我国房地产融资渠道多元化问题探讨

作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,房地产对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,为了应对融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的话题。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键。房地产金融“十一五”期间面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,但如何降低融资成本,哪种融资工具的使用成本最低廉,是房地产企业应当最多考虑的问题。     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

以美国为鉴 发展中国房地产投资信托

纵观国际房地产业的发展的成功经验,房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是比较成功的融资工具,而发展最成熟、最成功的要算美国的REITs,因此,我们就以美国为例,来研究中国的REITs的发展前景。     

房地产业与新型城镇化协调发展

以"房地产业如何与新型城镇化协调发展"为主题的第五届中国房地产科学发展论坛即将在西安举行。中国房地产业协会副会长朱中一强调,在新型城镇化推进中,房地产业扮演的角色是一个先导型基础性的产业,是为相关产业提供配套服务的产业,不应过分强调支柱产业。此次论坛的目的就是探讨房地产业发展如何与城镇化发展相适应,与相关产业发展相协调。     

保险资金投资房地产解禁?

有关专家呼吁,国家要鼓励保险资金进入房地产市场,加强银保合作;同时,也希望国家相关部门加快对产业基金的研究,使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外,也要加快相关法律法规的出台,不断拓宽房地产行业的融资渠道。     

完善风险投资机制发展高新技术产业

发展高新技术产业是提高国家竞争力的根本途径，而风险投资在促进高新技术产业发展中起到了重要作用。本文针对当前风险投资业发展中存在的运营机制不合理、融资渠道不畅、缺少风险资本退出渠道、政策支持不力等几方面问题进行了分析探讨，并对进一步完善风险投资机制提出了有关设想与建议。     

经济转型过程中区域支柱产业发展的制约因素分析--以吉林省现代农业发展为例

在经济转型过程中，区域支柱产业一方面是客观经济条件趋向成熟的产物；另一方面，正确选择支柱产业，运用恰当的产业政策使支柱产业的推动作用充分发挥出来，有利于实现生产力的跨越式发展，进而推进区域经济的快速增长。本文对国内学者有关区域支柱产业发展的研究文献进行了梳理，界定和分析了区域支柱产业的定义和特点。以吉林省现代农业为例，找出区域产业发展的制约因素，即产业准入门槛、融资、人才和基础设施。最后针对区域产业发展的制约因素提出了相应的对策建议。     

探讨如何提高房地产企业运营管理水平

如今,我国的经济水平已经跨上了一个新高度,运营市场也逐渐壮大,许多产业也应运发展起来,比如说房地产行业,对我国经济的发展发挥了非常重要的作用.如今的房地产业发展已经建立起一定的规模,建立了自己独有的运营模式.像房地产这种行业,在运营管理中不能只注重眼前的利益,还要注重产品的质量,使房地产企业在市场中获得长远的发展.     

房地产融资渠道分析

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。     

有所为,有所不为：谈多经企业资金运营应注意的问题

当前 ,很多电力多经企业在生产扩张过程中 ,都比较倾向于通过资金联合 ,实现资本增值 ,这是基本符合电力行业特点和电力多经企业现状的。目前我国正面临前所未有的资产重组问题 ,一大批中小企业像雨后春笋般产生 ,资本市场十分活跃 ,正是电力企业通过资金联合实现产业扩张的良好时机。与资本运营、资产运营相比较 ,资金联合容易与外部资本市场形成直接联系或合作。但笔者认为 ,电力多经企业实施资金联合要特别注意防范风险和投资回报率 ,需要切实解决好以下几个主要问题 :融资渠道 :间接融资还是直接融资电力多经企业实施资金联合 ,首先遇到…     

建筑经济与房地产经济的发展趋势及相关举

伴随着国家经济的飞速发展,房地产业已经发展为国民经济的支柱产业之一,其发展速度之快,直接影响了整个建筑行业的发展过程。目前,我国的房地产业已经形成了较长产业链条,这与建设周期长、投资大、资源需求大的特征密切相关。住宅建筑是人们生活的必需品,因此房地产业与人民的工作、生活息息相关,而房地产业、建筑业的上述特征及发展状况,...     

