浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

德国住房储蓄及其中国本土化研究

一、住房储蓄中国本土化的可行性分析 （一） 我国住房需求态势分析 1．住房需求总量大。据建设部有关资料显示，到2010年，我国城镇居民人均居住面积将从1999年的9．6平方米增加到12．5平方米。城镇现有住房中有4亿多平方米的住房需要拆迁改造。随着中国城市化进程的加快，预计到本世纪中叶，城镇人口也将从目前的3．7亿增加到6．3亿（王家庭）。而根据国家统计局全国抽样调查显示，目前中国每年新增约1800万～2000万城市人口，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4．4亿平方米的住房。     

全国住房供地计划连续两年减少区域分类指导将成常态

计划额为近三年新低 国土部日前表示，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15．08万公顷，其中“三类住房”（保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房）用地计划占住房用地计划总量的79．4％，符合调控政策要求。     

廉租住房:让居者有其屋——以廉租住房为重点加快构建公共住房保障体系

中国国务院近日印发《国务院2008年工作要点》。要求健全廉租住房制度，加大投入力度，加快廉租住房建设，增加房源供给，建立多渠道投融资机制。积极解决城市低收入群众住房困难。廉租住房制度是解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度。是当前我国城镇住房保障体系的重要内容．是构建和谐社会、稳定社会秩序的重要举措。该制度实施以来，在解决低收入家庭住房困难的问题上发挥了一定的所用。但与此同时．其实施过程中也出现了很多问题．这些问题迫切要求我们对现行的廉租房制度进行全方住的重新思考。     

我国城镇住房与住房金融发展问题

我国城镇住房与住房金融发展问题建设部政策研究中心韩援一、我国城镇住房发展及其对金融配套的要求改革开放以来，我国城镇住房建设得到空前规模的发展。１９７９－１９８８年共竣工住宅１２．４亿平方米，占１９４９－１９８８年总量１７．２亿平方米的７２％，即改革后...     

行政推动 政策驱动 舆论带动 服务互动 浙江省苍南县对全面推行住房公积金制度进行积极探索

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举，它与经济适用房制度、廉租住房制度共同构成了我国住房保障体系的三项基本制度，全面推行住房公积金制度是进一步深化城镇住房制度改革．促进经济社会和谐发展的重要环节。     

加拿大住房金融的发展与政府的支持

加拿大住房金融的发展与政府的支持曾国安在西方各国中，加拿大是居民居住水平和住房自有水平最高的国家之一，１９８１年，加拿大每间房居住人数为０．５人，是西方各国中最少者；人均住房使用面积为３９．３平方米，高于多数发达国家；住房自有率１９８８年达６７％，也...     

房价为何仍在节节攀高

国家统计局最近公布的数据显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％．涨幅比上月低0．1％；新建商品住房销售价格同比上涨6．7％，涨幅比上月高0．1％。分类别看，经济适用房、高档住房销售价格同比分别上涨4．7％和18．9％；普通住房销售价格上涨5．5％，涨幅比上月高0．7个百分点。[编者按]     

巧用财务成本分析法——为公积金管理中心住房公积金提取管理提供参考

国务院《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以提取职工账户内的住房公积金。近几年，随着住房制度改革不断深化，职工买房热情日益高涨。全国各城市住房公积金管理中心都出现了住房公积金提取金额逐年增大的现象，为了使住房公积金管理工作更加科学、规范．为住房公积金决策与政策提供参考，最大限度的发挥公积金作用，维护广大职工的权益，住房公积金管理中心每一年度都要对本市住房公积金提取情况进行详细分析。但是由于公积金提取涉及因素众多，数据复杂。一直以来。住房公积金提取分析都是一个难点。用传统方法．通常是浅层次的分析，通常只是简单罗列出原因，却不能分析出每种因素具体影响金额，     

中国城镇住房改革模式探讨

中国城镇住房改革模式探讨尹文书一、城镇住房改革步履维艰的症结与难点１．城镇住房现状与问题中国城镇居民住房困难问题，自改革开放以来即引起各级政府的高度重视。解决住房困难，改善居住条件，已成为中国奔小康的重要目标之一。经过十几年的努力，中国城镇居民住房状...     

