浅谈房地产市场交易价格的形成

房地产业是国民经济的重要产业，在国民经济中具有重要的地位和作用；同时，房地产业又是社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的载体和基础，既是社会生产的基本要素，又是社会生活的基本要素。最近几年，房地产业发展迅猛，每年推动GDP1．5个百分点的增长，但是房地产市场仍没有规范化、标准化，发展又极不平衡，     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用

从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用戚名琛（中国土地勘测规划院）对房地产业在国民经济中地位与作用的概括，现今至少已先后有以下几种提法：先行产业、支柱产业、基础产业、主导产业。这个情况表明，房地产业的重要性，已日益为社会所认识。上述...     

新余市房地产市场分析与银行信贷策略

近年来,江西省新余市房地产业进入了新一轮的高速发展时期,呈现量增价升、购销两旺的繁荣景象,房地产业已成为政府新的经济增长点,被视为推动经济快速增长的重要产业之一,同时也成为金融业积极支持的对象,银行贷款投入增长较快。但同时,金融业对房地产开发投资可能过热产生忧虑。因此,新余农行组织了本次市房地产市场情况调查,以为银行房地产贷款提供参考。新余房地产业的发展现状(一)房地产业发展迅速。近年来,随着住房制度改革的深化、扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设花园城市步伐的加快,新余市房地产开发投资迅猛增长,房地…     

房地产业与区域经济协调发展研究

房地产业已经成为区域经济增长的重要支撑,是国民经济发展的主导性、支柱性产业,但房地产业应与区域经济发展水平协调一致.通过分析房地产业发展与区域经济增长相互影响的基础,提出两者实现协调发展政策建议.     

房地产形成的条件及我国房地产业面临的问题

自80年代国家实施改革开放政策以来,国民经济得到了飞速发展,社会不断进步,涌现出了不少新兴产业。伴随新兴产业的出现,要求金融部门也要及时调整业务范围,为国民经济的发展提供全方位的优质服务。为此,作为金融工作者必须了解掌握有关新兴产业的知识。本文就我国房地产业形成的条件及面临的问题进行初步分析,为农村信用合作工作者开展此项业务提供些参考。 一、房地产业形成的条件 房地产业是国民经济中的一个重要产业,与其它产业的发展一样,其发展和形成有着特定的条件,简言之可分为主体条     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

土地财政政策对我国房地产业良性运行的调控对策

土地财政是地方财政重要来源。房地产业作为国家支柱性产业,事关民生和社会和谐稳定,房地产业健康良性发展有助于国家经济建设转型升级。土地财政作为国家宏观调控的重要手段,为保证国家房地产业良性健康发展,将市场调节与政府宏观调控有机结合,发挥土地财政政策对房地产业的引导和协调功能,协调国民经济增长与房地产业发展,从根本上保证房地产业健康良性运行。     

入世后农行房地产信贷业务如何开展

入世对中国房地产市场的影响（一）促进了房地产市场需求的扩大。中国的房地产业，经过二十年，特别是九十年代的迅速发展，已成为国民经济的增长点，启动内需的消费热点，成为经济快速发展的一匹“黑马”，对推动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。入世后，总体看，对中国房地产业的影响还是有利的。１、降低关税有利于进口建材价格降低，带来房屋的建造成本也会降低，这对房地产开发企业、建筑企业、购房人的好处是明显的。２、开放服务贸易业，如银行、保险、零售商业、电讯业、娱乐业、旅游业等，这些企业…     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

房地产市场波动与银行风险控制

一、我国房地产市场周期性波动理论分析与宏观经济运行过程中的周期波动一样,房地产业在发展过程中也存在周期波动现象,具体表现为房地产业呈现出的有规律的扩张和收缩局面相交替、繁荣和衰退连接出现的情形。从我国情况看,房地产业发展速度呈现高低交替的周期性波动。改革开放以来中国房地产经济运行经历了五个短周期波动。前四个周期从1981年开始至1999年末,期间的每个周期均经历了从产业复苏到产业扩张再到衰退的曲线波动,直到1999年再次出现衰退。     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

房地产营销风险防范

正一、房地产在国民经济中的地位和作用房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。1、房地产业属于基础性产业。一方面房地产业开发的住宅,是人们满足居住需要的最基本的生活资料;另一方面房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等,又是满足生产经营需要的重要生产资料,属于社会生产基础性的物质要素。2、房地产业是先导性产业。房地产是社会生产和再生产,以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，本文试图在房地产经济学和管理学的基础上，分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响，最后提出解决办法。     

对我国房地产金融发展的现实思考

对我国房地产金融发展的现实思考叶新江，谭波房地产业是世界各国特别是发达国家的一个重要产业，它在国民经济中占有重要地位。随着改革开放和商品经济的发展，房地产业正在我国蓬勃兴起，特别在沿海地区，房地产业发展所带来的经济社会推动作用尤为显著。房地产作为商品...     

房地产业宏观运行状况综合指标测度研究

随着国民经济的发展、人民生活水平的提高,房地产业已经成为我国的支柱产业之一。对房地产业宏观运行状况进行必要的监控,是相关职能部门保持经济平稳发展的需要,同时也是房地产企业及金融机构把握市场状况的重要手段。本文通过改进的指标法,得出综合指标值,对房地产业运行状况进行直观精确的把握。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分,本文试图在房地产经济学和管理学的基础上,分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响,最后提出解决办法.     

规范土地市场的深层思考

土地市场是社会主义市场经济体制的重要组成部分。规范土地市场,不仅对房地产业正常发展,而且对整个国民经济的持续健康发展都极为重要,只有从全局意义、统筹社会经济发展的高度上来理解,才能提高执行的自觉性。 一、剖析目前土地市场秩序混乱的根源 造成土地市场秩序混乱的原因是多方面的,关键是要找准深层次的问题,深入剖析,才能     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

中国房地产宏观调控政策效果分析

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点.……