国内首只美国REITs投资基金——鹏华美国房地产证券投资基金获准发行

微说鹏华基金·REITs锐驰求知基民:听了这么多REITs的理论知识,今天咱不玩虚的,你倒是举点实例让我瞅瞅呗～鹏华基金·REITs锐驰V:回复@求知基民:哈,那我要发起一个     

正视当前我国房地产信托的发展

1房地产信托的兴与衰(1)房地产信托的勃兴与银行信贷紧缩和资本市场持续低迷等形成鲜明的对比,信托市场却逆势火爆,房地产信托深受追捧,发行款数、募集规模、市场占比均出现了"大跃进"式的增长,收益率一路攀高。2011年上半年共     

房地产信托 值得信托吗？

任何投资都会有风险。这是真理。信托产品热销的背后，潜藏着投资者对信托产品的投资风险认识不足的隐患。     

受益海外投资的美国基金

当某一美国投资者发现他持有的国内股票型基金近几年业绩表现超越同类基金时,他的基金很可能投资了国外股票.据晨星统计,美国采用分散投资策略的国内股票型基金,有大约10%的资产配置在国外股票上.最近5年采取分散投资策略的国外基金的年化回报率在17%～33%,而同类型的国内基金表现最好的年均回报率也不超过15%.     

宏观调控下的房地产信托

受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。     

我国发展房地产信托基金REITs的必要性

房地产信托基金(R EIT s)最早出现在美国始于1960年,经过法律制度变更以及监管要求变化,美国已经成为全球最大的R EIT s市场。R EIT s作为一项收益稳定、流动性强的市场工具受到美国投资者的喜爱。我国目前房地产市场存在价格泡沫,政府通过3.17新政、发展房屋租赁市场、租售同权和共有产权房等措施试图抑制房价上升,让房子回归居住属性。这正是一个我国发展R EIT s的好时机,目前我国还没有一支真正意义上的房地产信托基金。本文从多个方面,结合我国实际国情论述我国发展房地产信托基金是必要的。     

房地产信托,风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益趋紧,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了大跃进式的增长。2010年,信托市场共发行集合类房地产信托产品528款,较去年增长1.5倍,募集资金1560.85亿元(见图1),较去年增长3.3倍;规模在集合类信托中的占比由2009年的21.70%增长到36.05%。另外,单一类信托计划还募     

美国房地产市场持续回暖

三届普利策奖得主、著名经济学家弗里德曼于1996年在其专栏中这样写到:我们生活在两个超级大国的世界里,一个是美国,一个是穆迪。美国可以用炸弹摧毁一个国家,穆迪可以用债券降级毁灭一个国家。这次动摇全球投资者信心的,从穆迪换作了标普。美债依旧相对风险较小8月6日上午,国际三大评级公司之一的标普宣布下     

走进美国房地产投资信托基金

2010年注定将成为资本市场的创新年,继融资融券、股指期货获批之后,房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts,REITs）也呼之欲出,有望成为今年资本市场上又一项重大制度创新。据了解,房地产投资信托基金的试点有望在北京、天津、上海三大直辖市同时进行。     

鹏华基金戴钢:牢记保本基金管理四字诀

股市的跌宕起伏和经济下行压力之下,市场上资金避险情绪浓厚,中低风险理财产品重回投资者视野,国债、银行理财产品、债券型基金、保本基金等稳健型产品受热捧,尤其是保本基金,以其“下有保底,上不封顶”的收益特征,成为近期基金市场关注的热门.鹏华基金紧跟市场脚步,继鹏华金刚保本之后,于3月推出其第二只保本基金——鹏华金鼎保本基金,3月21日～4月15日向投资者开放认购.该基金由鹏华基金绝对收益投资部副总经理戴刚担任基金经理.     

房地产信托，到期兑付风险可控

市场对未来两年房地产信托的集中到期带来的兑付压力产生担忧,尤其是在房地产行业调控前景未明的背景下,房地产企业本已捉襟见肘的流动性会不会雪上加霜？房地产信托的风险到底有多大？     

唐晓东:房地产市场将迎来机遇

正2014年是房地产融资大年。特别是上市房地产公司的融资大年,证监会对于上市房地产公司放开债券融资是支持态度,将会提高房地产融资速度和规模。同时,信托对付房地产危机的作用在慢慢体现出来,大部分信托有国有成分。未来国家房地产政策宽松,房地产开发要保持平稳。中共十八大以后,我们迎来了十年以来最好的政策、环境,2013年     

美国房地产信托基金研究及对我国的启示北大核心CSSCISSCI

本文在参考和借鉴美国REITS运作经验的基础上,结合我国房地产业、房地产融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

我国发展房地产投资信托基金的模式选择

引言 2007年,我国房地产金融市场正在由以银行信贷为主导向资本市场为主导的模式逐渐转变.随着领汇、泓富、越秀在香港上市REITS,并一举获得成功,深国投、华联、大连万达、华润、华银控股等多家知名商业地产投资企业将目光投向了房地产投资信托基金(下文简称REITs)这一新鲜事物,都在为争吃国内REITS这第一个螃蟹而紧锣密鼓地准备着.     

瞄准REITs高分红 嘉实基金引领全球房产投资

近日,嘉实基金管理公司发行嘉实全球房地产基金(REITs)。该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券,为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。嘉实表示,作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品,嘉实全球房地产基金主要投资于美国、     

房地产投资信托的基本运作模式研究

一、房地产投资信托的概念房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是投资信托模式在房地产市场上的运用,指的是将不特定投资者的资金集中起来,建立起专门的房地产投资管理的基金或者机构,对房地产业务进行投资和经营管理,并共同分享房地产业务中的投资收益。     

基于美国私募基金监管体制浅析我国私募投资基金监管路径研究

本文以投资者保护、促进资本合理有序生成和预防系统性风险传导为基本逻辑,重点分析美国私募基金的监管逻辑,由监管逻辑展开探讨美国私募投资基金的监管体系和监管的着力点,以金融危机后美国金融监管思路的转变总结美国私募监管的未来发展趋势,通过中美私募监管基础的对比和我国私募监管中的问题分析,提出我国应建立以合格投资者制度为基石、以数据为风险研判的私募投资基金监管体系。     

美国楼市尚未见顶

随着美国经济的持续复苏,金融危机中受到严重冲击的美国住宅房地产市场是很多国内投资者最近几年追棒的热点。然而,存经过此前两年的高速增长后,今年以来美国住宅房地产市场出现很多减速的迹象。自然的,很多人可能出现这样一个问题,美国住宅房地产市场是否已经见顶？     

从中美两个案例看房地产投资信托

介绍欧尚信托计划与CPA15，分析两者的异同及成因，对中国大陆信托的发展提出展望。