加快住房金融发展促进住房消费

目前,我国住房金融进入快速发展期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,主要问题是商业银行住房金融运作难度大,整体金融业对住房金融支持度有限,政策性金融发展相对不规范,个人住房抵押贷款发展缓慢。加快住房金融发展,促进住房消费,应充分发挥政府宏观调控的作用,扶持和引导住房金融市场规范发展;建立以住房信贷证券化为主体的资本市场;加强住房金融产品品种、客户服务、经营管理、市场营销及风险监控等方面的创新。     

金融危机对美国居民收入及消费的影响

根据经济学消费理论,居民收入作为消费的前提与基础,其变动趋势对消费结构、消费水平的变化都具有直接影响。长期以来,美国居民受股票、房地产市场繁荣的影响,预期收入增加,消费者信心指数一路攀升,导致全民超前消费。然而,伴随此次金融危机的全面爆发,美国民众陷入失业与财富缩水的窘境,73%的家庭减少了消费支出,尤其对汽车、餐饮娱乐等享受、发展资料的支出明显下降。因而从长期看,此次危机将对美国居民消费产生深远影响。     

城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

影响我国居民住房消费选择的因素分析

本文在诸多影响居民住房消费选择的因素中选取重要性程度高的六个因素,并探讨了各个因素的具体影响机理。然后,采用层次分析法进行实证研究,计算出各因素影响居民消费选择的权重及重要程度排序,得出理性的消费者如何进行住房消费决策的研究结论。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展,对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义,即在“双循环”新发展格局背景下,促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费,并能够满足人民对美好生活向往的需要,促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展,应坚持“房住不炒”定位,满足居民合理自住需求,稳地价、稳房价、稳预期;利用城市化、城市更新及适应人口老龄化,逐步恢复房地产市场需求;防范和化解房地产行业债务风险,恢复房地产供需双方信心,增强房地产企业可持续发展能力。     

论居民衣着消费与消费结构合理化

衣着消费结构的发展一般经历三个阶段。改革开放以后,我国居民衣着消费进入第三个发展阶段。衣着消费支出占整个消费支出的比重呈下降趋势。衣着消费内部结构也由低档向中、高档。由注重内在质量向注重外在质置发展。要继续优化衣着消费结构。必须努力提高消费者纺织纤维的人均消费量适度增加农村居民消费支出使衣着消费和衣着文化消费紧密结合发展生态纺织品和生态服装的消费并继续发掘服装消费的发展潜力。     

天津住房消费中住房公积金贡献度实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心。自从1991年天津建立住房公积金制度以来,经过三个阶段的发展,天津住房公积金制度的发展已经实现了法制化和规范化,进入依法管理时期。通过数据模型对于天津和其他直辖市公积金制度的设计进行实证分析,以得出住房公积金在住房消费中的贡献度,帮助人们更加科学、全面地理解住房公积金制度。     

新市民住房消费模式选择及其效用研究

随着我国工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进,许多农村人口通过就业、就学等方式转入城镇,融入当地成为新市民,如何解决这一群体的住房问题成为政府和社会关注的热点和难点。因此,在“租购并举”政策指引下,研究新市民住房消费模式选择具有重要的现实意义。本文分析新市民群体各自的消费模式及其决定因素,指出大学生家庭永久性收入水平较高,倾向于从租房转为购房;进城务工人员家庭收入增长有限,倾向于租房。基于此,提出实施住房供给主体多元化、发展住房租赁市场和提高住房支持政策等针对性的政策建议。     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

住房资产多重属性对家庭消费的异质性影响分析

中国家庭住房自有率达90%,住房资产是中国家庭资产的主要形式,房价上涨,家庭财富增值,但住房资产对家庭消费的拉动作用非常小,只存在轻微的“资产效应”。住房资产有消费、投资、抵押等多重属性,住房资产对家庭消费的影响在无房、一套房与多套房家庭之间具有显著异质性。无房家庭“为购房而储蓄”抑制了消费;一套房家庭住房表现为消费属性,变现可能性低,表现为未兑现的财富,对消费的影响非常有限;多套房家庭住房投资属性强,其对消费影响显著高于一套房家庭。房价上涨并不能刺激我国消费,而提升居民收入水平是根本途径,在住房进入存量市场时代,应引导居民合理配置资产,稳定房地产市场,满足不同层次的家庭需要,推动金融市场创新,释放居民消费潜力。     

我国城乡居民住房消费与旅游消费关系的分析

文章从研究城乡居民的住房消费与旅游消费的关系入手,对城乡居民的住房消费与旅游消费的关系进行了定性分析和定量分析。在此基础上,提出发展国内旅游的相应对策。