国银行业的主体,在国民经济运行中扮演重要的角色。其巨额不良贷款问题已是我国金融业改革和发展的最大最难障碍。本文介绍了国内外不良贷款处置现状及启示,提出坚持以政府为主导,通过建立市场化处置不良贷款机制,多渠道化解存量不良贷款。同时指出今后不良贷款工作重点应是防范新增不良贷款,本文从银行角度提出,国有商业银行必须构建全面风险管理体系,以此防止新的不良贷款大规模产生。