房地产投资与房地产周期性的波动

一、我国房地产投资的特点和情况从经济学理论来看 ,投资行为具有很强的能动性 ,由投资所形成的资产 ,是经济发展的基本生产要素 ;同时 ,投资又是一种能够拉动经济发展的最终需求 ,因为消费是投资的目的和归宿 ,是投资增长的动力 ,同时 ,投资还能够创造出新的消费需求。其次 ,就投资本身来看 ,也容易发生波动。这是因为投资行为具有较强的预见性和随机性。与其他类型投资活动相比 ,由于房地产项目的建设周期较长 ,短则一年 ,多则 3～ 4年甚至更长 ,项目影响因素多 ,专业性 ,法律性的要求也比较突出 ,同时占用资金大 ,因而造成房地产投资的风…     

我国经济的周期性波动与宏观调控

我国经济周期性波动，主要取决于总供给与总需求的关系，通过对2001年至今经济波动形势及国家宏观调控措施分析，总结出宏观调控的成效并指出面临的新问题。     

我国经济的周期性波动与宏观调控

我国经济周期性波动,主要取决于总供给与总需求的关系,通过对2001年至今经济波动形势及国家宏观调控措施分析,总结出宏观调控的成效并指出面临的新问题。     

新形势下影响我国房地产周期波动因素研究

在我国进行改革开放后,房地产行业得到了相应的发展,并且逐渐壮大起来。随着生活水平的不断提高,人们对房地产业有了更高的标准,旧的房地产行业已经不再满足于现在人们的要求。所以我们要针对新形势下我国房地产周期波动性因素进行研究。这也是房地产业正在面临的一个巨大挑战。房地产业要立足好自身的建设,根据市场波动周期的规律来应对。在各种区位条件的影响下,都会对房地产经济造成影响,如土地、资金、市场等因素。房地产行业与国家生产总值有着紧密的联系,房地产的发展与国家的经济发展之间有着很重要的关联,调控好房地产行业的发展,可以稳定国家的经济,促进GDP的增长,所以在国家发展的新形势下,要积极对房地产周期性波动因素进行研究。     

构建和谐房地产市场的路径选择

房地产可用于居住和投机,在过度自由的市场环境下,供给方利用房地产天然的垄断势力进行定价或抬价,以获取高额垄断利润,导致投机盛行。对于垄断行业,不适合完全市场化运作。政府应该重新审视并严格监管房地产市场,构建和谐房地产市场秩序。区别对待真实需求与投机需求,落实并增加经济调控手段,减少不恰当金融支持,降低流动性遏制过度投机,纠正房地产价格,以降低经济风险。     

社会主义国家经济发展的周期性波动：原因与对策

一、经济发展的周期波动是两种社会制度的共同难题从1825年开始,资本主义世界每隔一定时期发生一次经济危机。按照传统的理论,经济危机是由生产社会化与生产资料资本主义私人占有制的矛盾引起的,其根源在于资本主义经济制度本身。(参见《斯大林全集》第12卷,第214页)用恩格斯的话来说,“因为它在把资本主义生产方式本身炸毁以前不能使矛盾得到解决,所以它就成为周期性的了。”(《马克思恩格斯选集》第3卷,第315页)在消灭了资本主义私有制后,经济危机也就消失了。     

论我国房地产投资信托基金发展模式及路径选择

本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs基本条件。在REITs发展模武上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡。在REITs具体路径选择上,本文建议我国当前发展PEITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭式、投资组合的选择为权益型。     

论我国房地产投资信托基金发展模式及路径选择

本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs的发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs的基本条件.在REITs的发展模式上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡.在REITs的具体路径选择上,本文建议我国当前发展REITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭武、投资组合的选择为权益型.     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

税收对缓解房地产业"产能过剩"的经济学分析

本文采用传统经济学供需平衡方法，分析了房地产业“产能过剩”本质及税收在房地产市场调控中的福利经济学效用。研究结果如下：（1）房地产业“产能过剩”本质是供给增加超出需求能力而造成，（2）征收房地产税所引起的全社会福利变化率是税率变化率的平方值。因此．政府应建立“宽税基、少税种、低税率、严征管”的房地产税征管体系．同时还应提高民众对中低档住宅的需求能力．加大经济实用房、廉租房的供给量，同时要平抑对高档住宅的需求。     

