六月热点评说

随着调控新政逐步推进，很多地方的楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨到30万元／平方米，目前这个项目已被暂停销售。房地产成交量走低，真正的价格下跌何时能够到来？豪宅逆势上涨为什么如此引发关注？未来楼市调控将会出现哪些新变化——     

江美宅靓君自来

从媒体上得知,福州北江滨大道龙脉“五福门含珠”地段,标志福州第一江景豪宅“君临闽江”楼盘,即将在近期全面封顶。我有“凡事打问号”的习惯,对这片美词多多的楼盘“当然也打个“?”了。     

光耀地产危险的资金链

位于广东惠州市惠城区上东平片区、毗邻东江的豪宅项目翡俪港,是惠州本土房企光耀地产斥以巨资打造的高端项目. 作为惠州市场的龙头,光耀地产以及开发的楼盘在当地几乎无人不知.     

5号楼·心水楼——鸿翔·御景东园花絮

2004年的7月中旬,在众人的期盼中,罗湖豪宅鸿翔·御景东园解筹,当晚共成交260多套单位,销售金额逾2.45亿元。后来,鸿翔·御景东园荣登深圳第三季度地产销售龙虎榜,成为深圳楼市豪宅类产品冠军楼盘。再后来销售量增至600多套,继续领跑深圳豪宅市场。时下,鸿翔·御景东园水社区5号楼王正式登场。 水社区5号楼显现尊荣 在城市中能傍水而居对都市人来说,简直是一种梦想,而红岭路·荔枝公园东的鸿翔·御景东园携大型"水社区"震撼出世,让都市人梦想成真。     

香港楼市:九六回顾及九七展望

96年以来,香港房地产市场在豪宅的带动下表现畅旺,成交量大幅上升,首十一个月楼宇买卖合约每月平均11871宗,较95同期的7912宗大幅上升50%.价格方面,与95年底比较,中小型住宅楼宇的升幅达20-25%,豪宅的升幅达30-40%,港岛半山某些热门楼盘的升幅甚至超过50%.写字楼A级的升幅也达两成,B级及C级表现则较楼,约达10%,分层工厂大厦则持续处在消化,调整阶段.     

"奇迹"是怎样被创造的

首府的特质在于地段稀缺 商周刊:我很好奇,为什么鲁商首府会被称为销售奇迹. 任佳:从项目上来讲,鲁商中心·首府是一个地段资源型的中高档的楼盘,它不是豪宅,我们和开发商一起研究了它在市场上的位置,确定了产品的市场地位和营销方向.     

锦绣香江花园空中花园别墅"空中宫殿"火爆抢购

一直以别墅、高档住宅开发为主调的锦锈香江花园，秉承打造世界顶级豪宅的实践精神，2005年10月以来，开创性地建设出山水华府“空中花园别墅”，均为230平方米以上的大户型，颠覆了别墅只能是平地建筑的传统，为新市场背景下的别墅找出了更新换代的产品形态。掀起了“艺术地产”的浪潮的同时，更是受到了消费者和市场的热捧，锦绣香江也因此荣膺了2005“广州市畅销楼盘”的称号。近日，其顶级绝版珍藏豪宅之作“空中宫殿”在市场的期待中，终于揭开其神秘面纱。     

美国十大天价豪宅

今年，全球高档房地产市场呈现出一股欣欣向荣的景象。豪宅房价的涨幅甚至令《福布斯》杂志的房产研究小组感到吃惊。他们在制作2004年度“美国最贵房产排行榜”时发现，上榜豪宅的平均价格已经从去年的4905万美元涨到了5525万美元，而且今年榜上最便宜的房产也要价4500万美元。     

全国和谐社区建设示范街道 崇安寺街道

崇安寺街道地处无锡市中心,东至东林广场、西接人民桥、南至朝阳广场、北临胜利门广场。辖区面积2.5平方公里,设有10个社区居民委员会,共有1.9万户居民,5.8万人口。崇安寺街道辖区拥有40多幢楼宇,60多万平方米的楼盘,以     

楼盘开发与城市规划的思考与对策

我国的楼盘开发同城市规划有很密切的联系,但从目前来看,楼盘开发和城市规划之间还不能做到有效协调,使楼盘开发不能在资源环境效益、社会效益以及经济效益上统一起来。怎样对待楼盘开发同城市规划之间的关系成为了一个城市面临的重要问题,本文先是从三个方面讲解了楼盘开发同城市规划之间的关系,然后从三个方面分析了目前楼盘开发同城市规划不协调的表现,最后提出了对城市规划与楼盘开发关系上需要采取的方法措施。     

