房地产经纪机构与估价机构的互动发展

我国房地产中介经过十几年的发展，已形成以房地产估价和经纪机构为主要组成部分的服务产业。房地产经纪与估价机构既相互渗透，又相对独立，二的核心业务不同。随着中国经济的快速发展，全社会对房地产中介的需求快速增长，房地产中介进人了快速发展时期。发展的同时，竞争也日趋激烈，面对不断增加的竞争和生存压力，如何建立自身的竞争优势，求得生存和发展，将是房地产经纪机构和估价机构所要考虑的首要问题。     

房地产经纪在房地产业的地位

随着我国社会主义市场经济体制的不断发展与完善，有中国特色的社会主义市场经济机制正日益显现出生命力与活力。在相互联系、相互制约、相互作用形成的诸多机制如：供求机制、竞争机制、风险机制等市场机制     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知

各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：为规范本市房地产经纪行业，提高房地产经纪机构服务质量，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）规定，现将我市加强房地产经纪机构备案管理的有关工作通知如下：     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

论新形势下的房地产经纪企业的生存与发展

近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般在城市的大街小巷里涌现。我国的房地产中介服务机构主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中的房地产经纪机构是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务的经营业务机构。     

建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：     

行纪与包销——房地产经纪方式辨析

在现行的不动产登记制度与税收制度框架下，中国内地不存在真正符合立法解释的所谓房地产行纪活动。房地产包销作为一种特殊的房地产经纪方式，正日趋活跃，作为特殊的附条件的代理行为，它的出现缘于社会分工的需要，缘于开发商转移风险缓解资金压力的需要。房地产包销起着促进商品房流通的作用，但如果操作不规范，也会由双赢转为双毁。如何明确出卖人与包销人之间的权利与义务，规范房地产包销行为，仍是摆在全体业内人士面前的共同课题。     

房地产经纪中介行业管理浅析

房地产经纪是指向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经纪活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性活动。房地产经纪活动是房地产中介服务的一种形式,是市场经济的产物,在促进中国房地产市场快速健康发展,推动房地产业走向繁荣的过程中起到了不可替代的作用。     

房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金,但这一服务费用有明确的收费标准和依据,即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称《通知》）中第6项的规定：“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至1月成交租金额标准,     

领略美国住宅与房地产

美国的房屋所有者对房屋出租享有充分的权利，除办公用房的租赁必须到市政府注册登记外，其他房地租赁活动是完全放开的，但是法律对租赁双方的权利义务都有明确的规定。如加利福尼亚就对租约期内房租年涨幅限制在10％之内，向新租户起租的租金价格则没有限     

房地产经纪行业发展的有关制度建设问题

我今天主要是结合建设部研究制订《房地产经纪管理办法》过程中的思路和面临的有关问题，和大家做一个交流。     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

各省、自治区建设厅。直辖市房地局（建委）。中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行。各银监局。各国有商业银行、股份制商业银行： 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下.     

论新形势下的房地产抵押价值评估

2006年年初，国家建设部、中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，并同期制定了《房地产抵押估价指导意见》，该意见的出台，是金融机构降低自身信贷风险、规范房地产估价市场行为的一个重大举措，对房地产估价特别是抵押价值评估的影响很大，意义深远。为此，长沙市各大银行也积极作出回应，其中长沙市商业银行率先提出了《不动产抵押物变现能力评估管理暂行办法》，对新形势下不动产抵押物评估进行了规范，从评估的范围原则、操作管理、报告的具体要求等各个方面对估价机构做了详尽的要求并制定了相应的罚则。这一系列方案的出台，是在目前房地产业异常火爆并带动房地产中介行业快速发展的前提下，金融机构出于防范和控制自身风险而给我们房地产抵押价值评估提出的新课题，因此有必要引起我们的高度重视和认真研究。     

中美澳房地产网络经营比较

近几年，网络经济和电子商务的崛起，给传统的房地产业带来了新的变化，网上房地产市场迅速发展。目前，网上经营的房地产业务主要有：房源搜索；买卖房地产代理；租赁代理；房地产估价；房地产专业咨询；与房地产相关的法律服务；保险；房地产贷款；家居装饰；家政服务；土地转让；房地产拍卖等。本文通过对这些业务的比较，来分析中美澳网上房地产经营存在的差异，为促进我国网上房地产市场的进一步发展及房地产中介服务模式的改进做一些探讨。     

略论房地产经纪行业诚信建设

房地产经纪行业专业性强、涉及标的价值大、服务对象广泛，加强诚信建设尤为必要。本文从诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂，是房地产中介企业生存和发展的基础几方面论述了诚信建设的必要性。指出：房地产中介业诚信建设应当建立和完善与国际接轨的法规体系，为发展房地产中介市场提供法律保障；实行房地产中介机构等级评定和管理制度；培训和提高房地产中介人员的职业素质；在行业协会内大力倡导诚信为本、阳光操作，加强行业自律；尽快改变政企不分的现状，克服职责交叉和行业分割对房地产中介市场的影响。从而，使房地产经纪行业健康有序地发展。[编者按]     

房地产经纪行大事记

1994年7月5日公布、自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法))第56条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”第57条规定：“房地产中介服务机构应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构；(二)有固定的服务场所；(三)有必要的财产和经费；(四)有足够数量的专业人员；(五)法律、行政法规规定的其他条件。