住房流动性对房价指数的影响及其定量分析

目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性（交易活跃程度）对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。     

中国城市居民住房支付能力研究

虽然住宅价格是由住宅市场的供给和需求决定的,但从长期来看,住宅价格应该与城市居民家庭的住房支付能力相适应.评价住房支付能力的指标有房价收入比(PIR)和住房可支付性指数(HAI),房价收入比用于判读住房价格是否合理,而住房可支付性指数能够反映家庭购买住房的还贷能力.论文通过计算2004年我国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数,对我国城市居民的住房支付能力进行了城市排序.参照国外相关指标的评价标准,论文采用Pareto累计图的评价方法,得出了我国当前房价收入比和住房可支付性指数的分布区间.论文的研究成果既可作为政府调控城市住宅市场发展的依据,也可作为居民投资置业的依据.     

房地产市场保险机制研究

近期，中国房地产市场的运行进入了价格理性回归的稳态发展阶段，从各地区的商品房销售价格指数以及中国的住房景气指数分析出，目前的房地产市场处于一个观望期，因为随着价格走势的变化，消费对于价格走势的预期已经有了一定程度的改变。但是基于目前房产投资在中国的GDP中占有着不可低估的贡献度，因此，对于房价的稳定在中国的各个地区由于房地产价格泡沫的大小和程度各异，使含义和政策各不相同。由于巨大的不确定性和风险的存在，需要对于保险机制作出进一步的完善。中国的房地产市场保险机制包括以下几个方面：房地产质量保险，住房信用保险和住房保证保险，住房抵押贷款寿险，房屋财产保险，建筑工程险。     

海外采珍

美国 房价又创新高 美国联邦房屋企业监督办公室（oFHEo）房价指数显示，到2005年第二季度末，全美房价年增长率为13．4％。新数据表明，这是自1979年以来房价涨幅最大的四个季度。OFHEO认为，目前没有迹象表明房价已经升到了顶点，而是将继续上升。从消费价格指数看，在过去一年，房价的上涨速度比非住房产品和服务快得多：房价上涨了13．4％，而其他产品和服务只涨了3．1％。     

国外房价指数构造的数据基础分析

随着全球房地产市场的蓬勃发展,房地产研究正在国际舞台上占据日益重要的地位,其中,房价的准确测量更是至关重要的研究内容,对于房产市场的参与者具有直接的指导意义。房价指数是宏观范围内房产价格的有力指示器,在它的构造过程中,数据的质量与合理性是影响其效力的首要因素。     

每套超低价房都是“举报信”

某市多个楼盘出现超低价交易现象,售价从每平方米两万降至一万,其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一,对这类房价比较一致的说法是内部房价。一位早年参与过房地产开发的商人称内部房价一     

美国房价为何仍持续下跌

最近一段时间美国的房价指数,不但延续了5年来的跌势,而且创下房价下跌的新纪录。在美国经济已经温和复苏背景下,房价为何再创新低?问题的关键可能已不在房产市场本身的周期性调节,而在美联储的超低利率维持时间过长。1-4月,相对于美国经济去年以来的温和复苏和今年以来美国就业形势的改善,美国房价却再次创出危机以来新低。根据全美住房建筑商协会(NAR)的统计,美国房价今年第1季度比去年第4季度下跌3%,3月环比下跌1.1%,创下2008年底以来美国     

上证180指数流动性效应的实证研究

本文从实证的角度探讨了上证180指数创立事件对其成份股流动性的影响以及进一步改善的方法。上证180指数的成立事件一方面促进了成份股价差水平和交易信息对称程度的改善,另一方面又促使交易深度水平和交易活跃性的降低。这些流动性效应是由于机构投资者对180成份股偏好所造成的:机构投资者增加了180成份股的需求同时减少了供给,就导致了交易深度和活跃性的降低;机构投资者作为相对知情交易者,它们的偏好增加了市场的需求竞争程度,从而降低了交易者之间的信息不对称程度以及改善了市场价差水平。根据国外的经验,ETF可以有效地增强市场交易深度,因此本文建议创立上证180指数ETF弥补180指数对深度方面的负面影响。     

浅析政府解决城市房价虚高问题的对策

城市房价一路上扬，已远远超出其实际价格，商品房成了部分高收入者的消费品和投资品，普通民众则望尘．莫及。在市场经济条件下，政府应采取有效措施保证处于市场交易弱势一方的合法权益，维护社会公正和公平。促进社会和谐。文章从分析房价现状入手，结合国外住房制度的实施经验，指出政府在解决城市房价虚高问题的方向。     

深圳房地产市场走势初探

虽然从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。深圳房价从2000年的谷底缓慢回升,到2005年下半年突然发力,到2007年3季度上升到峰值。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上,