蓝山湾二期

把最好的放在最后，这是大型项目开发中常常运用的一个规律。位于青岛市李沧区总建筑面积80万平方米的大型复合性楼盘蓝山湾也不例外。     

Excel在房屋定价中的应用

商品房的定价被很多人认为很神秘，目前开发商的定价方法无非三类：需求定价、竞争定价和可比楼盘量化定价法。采用实例的方式，通过A楼盘利用可比楼盘量化定价法来为楼盘设定均价。然后利用Excel的简单公式，以及再确定层加价的前提下，来实现整个楼盘的定价。     

青岛豪宅，路有多远？

如果经济发展好，客户群体会逐渐成熟并增多；如果实体经济发展不好，这些客户便放弃实体经济转而投资豪宅，豪宅本身的稀缺性决定其根本不缺需求。而开发商早已看到了这一点，纷纷抢占城市稀缺资源，进军豪宅市场。     

刍议住宅楼盘命名的文化内涵——以郑州住宅楼盘为例

楼盘名称是凝固的音乐、浓缩的历史,是城市文化的容器,因此成为洞察城市的一扇窗口。伴随着经济的跃进,郑州的房地产业得到迅猛发展,住宅楼盘雨后春笋般涌现出来。从文化角度审视郑州楼盘名称,对取得的辉煌成就倍感鼓舞之时,也深觉存有缺憾和忧虑。分析和评论郑州住宅楼盘名称的文化内涵,对房地产业主给楼盘命名会有所指导或借鉴,进而也有益于城市文化建设的健康有序发展。     

房市:“新政”托底百姓看跌

“五一”长假期间,上海举办了两个大型房展。5月1日至4日,“假日楼市——2004上海房地产春季展览会”在上海展览中心举行,近3万平方米的楼盘展示场地,汇集了约150个楼盘;5月2日,第四届别墅博览会在上海国际展览中心举行。这两次房展对上海房市而言,与其说是预示未来走向的“晴雨表”,还不如说为观察近期楼市新     

谱写特区地产新篇章——访深圳市祥云实业有限公司董事长王云凯

刚刚开盘不久的碧岭华庭,在深圳房地产市场连续创下多项奇迹:销售套数多、销售面积大、销售金额高等等。为此,本刊记者采访了该楼盘的开发商祥云实业董事长王云凯先生。 记者:请董事长先生简单介绍一下碧岭华庭楼盘的概况。 王云凯:碧岭华庭是我公司开发建设的新楼盘,地处深圳市罗湖区太白路。作为罗湖最后的大型房地产项目,碧岭华庭以其得天独厚的地理位置,座拥北侧围岭公园的满目苍翠和南侧都市的繁华便利。15.8万平方米     

重新认识楼盘策划寻找市场突破点

房地产开发企业的产品——楼盘极其特殊,生产过程复杂,影响因素众多。随着房产市场从卖方向买方市场的过渡,楼盘策划的作用越来越显著。但是,在我国房地产发展的过程中,楼盘策划没有受到应有的重视,楼盘策划的作用没有得到应有的发挥。因此,我们有必要对此有个清醒的认识:重新审视房产策划,树立正确的策划理念,把握楼盘策划的发展趋势,促进房地产业的健康发展。     

地产建筑师对提升楼盘品质的作用——以温州为例

本文从影响楼盘品质的主要因素入手,仔细分析了地产建筑师在楼盘品质提升中所起的作用,指出温州楼盘品质不高的主要原因是房地产开发企业中地产建筑师的缺位.     

论个人住房按揭贷款的风险及防范

假按揭行为具有若干共性特征：没有特殊原因．滞销楼盘忽然热销；没有特殊原因．楼盘受价与周周楼盘相比明显偏高；开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；借款人收入证明与年龄、职业不相称，在一段时间内集中申请办理按揭；借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时同等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；     

从符号学角度反思房地产炫富广告

现阶段的房地产炫富广告比比皆是,已经成为一个社会现象,本文拟从符号消费的角度出发探讨房地产炫富广告的原因.购房者愿意购买标榜奢侈的楼盘来证明自己的身份.而房地产商通过有目的的传播将楼盘定位于奢侈.他们选用优质的奢华的事物,通过一系列的手段将这些事物的所指过渡到楼盘上,从而使楼盘成为奢侈的象征.