全面建立房地产金融体系

研究房地产金融，已经成为当今一个重要的热门话题。其中的一个重点问题，就是房地产开发资金过多地依赖商业银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

房地产价格波动与银行业风险

当前国内房地产市场走势及其对银行业的影响,正在引起人们的广泛关注.总体来说,目前房地产价格的波动对中国银行业、产生系统性风险的可能性比较小,总体风险还在可控之中.     

降低房地产开发贷款的风险

房地产融资渠道单一的问题由来已-久，至今仍未得到根本扭转。一般认为，房地产融资过于依赖银行信贷，直接潜藏两方面的风险：一是房地产产业风险，影响房地产业持续稳定发展；二是金融信贷风险，危害国家金融安全。笔者认为，应当用系统化的眼光来考察房地产融资渠道单一的问题，它不仅是作为金融机构的银行和实施开发行为的房地产企业之间的问题，而且也涉及到整个房地产金融市场，包括政策环境、金融机构和产品、投融资机制等诸多方面。     

房地产经济风险泡沫成因以及策略探讨

住房制度改革以来,我国房地产经济发展迅猛,短短十几年,房地产经济已经成为了拉动我国经济发展的"支柱产业",随之而来的是巨大的泡沫风险。尽管从2003年开始国家就不断地出台各项调控政策,但是整体来看,我国房地产经济泡沫越来越严重,成了威胁我国经济发展安全的巨大隐患。如何进一步地挤压房地产经济中存在的泡沫正在不断地考验着执政者的智慧,本文通过对房地产经济泡沫成因进行全面而深入地分析,提出了具体的解决策略,以期为政府调控房地产经济的健康发展做出一些理论层面的有益建议。     

浅谈个人住房按揭贷款的风险及防范策略

个人住房按揭贷款,是国内商业银行的一项新业务。本文阐释了按揭贷款业务中可能存在的风险,并联系当前业务现状,提出防范风险的对策建议。     

中国房地产泡沫开始破灭

<正>当去年7月份多数人还在质疑中国房地产市场回升的可持续性时,我们就预测到了房价泡沫的形成,并指出这次泡沫的严重程度要超过2007年(见野村报告《中国房地产的惊人反弹》,2009年7月2日)。此后的变化证实了我们的预期。房价一路高涨,最终促使政府在今年4月份出台了十年来最严厉的紧缩政策。受政策影响,交易量已开始出现暴跌,而房     

商业银行如何应对房地产危机

上半年,由人民币升值引发的出口下降、高油价、高通胀、资源价格扭曲等宏观问题对中国整体经济形势带来较大影响,同时此前房地产市场各项宏观调控政策效果显现,呈现出与以往不同的变化特征.房地产开发依旧处于高位,但销售同比下滑较大,房地产市场已经由年初时的"价涨量跌"演变为目前的"价滞量跌" (2008年6月,70个大中城市房地产销售价格指数同比虽然上涨8.2%,但环比上升仅为0.1%),部分地区甚至出现"价量齐跌",部分前期涨幅较快的城市房价则出现了明显下跌(如深圳、广州、南京、成都等地,房地产销售价格指数环比持续下降,其中深圳连续7个月房价下跌,已逼近去年同期价格).房地产市场成交量不断萎缩在全国引发传导效应,供求双方观望明显.     

房地产泡沫破灭的风险

中国政府在最近几个月发出一系列重要信号,表示了对经济显现金融风险的担忧。最新举动是银监会前不久下发《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》。     

从楼市现状看我国商业银行房地产贷款险象

随着楼市逐渐显现出的有价无市的滞胀特征,房地产开发商日益面临着销售困境,联系美国次贷危机对全球经济的严重影响,我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

议商业银行房地产贷款面临的潜在风险

今年,在中央继续坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,随着房地产市场进入调整期,房贷风险也在逐步累积和暴露。目前主要表现为个别开发商由于销售萎缩,资金链紧张和个别政府平台土地流拍所出现的信用风险。房地产销售和价格进一步回落,由抵押物价格下降造成的市场风险,个贷断供的违约风险和假按揭等违规风险也会随之出现。由于房地产市场     

浅析商业银行房地产开发贷款的风险防范与控制策略

随着我国商业银行对房地产开发企业的融资不断收紧,企业资金链日益紧张.今后一段时期,全国房地产投资增速将呈现下行调整趋势,会直接影响商业银行房地产抵押品价值.受成本、限购、供应、登记制度、税收增加、加息等多重因素影响,实力弱的房地产企业不仅财务成本大增,而且将面临巨大的资金缺口,导致企业资金链断裂,商业银行面临的风险将逐步放大.本文在分析商业银行房地产开发贷款风险的基础上,提出了风险防范与控制策略.     

商业银行在房地产泡沫凝聚阶段的信贷策略研究

房地产泡沫和商业银行资本流动之间存在密切的关系。房地产价格和商业银行信贷之间会形成互相推动的关系,即房地产价格上涨会促使商业银行更加愿意将资金投入这一领域,而投入资金规模的增加又会进一步促进房地产价格的上涨。如任之不断循环而不加以管理,房地产泡沫将逐渐积累,而相应的风险将会大量向商业银行信贷领域集中。国家施行的房地产调控政策往往仅是技术性的调控,     

美国的金融监管放松与房地产泡沫

金融业监管放松以及美联储的货币政策造成的低利率鼓励了金融部门的扩张和创新,金融衍生产品变得越来越复杂,致使与新工具有关的风险被低估。在房地产泡沫破灭后,这些新型金融工具导致美国爆发金融危机并扩散到全球。新型金融工具2004年,美国证监会放松了净资本监管规则,允许投资银行大规模增加其可承担的债务,从而鼓励了支持次级抵押贷款的抵押担保证券的发展。这些抵押担保证券被划分为不同风险水平的各种部类。此类证券以及它们包含的风险很难评估,导致整个金融体系面临的风险水平提高。     

房地产信贷的区域风险防范

房地产作为国民经济的支柱行业,一方面与宏观经济紧密相连,具有明显的周期性;另一方面属于资金密集型行业,与金融体系关系密切。过去十几年,我国房地产市场快速发展,房地产信贷规模也不断攀升。目前,我国房地产市场处于复杂的宏观调控期,尽管当前房地产贷款的     

浅议基层商业银行房地产信贷风险及防范

<正>房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于发展经济和提高人民生活水平、拉动相关行业发展、扩大内需等都产生着极为重要的作用。房地产信贷又是一项充满风险的业务,房地产金融业稳定健康发展对提高宏观调控效果,确保金融安全具有十分重要的意义。但受各种因素制约,目前影响我国房地产金融业稳健运行的一些问题尚未得到根本解决,基层房地产金融业仍然面临诸多风险隐患。准确、全面把握基层房地产金融现状,健全完善科     

评惠誉“中国将爆发银行业危机”预言

据彭博社报道,国际信用评级机构惠誉(Fitch Ratings)近日声称中国在2013年中期前有60%的可能性将爆发银行业危机。该论断的主要依据是惠誉的研究证明当信贷增长连续两     

房市泡沫下的“房利美”

近几年来，位于地球另一面的美国也在经历“房产业泡沫”的反复考问，房地产金融业务在其中的地位、作用与改革也总是不断成为焦点话题。对此，弗兰克林&#183;D&#183;莱思斯，世界上最大的非银行金融服务公司“房利美”(Fannie Mae)首席执行官的看法对中国同行们应该有所裨益