浙江省11城市住房市场运行分析

本文通过对浙江省11个地级以上城市的数据调研,结合对房价收入比、房租收入比和房价租金比等三个指标的测算,来分析浙江省内各城市的住房市场运行状态。     

试论城市住房市场失灵与政府规制

我国城市住房市场是一个垄断竞争市场。房地产开发商数量较少,住房是有差别的同种产品,土地由政府独家供给,住房需求中有大量的投机需求,由此决定着住房市场价格高于边际成本,均衡量少于最优数量,市场机制不能有效配置资源。政府规制住房市场的基本思路是,构建商品房市场和保障房市场,管控开发商定价行为和购房者投资性需求。     

理解中国住房市场

2003年以来,中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策,以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”,并明确坚持房价调控目标不动摇。但是,由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑,     

城市生态环境质量评价研究

本文采用指数法评价城市生态环境质量,首先确定选择评价指标的原则,然后确定评价指标体系,再确定评价指标的权重及其指数值,并根据评价指标的指数值计算城市生态环境质量指数值,再根据城市生态环境质量指数值确定城市生态环境的状态。     

五大城市土地市场量升价稳

量上升、价稳定——第三季度京沪穗深渝土地市场均呈现向上态势,第四季度的走势则可能分化     

理解中国住房市场

2003年以来,中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策,以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个:"一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展",并明确坚持房价调控目标不动摇。但是,由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑,使得政策调控效果仍然是各界心中的一个巨大疑问。显然,理解中国城市住房市场的内在运行逻辑是预期调控政策效果的基础。那么,过去近10年,中国城市住房市场给我们留下一个怎样的画     

中国城市住房的可持续发展

本文提出了渐进式和突变式发展方式相结合、市场性和保障性发展体系相结合、连续性和阶段性发展过程相结合的中国城市住房可持续发展策略。其中,通过中外住房政策和实践的比较分析,提出了指标化的中国城市住房的近期、中期和远期发展目标     

完善住房供应体系,重构房地产市场良性运行的基础

正区分并构建"商品住房(个人完全产权)、安居住房(比例产权)、保障住房(政府完全产权)"三类住房,明确各自定位和产权,并按产权比例享有相应增值收益住房供应体系是基本住房制度的骨架,也是住房政策的核心,关系到房地产市场发展的方向,具有基础性、导向性、系统性、稳定性的     

浅谈健康住宅及其设计

健康住宅就是在居住环境中提倡健康、舒适和安全。在实施过程中,严格遵循规划设计规范,在保证基本使用功能的前提下,关注人们心理健康,保障居住环境的健康、自然环境的亲和以及住居环境和健康环境的保护。     

我国城市“以房养老”的问题与对策研究

针对我国城市老龄化加剧和未富先老的现实问题,从养老金短缺、独居老人数量增大、机构养老供给不足几个方面,从老年人日常交往特点出发,对目前我国城市养老存在的问题进行了详细分析.同时,分析国外较为成熟的经验,提出了适合我国“以房养老”的改进措施.     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

中国城市房地产市场健康标准及实证研究

准确判断房地产市场健康状况是正确实施房地产调控的前提,但国内外并没有一套判断房地产市场健康状况系统的工具,因而关于房地产的发展形势常常引起争议.论文试图从房地产市场与城市总体经济之间合理关系出发,设计一组指标体系,利用房地产与宏观经济对应的相关历史和整体的数据,建立46个经验模型,求得一套房地产市场的多维度健康标准.将健康标准值与城市的实际值进行比对发现:35个大中城市房地产市场均不健康.同时实证研究也较好地验证了研究思路的正确性和健康标准的可信性.     

测边后方交会的直接计算方法

在图根控制测量中,交会定点是一种常用、简单的加密平面控制点的方法,有必要探讨在待定点上观测三条边长情况下的交会定点的直接计算问题。     

Homelessness and the Housing Market

Can the problem of homelessness be solved by increasing the number of Shelters? Paul Ashton, of Liverpool University, argues that the homelessness need yet more liberalistion of the housing market.     

住房市场的供给结构及两类市场的调控

近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。     

关于平均发展水平计算方法的思考

序时平均数计算方法是统计学的基本方法之一，但是现行序时平均数计算公式过于繁琐（共有5个之多），并存在适用局限问题。本文提出可以用两个更为简洁、适用范围更为广泛的新公式予以取代。文中对新公式与旧公式之间的优劣展开了比较与分析，并就序时平均数计算公式的发展与完善进行了论述与探讨。     

住房市场的供给结构及两类市场的调控

近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。