房地产估价与金融风险的防范

许多金融危机几乎都直接或问接与房地产相关联．特别是进入90年代以来,东南亚相继爆发的金融危机更是如此。贸易和金融的全球化趋势,加强了资本在世界范围内的流动性,外汇市场和资本市场的规模越来越大。而各国中央银行对金融市场的控制力却在减弱,由此引发的金融危机的深度及其所波及的范围．比以往任何时期都要强烈。所谓金融危机就是银行资产的流动性、安全性和盈利性受到严重威胁．而且形成触目惊心的不良资产,最终酿成银行支付困难,发生货币支付信用危机。因此．如何加强风险防范,避免空融危机,不仅是银行业,也是全社会关注的焦点。本打算从房地产估价的角度来分析一下金融风险的防范问题。     

完善房地产估价 防范金融风险

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。我国房地产抵押估价理论和方法研究滞后,实践中也存在诸多问题,尤其在当前房地产市场繁荣的阶段,完善抵押物的估价工作,有效预防金融风险具有特别重要的意义。     

房地产抵押估价事关金融风险防范

房地产因其保值增值性和不可移动性，成为商业银行中长期贷款较为理想的抵押物。Ⅸ城市房地产管腭法》第46条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不版行债务时，债权人有权依法以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿。”     

提升房地产估价在防范金融风险中的作用

一、房地产评估是防范金融风险的一道重要屏障 在房地产抵押贷款中，金融机构基本上是按照抵押物的评估价值来确定贷款额度的。如果房地产抵押价值评估过高，就容易造成信贷风险：如果评估过低，抵押物的担保作用就难以充分发挥。因此，房地产评估不仅为房地产业与金融业架起了一座桥梁，而且成为有效防范金融风险的关键环节。     

皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司董事长陈树民在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：遵循合法原则 审慎客观执业——房地产抵押估价执业风险防范刍议

一、合法原则定义的修正建议 中华人民共和国国家标准GB／T50291—1999《房地产估价规范》条文说明规定：“遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家法律、法规和当地政府的有关规定”。     

梁振英先生在内地房地产估价师与香港测量师资格互认面授及补充测试会议上的发言：内地与香港估价测量业资格互认后的发展和机遇 内地与香港估价测量业资格互认后的

1．为两地专业界关系建立正确的根本观念——两地专业的长期关系是合作而非竞争。1．1香港测量师人数太少，不足以在内地对内地同行构成重大竞争。1．2内地机会太多，内地同行不可能在香港对香港测量师构成重大竞争。2．组建中国人的全国以至跨国的大型估价测量专业事务所。3．结合两地同行的优势。3．1内地的技术和人派关系。3．2香港的事务所管理经验和国际竞争经验。     

房地产估价要重视环境因素对房地产价值的影响——搭建起房地产估价与环境影响评价之间的桥梁

环境是人们日益关注的焦点，我们都不愿意生活在有污染的环境中。环境污染对房地产价值会造成一定的影响，处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值，即使它们的建筑标准、建筑质量、建     

关于房地产估价标准基本框架的探讨

随着我国房地产估价制度的不断完善和房地产估价师队伍的迅速发展，房地产估价作为一种专业性、技术性很强的职业也在逐渐地被社会认可。为确保房地产估价师为客户所提供的估价服务的有效性和不至于误导市场，参照国际上通行的做法，有必要针对我     

房地产金融风险应警钟常鸣

央行近期出台了《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,这一政策的出台不仅有利于房地产开发企业的优胜劣汰,调整产品结构,提高自身的竞争力,也迫使我国的银行信贷部门改善经营管理水平,增强抗风险能力。可以说它对我国房地产业长期健康发展将产生积极     

房地产估价的指导原则、行为准则及房地产价格形成原理辨析

我国重新大规模地开展房地产估价工作起于80年代。出于指导实践工作的迫切需要，我们在估价工作中引进了国外和港台的房地产估价理论和技术。其中特别是台湾的房地产估价理论对我们的影响很大，大陆较早出版的几本房地产估价教材中，就很明显地带有台湾估价理论影响的痕迹。而台湾估     

房地产测量与房地产估价的对比分析

本通过对房产测量和房地产估价进行对比分析,说明二之间的区别和联系,探讨房地产估价误差问题。     

中国房地产估价的实践与发展

主要谈三个方面的问题：一是，中国房地产估价行业的概况；二是，对估价专业的地方化与全球化的认识；三是，谈对中国房地产估价行业发展的思考。