金融街（000402）资源储备丰富 投资价值显现

截至2014年5月底，公司在北京区域共有开发类土地储备183万平米（非权益），占全部开发类土地储备的28％；开发类可售规模739亿元，占全部开发类可售规模的52％。汇总来看，公司在北京的二环内有130万平米建筑面积的持有物业加项目储备，因此成为极少数在北京二环内拥有大量物业和土地储备的上市房地产企业。     

高端物业投资的成功之路

在高端物业的投资中,动辄千百万元,甚至可以装满大箱子的巨资该如何避免失败,又该如何保证投资收益?是否高端物业就一定会保值升值,到底是短线炒作还是长期持有?这些问题困扰高端物业投资者已久.曾有一位房地产资深人士喊出了"房地产还不是大白菜"的口号,不妨从业内人士的口中听听高端物业投资的成功之路.     

房地产回租融资中的可行性分析

回租是一种高比例的房地产融资方式。由于回租过程既涉及物业的买卖,也包括物业的租赁,同时又存在不同的物业出售价格与租金的组合,使当事人较难把握这一行为的可行性。在此,笔者通过对回租融资中投资报酬率或融资成本的计算使这一行为中各方当事人的利弊得失明晰化,从而为判断回租行为的可行性提供一种简明的方法。     

让我们谈钱这个问题

今年4月,北师大房地产研究中心主任董藩教授的四千万身家言论,在网络以及传统媒体上引发争议。随后,董藩发表六点声明,并且在结尾当中强调,自己是教房地产的,必须和学生谈钱、谈投资,他讨论的是投资和经营,不是道德修养,并且批评中国人的缺陷在于,喜欢钱却不爱谈钱。     

京投银泰打造北京的“港铁（600683）公司”

京投银泰是以房地产开发经营为主营业务的上市企业。公司依托于大股东北京市基础设施投资有限公司，将优质资源集中于做大做强轨道物业的战略，并寻找到自己独特的房地产开发模式，将来有望打造成为北京的“港铁公司”。     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

顺应时代要求 规范评估行为

一、发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的意义 随着经济的发展．投资观念的改变．我国房地产市场保持着持续、快速的发展态势。国内外资本将房地产或物业项目作为投资和盈利的手段．有些甚至把投资房地产作为企业的主营业务或新的业务增长点。投资性房地产的价值计量就显得越来越重要。     

金隅股份（601992）水泥和房地产比翼双飞

金隅股份是国有控股企业,于2009年在香港上市,2011年吸收合并太行水泥后在A股上市,旗下拥有超过100家子公司,主要业务分为水泥、房地产开发、新型建材和物业投资及管理等四大板块。在公司的四大业务板块中,水泥和房地产开发是核心业务,2013上半年,     

基于区域房地产市场的REITs投资方向与围度定位研究

房地产投资信托（REITs）作为重要的证券化产品创新,有效的解决了单笔房地产投资规模巨大、产权不易分割、交易繁琐等弊端,成为房地产持有者与相关证券投资者共同的选择。本文以房地产投资组合的运行机理为依托,比较了REITs投资于不同物业类型的优劣势,并进而以天津房地产市场开发及运行情况为例对REITs投资方向与围度定位。     

售后回租投资型物业的优劣分析

售后回租投资型物业是随着房地产业的不断发展、房地产投资的不断升温而逐渐兴起的一种投资产品，自从上世纪九十年代中期由香港传入大陆，经过近几年的发展与完善，目前已经成为我国房地产投资市场中的一大热点．就这一销售模式的优势及误区进行分析，也为投资者投资这种产品提出一些建议。     

商业银行商用物业抵押贷款风险的防范

商用物业抵押贷款是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的,以其所拥有的商用物业作为抵押物,并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。该贷款业务自开办以来快速发展,但由于部分银行对该贷款管理精细化程度不够、风险防范不及时,与收益相伴而生的贷款风险接连暴露,致使该类贷款不良额大幅上升。     

保险资金投资于房地产的模式与风险防范探讨

2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产。房地产业作为不动产内容之一具有流动性较低、投资规模大、期限长的性质,比较符合保险资金稳健投资的特点,可以成为保险资金投资渠道之一。本文将通过对房地产发展空间的分析,研究保险资金应以何种物业类型进入到房地产市场,才能使自身获得最大收益,并探究在保险资金投资于房地产的过程中又将面临的风险及其防范方法。     

完善物业质量保修金业务金融服务的思考

一、物业质量保修金概述物业质量保修金是指房地产开发企业按照规定比例向物业主管部门交存的,作为保修期内履行保修义务保证的资金。2010年9月15日,为明确保修期内物业的保修责任,促进房地产开发企业和建筑施工企业提高质量责任意识,及时处理物业保修期内质量投诉和纠纷,更好地维护广大业主权益,山东省正式公布了《物业质量保修金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。     

投资性房地产准则对企业的影响分析

<正>一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。     

从"私家园林"中掘取财富

在崇尚自然的今天,能像西方人那样拥有一座私家花园,是无数都市人的梦想。青海女孩孟菲巧妙利用楼房宽大的阳台、空荡荡的天台及别墅里的空地, 营造出袖珍“私家园林”,在让业主享受到美丽“田园”梦的同时,也成就了自己的创富之梦。     

经营性物业抵押贷款贷后管理的薄弱环节及建议

近年来，随着商业地产市场发展日趋成熟，商业房产的租金价格逐年攀升，投资价值逐渐显现，房地产企业逐渐意识到商业地产的投资价值。越来越多的有实力的企业选择自营，追求项目的长期收益。我行及时推出了经营性物业抵押贷款办法，此业务适应了商业地产市场发展形势，满足了房地产企业自营的资金需求，同时也拓展和培育了长期稳定的优质客户，所以具有较大的发展空间。我支行通过半年的营销，已发放5户经营性物业抵押贷款，贷款额超亿元，涉及到宾馆、大型家居市场、小商品市场等行业。但从贷后管理检查情况看，存在着一些薄弱环节，蕴含着一定的风险。主要表现在以下几个方面：     

浅谈关于开征物业税的思考

物业是房地产业的延伸，其主要对象按形态可分为土地、场地、房屋、构筑物及基础设施等不动产；按用途也可以分为居住用房、办公用房、商业用房、公益设施、仓储用房筹。物业税，顾名思义就是针对物业所有者或使用者所拥有或使用的物业，按物业课税价值征收的一种特定财产税即要求其所有者或承租人每年以当期物业的课税价值按一定的税率缴付相应税额的税款，税基随房产价值升降而随之作相应变动。     

到海外置业去

2007年,楼市的火爆让我们再次感受到了投资的魅力,但随着政府对于楼市新一轮宏观调控的开始,国内值得投资的物业已日渐稀少,在这种情况下,去海外置业     

购房投资要深思熟虑

时下,随着我国经济的飞速发展,百姓的投资理财意识也越来越强,理财方式也是五花八门,像股票、债券、外汇、古董、保险、彩票等,每个个体部有自己关注的焦点。但是,由于股票市场的暗礁险滩随处可见,     

圣博华康投资管理公司：送城市一个未来

本栏目主要针对快速成长的、拥有自己核心竞争力、具有一定规模和利润,并且有融资需求的中小企业,介绍该企业的商业模式、市场竞争优势等。为企业和投资机构搭建互动的平台。