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改革开放以来,房地产行业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业。房地产市场的持续健康平稳发展对整个国民经济的快速增长和广大人民群众生活条件的改善十分重要。然而,当前房地产市场繁荣的表面下存在着很多隐患,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观金融政策,以此来调控我国的房地产市场。 相似文献
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房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施。 相似文献
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2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷,要构建持续、健康、和谐发展的楼市,除依靠行政、金融手段外,更要发挥财税的职能调节作用。本文分析了现行房地产财税制的缺陷,提出了发挥财税职能作用,构建和谐楼市的具体措施。 相似文献
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金融调控权若干问题探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
金融调控是国家宏观调控的重要组成部分,各国法律一般赋予中央银行金融调控的权力,我国《中国人民银行法》也明确规定了中国人民银行在国务院领导下行使金融调控权,但作为一项极其重要的经济职权,一旦被不当行使,将会对国家和社会带来巨大的损害,因此,有必要对金融调控权给予重视。《中国人民银行法》及其相关条例对于规范权力的行使以及体现金融调控这一活动的重要性还存在诸多不足,因此建议:适当吸收商业银行负责人进入决策层;货币政策委员会每月召开一次会议并信息公开。金融调控领域要在同一法律中既授权又要控权还要强化责任,特别是从程序规范上强调责任。 相似文献
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宏观调控下中小房地产企业的发展之路 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年以来,随着国家土地、金融等调控政策力度的加大,房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈,但对众多中小型房地产企业(本文专指房地产开发企业)而言,面临的却是困境,甚至绝境。如何应对变化,如何在调控和竞争中立足和发展,是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。 相似文献
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时下.房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了.关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举.而在种种选择途径中.金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的调控房地产的”国六条”.也提出要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是.在这个后金融的时代.随着房地产开发资金来源比例的结构变动,信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。 相似文献
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借助信托业构建我国房地产金融生态链 总被引:1,自引:0,他引:1
我国的房地产金融长期是银行信贷“一统天下”,房地产风险过度集中于银行。随着国家宏观政策调控,房地产市场上形成了一块融资真空,房地产金融生态链面临断裂风险。依靠信托在串接多种金融工具方面独具的优势构筑房地产金融生态链,既能促进房地产金融的可持续发展,又能拓宽我国信托业的业务空间,实现信托业和房地产业的“双赢”。 相似文献
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2006年,为抑制固定投资过热,国家采取了一系列调控政策.而房地产调控又是重中之重,然而在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下,住宅投资却走出了逆市上扬的行情:2006年固定资产投资增幅趋缓为24.5%,房地产投资增幅降至21.8%,但商品住宅投资增幅为25.3%,比上年同期高34个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构: 相似文献
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我国房地产业金融加速器效应研究——基于面板数据的实证分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业作为国民经济的支柱产业,政府对其宏观调控颇为必要.根据金融加速器理论,微小的外部冲击会造成大幅度的实体经济波动,且对小企业的影响比对大企业大.本文通过对沪深上市房地产企业的面板数据进行实证分析表明,货币政策金融加速器效应在我国房地产业显著,且存在不对称性.政府在调控房地产行业时,要考虑货币政策对不同规模房地产企业的不同影响. 相似文献
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2007年下半年以来,针对房价上涨过快及结构性供给矛盾等问题,国家先后出台了包括建设、土地、税收、金融等系列调控措施,以促进房地产市场乃至整体国民经济的健康发展,在此宏观调控背景下,如何正确认识把握我国房地产市场面临的新形势及对我国商业银行房地产金融业务的影响,积极思考我国商业银行房地产金融业务的发展策略, 相似文献
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经济杠杆在房地产价格与金融稳定的关系中起到不可忽视的作用。基于1997—2017年44个国家和地区的面板数据,合成金融系统性风险综合指标,构建门槛向量自回归模型,检验房地产价格对金融系统性风险的非线性影响。结果表明,房价对金融系统性风险存在门槛效应:低杠杆下,房价上涨有利于金融稳定;中杠杆下,房价上涨促进风险累积;高杠杆下,房价上涨加速金融系统性风险。并且稳健性检验结果一致。当前中国经济杠杆已处于中杠杆向高杠杆转移的区间,个别地区已经跨进高杠杆区域。由此,在当前受疫情影响经济增速下滑的阶段,应该坚守“房住不炒”的原则,不放松对房价和杠杆的调控。 相似文献
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房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等一系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产企业的资金链,国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施,使得很多房地产企业的资金来源受到了影响,如何以最有效的方式获得资金支持对房地产企业变得至关重要。 相似文献
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讨论房地产调控太多了以后,就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论,讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策,但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势,我想换一个角度,就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分,从消费者角度来看房地产,看什么问题呢?那就是看房地产... 相似文献
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从目前来看,中央领导就加强房地产调控的决心未曾改变。但"限购令、限价令"毕竟是政府作为房价降温的权益之计,在完成既定的历史使命之后,从长期来看必将退出历史的舞台。"防通胀"作为今年政府工作的首要目标,信贷政策的持续收紧,短期还将是国家货币和金融政策的主要导向。而房地产业界对调控的争辩之声一直经久未息。于此,本刊精选四文,各抒己见,权供分享。 相似文献
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中国加入WTO以来,金融改革给金融审计提出了新的任务,加之金融市场的全面开放,外资银行大规模进入,造成我国金融调控体制的作用难以充分发挥, 相似文献