理想住房制度的探寻之路——如何构建我国完善的住房供应体系

中国住房制度改革从八十年代末、九十年代初开始起步．但一直进展缓慢，直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），才从政策上彻底切断了福利分房制度，标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来，广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后，焕发了无限的住房消费热潮，城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18．7平方米提高到2004年底的25平方米，在城市人口大幅度增长的前提下，仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

建百姓家园 造时代功德--厦门住宅集团忠实履行企业社会责任

厦门岛的东北角有一片楼群，虽然不是很高档，却显得祥和安宁，她有一个让人倍感温馨的称谓——社会保障性住房高林居住区。这是目前岛内规模最大的社会保障性住房项目，规划总用地31．08万平方米，住宅建筑面积54．3万平方米。这片楼群成就了8369户低中收入家庭多年的住房梦想，     

住房维修基金会计核算之我见

我国自实施住房制度改革以来，各地也大量出售了公有住房和商品房，住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要，应大力加强住房维修基金的管理和核算。本文通过阐述住房维修基金会计核算主要内容、住房维修基金会计核算存在的问题和做好住房维修基金会计核算对策，提出应尽快制定统一的住房维修基金的筹集办法和管理办法，明确各类商品房的基金筹集、分摊比例，避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性．为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据的观点。     

住房金融发展：回顾与展望

我国住房金融制度是伴随着住房制度改革而发展起来的，从无到有，逐步壮大。在推动房改、改善居住条件、推动经济增长方面发挥了重要的作用。随着住房商．占化、分配货币化目标的基本实现。住房金融制度需要重新定位。本文首先按照时间顺序简要回顾了我国住房金融制度改革的历程，并在此基础上指出我国住房金融制度发展的突破方向。     

浅议住房公积金的功能及其发展

一、住房公积金的功能 1．住房公积金能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。这是它的基本功能。由于众多的原因，我国目前的商品房价格依然过高．大大超过了普通职工的支付能力。据资料显示，1980年，我国的商品房每平方米平均售价为200元左右，职工平均年收入762元，购买一套50平方米的商品房则需要10000元，是当年职工平均年收入的25倍。     

进一步完善城镇住房社会保障体系

住房社会保障体系是社会保障制度的重要组成部分，其实质是政府利用国家和社会力量，解决中低收入者的住房问题。随着我国住房制度改革的不断深化，对传统的住房社会保障的改革也迫在眉睫。一、住房社会保障的几种重要形式及特点l．公共住房。这一住房社会保障操作形式在世界各国都广泛存在，其主要特点是，由国家直接投资、参与并干预住房建设，直接为低收入阶层提供廉价的供出租或出售的住房。如，美国的“公共住房”、英国的“社会房”、日本的“公营住宅”等。最具代表性的典范应属新加坡政府推出的“公共组屋”发展计划。公共组屋由新…     

防范住房公积金个人贷款风险的探讨

哈尔滨市实行住房公积金个人贷款9年时间里，前后共调整修改过三次《住房公积金个人贷款办法》，逐步加大贷款额度，延长贷款期限，目前住房公积金贷款最高额度为20万元，最长期限为20年。截止到2003年末，累计发放个人贷款15．9亿元，18900多户。由于住房公积金个人贷款的年限较长，不口预见的情况也就随之增加，从而加大了发放部门的风险。加之，     

加快发展个人住房消费信贷

改革开放以来，我国经济发展迅速，但我国住房消费信贷尤其是个人住房消费信贷，在国民经济发展中始终末发挥主导作用，住房消费信贷增长较快的１９９８年、１９９９年，个人住房消费信贷余额仅为４２０亿元、１１００亿元，仅占同期我国 ＧＮＰ的１％左右，而这一数字在发达国家和地区则达３０－５０％。这充分表明，我国住房消费信贷亟待发展。 一、对贷款申请人——购买住房的城镇职工的原因分析 据中国调查事务所对京、沪等大城市居民调查的数字显示，只有１３．３％的人在购房时想到申请贷款，但被问及对贷款．的金融服务看法时，这些…     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，