中国房地产价格波动区域差异的实证分析

本文首先定性地比较了各地房价的波动,发现其波动具有明显的地区不平衡性。进一步,本文基于误差修正模型形式的paneldata模型讨论了房价区域波动的差异,并分析了造成各地区房价波动差异的原因,尤其是货币政策效应的区域差异。结论如下:无论是房价的长期趋势还是短期波动,信贷规模对东、西部地区影响都比较大,中部地区较小,表明政府实施的信贷政策对调控东、西部地区的房价是有效的。实际利率对各区域影响差异不大,且影响较小。人均GDP无论长期还是短期对中部地区房价影响都比较大,表明中部地区房地产市场的发展更多地依赖于该地区的经济发展状况。房价的预期变量在东部地区对房价的短期波动有较大影响。     

房地产市场对股票市场波动的响应机制研究

借助余弦相似度概念,定义并创设了房地产市场景气度评价变量,据此在短期条件下基于消费者均衡理论,依据斯卢茨基方程测度了各商品支出对股票投资收益率变动的收入效应和替代效应,从而揭示了房地产市场对股票收益率变动的响应过程及其关键因素。研究发现,短期条件下,当股票投资收益率提高时,资金在房地产市场与股票市场间的流动受限,投机性房地产支出变动只有收入效应,无替代效应,导致短期房地产市场偏离长期均衡状态;当投机性房地产需求收入弹性高于临界值时,房地产市场对股票市场波动呈现正响应,且投机性房地产需求收入弹性和银行储蓄率越高正响应越强,由此印证了我国股票市场和房地产市场的强关联性。     

房地产价格波动对企业债务风险的影响及异质性分析

本文系统梳理了房地产价格波动对企业债务风险的影响渠道,并利用2007-2019年中国A股上市企业面板数据对理论假设进行实证检验.结果 显示,房地产价格与企业债务风险呈正相关关系,房价上涨主要通过抵押约束渠道作用于企业债务风险,该结论在处理内生性问题后依旧成立.企业融资约束异质性检验表明,房价上涨不会明显影响国有企业和大型企业债务风险,但会显著提高非国有企业和中小微企业贷款杠杆率.基于中介效应模型的渠道检验显示,房价上涨引致的抵押品价值上升可通过降低融资约束的渠道增加企业杠杆率.本文的研究一方面有助于深入理解房价波动对实体企业债务风险的影响渠道,为宏观模型构建房地产"抵押约束"机制奠定了微观实证基础;另一方面能够为合理解决企业高杠杆、防范和化解债务违约风险等现实问题提供理论支撑.     

低碳房地产发展战略与路径研究——基于上海某公共租赁房的实证

在低碳经济发展的大背景下,房地产行业既是重要的支柱产业又是碳排放大户,探索其低碳发展的战略与路径有着重要的理论及实践意义。文章从政策引导与制定、经济扶持补贴、低碳技术创新、产业完善整合、低碳行为宣传等战略角度,研究低碳房地产发展路径的选择,得出合理的结论,并提供某房地产项目的成功实践经验。研究成果不仅可为低碳产业的发展提供重要的理论依据,而且为房地产低碳实践提供案例参考。     

基于房地产业结构调整的房价控制对策研究

当前,国内大中小城市房价快速上涨,远远超过了国内居民的承受能力,房地产市场出现了严重的泡沫,房地产业结构性问题日益凸显。以高房价为研究起点,分析了高房价反映出房地产业结构性失衡的机理。进一步通过高房价的形成原因的分析,提出了基于房地产业结构调整的房价控制对策。     

促进房地产中介组织健康发展的途径探讨

近年来，我国房地产中介组织快速发展中暴露出来的盲目无序、缺乏诚信等问题，需要在认真分析其产生的经济社会环境、企业运营制度、政府监管体制等方面原因的基础上，采取多管齐下的措施进行综合治理。     

中国房地产价格波动与宏观经济——基于SVAR模型的研究

房地产价格与宏观经济有着紧密的联系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消费价格指数、国内生产总值、货币供给与住宅价格指数的季度数据,应用结构向量自回归模型估计了供给冲击、需求冲击与货币政策冲击对中国房地产价格变动的动态影响以及房地产价格冲击对通货膨胀率、国内生产总值增长率与货币存量增长率变动的动态影响。结果显示正向的房地产价格冲击最终导致通货膨胀率和国内生产总值增长率上升到一个新的高度,使货币供给增长率下降到一个较低的水平;而正向的供给冲击、需求冲击与货币政策冲击最终均导致房地产价格增长率上升到一个新的高度。