孙茵:以城市运营助力城镇化可持续发展

为了更好的适应市场需要与时代发展要求,天朗集团全面升级原有城系开发模式,开始全面构建投融资能力,开发建设能力以及产业综合运营能力等三大核心能力,同时提出了天朗产业园和文化集的开发模式,开拓出城市运营发展的全新模式。对此,本刊记者专访了天朗控股集团董事长孙茵女士。《中国房地产业》:根据新型城镇化带来的可能,天朗集团在战略上做出了怎样相应的调整?     

国有煤炭企业融资体制的变迁与创新

从煤炭资源的勘探、开发到运营，整个投资周期很长，资金需求量特别大，所以，煤炭行业是资本密集型产业。长期以来，国有煤炭企业资金的供给主要是由政府提供的，很难解决其资金紧张的困境。煤炭企业的融资体制和其他国有企业一样也经历了财政主导型融资阶段、银行主导型融资阶段和多元混合型融资阶段。煤炭企业经过股份制改造以后，也是独立的市场竞争主体，有独立的财权，煤炭企业可以根据市场的资金供应情况和自身的资金需求特点自主决定选择融资的渠道和方式。     

吉林省产业集群融资状况分析

产业集群的形成发展离不开金融支持,而支持力度的大小取决于融资模式和融资方式的创新.吉林省产业集群融资方式单一化,以信贷融资为主,其他融资方式创新不够,难以满足不同层次的企业需求,尤其是中小企业集群发展融资难,始终无法解决,进而导致了吉林省产业集群发展的不均衡,汽车、化工产业集群发展较快,而且产业集群以大企业为主导,以中小企业为主导的其他产业集群发展滞后.通过对吉林省产业集群状况进行分析,一方面阐述金融支持与产业集群形成的内在机理,另一方面采取相应的措施,创新融资方式,拓宽融资渠道,促进吉林省产业集群协调发展.     

谈房地产融资结构与股东结构多元化

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时,房地产开发融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小,密切关系到开发风险的大小和开发效益的好坏。因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。长期以来,我国房地产资金体系存在着融资渠道单一和股东成份单一的缺陷。随着房地产业的发展,特别是2003年的房地产投资已达到l万l千多亿的巨大规模,融资体系的改革和创新就更为迫切了。而2003年金融政策的变…     

关注民生 完善经济适用房制度建设——住房保障体系建设的相关政策建议

一、转型——房地产业发展的必由之路。当前,全国房地产业的发展正处于关键时期,房地产业的转型势在必行。从一般产业演进的规律上看,一个新兴产业的发展,     

江西房地产业的辉煌十年

房地产业是商品经济的重要组成部分,是经济发展的基础性、先导性产业。中共中央、国务院《关于加快发展第三产业的决定》把房地产业列为“投资少、收效快、效益好、就业容量大,与经济发展和人民生活关系密切的重要行业”。同我国一些发达地区相比,江西的房地产业起步较晚。1990     

直接融资时代还有多远?

从当前房地产再融资政策执行情况看,促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策方向。大致格局是:一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。一边是三、四线城市房地产泡沫正在破裂的言论,一边是房地产行业融资开闸预期。就是在这样相互对立的矛盾中,市场焦急的等待十八届三中全会所给出的最终答案。日前,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示,房地产直接融资资金总额8年间增长了6.5倍,所占比重已经由2004年的30%上升至201 2年的40.5%。住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和     

美国加州地区生物医药产业集群发展特点及借鉴意义

目的探讨美国加州生物医药产业集群发展的特点,为我国相关地区生物医药产业集群发展提供借鉴意义。方法从三个方面阐述了美国加州生物医药产业集群发展的特点,并从三个方面提出对我国的借鉴意义。结果与结论美国加州生物医药产业集群发展过程中,政府干预少,集群内部企业网络关系紧密,风险投资十分发达;我国生物医药产业集群发展中政府起主导作用,集群内部企业之间的联系并不紧密,企业融资渠道狭窄。     

品牌经营 房地产业发展的必由之路

中国房地产业用了十几年的时间,走过了一段从产品到商品的曲折历程,近两年终于打出了“品牌经营”的大旗,这无疑是市场经济在产业内部向纵深发展印证。 房地产业作为资源约束型产业,土地是最基础、最重要的资源。卖方市场和集团购买使房地产业的竞争集中在获取土地资源的竞争上,而在土地一级市