郑州房地产发展现状与方向浅析

河南郑州房地产业开发、设计层次相对较低,房价增幅较大,营销模式、物业管理水平等有待进一步创新提高。展望未来,市场需求强劲,房地产业经济结构将步入创新发展阶段。应加大推广应用先进技术和信息化、智能化管理的力度,增强企业核心竞争力,加快与房地产发展有关的改革,严格控制和规范土地交易市场,优化物业管理行业结构,并着重建筑文化和节能建筑的可持续设计,实现房地产业的可持续发展。     

中国房地产业应对"入世"策略

加入世界贸易组织，将对我国房地产投资的供给与需求在数量上和结构上产生多方面的影响，面对加入WTO对房地产业带来的机遇和挑战，我们应健全房地产投资法规，鼓励和引导房地产业的兼并联合，不断加大人力资本投资和对物业管理的投入。     

营造温馨家园——访北京中电物业管理有限公司总经理陈斌

随着我国经济的持续发展和房地产业的不断升温。房地产的竞争从最初的区位。价格。档次竞争逐渐向品牌化竞争转换。物业管理也正是在房地产业的长期竞争中形成的一个被誉为新兴的“朝阳”企业。面临激烈竞争的物业管理市场，如何更好地服务于房地产业．更好地创造自己的物业品牌，从而以科学、规范的管理体系更大地赢得市场。这是每个物业管理公司都要面临的问题。带着对这一问题更多的思索与探讨，在初冬的一个下午，我们如约采访了北京中电物业管理有限公司总经理陈斌先生。 初识陈总，留给我们第一印象是他的坦诚、沉着、坚毅与果断，但…     

物业管理专项业务外包

自从物业管理诞生以来，业界就一直在提倡实行专业化的物业管理，然而这种专业化实际上只是指“将有关物业的各专业管理都纳入物业管理企业的范畴之内”。笔者认为，这只是物业管理企业从房地产企业中独立出来，严格的说它只是房地产业的专业化，而不是物业管理的专业化。而物业管理专业化则必须是物业管理内部的分工与协作，其基本内容至少应该包括物业管理中管理与服务的分工与协作。     

以情动人世间争创名牌──访北京百思特物业管理有限责任公司总经理马文肖

随着我国经济持续稳定的发展，一度冷落的房地产业逐渐升温，房地产业的竞争也从初期的区位、价格、档次竞争向品牌竞争转换。物业管理是在房地产市场长期竞争中逐渐形成的。物业管理体系的建立和运行，是住宅物业管理争创一流物业管理品牌所必需的。在高层次竞争的今天，单纯的广告媒体，铺天盖地的广告，远远不能打动购房者的心。因为购房后提供长期服务的是物业管理公司。因此，住户在购房时，选择物业管理公司成为决定其购买与否的重要因素之一。作为物业管理公司如何创造出后，马总满怀信心、胸有成竹地说，在市场竞争日益激烈的今天百…     

我国房地产金融市场的现状及发展趋势

房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此发展房地产金融市场必将促进我国房地产业的健康发展。如何加强我国房地产金融市场管理,发展和繁荣我国房地产金融市场是我们亟待解决的重要问题。     

加入WTO：房地产企业发展时不我待

加入WTO给房地产业带来巨大商机。但就目前而言,WTO效应首先在企业之间的竞争上开始显现。以武汉为例,目前武汉市房地产开发企业有900余家。中外合资企业、外资企业、外地企业纷纷来汉抢滩,深圳万科、上海大华、青岛海尔等已进入武汉市房地产业,境外企业参与开发房地项目达数十个,美国WY国际设计顾问公司规划设计银河湾,香港戴德梁物业管理公司策划管理名都花园等等     

浅析设计阶段对项目投资的影响

目前,随着房地产业的蓬勃发展，房地产业成为我国经济的支柱性产业已成为必然趋势。而房地产企业的兴衰成败的关键就是对整个项目的开发与管理是否成功。 不同的方法被不同的房地产使用。最普通的是房地产公司为了降低成本，一味压低设计费；还有些公司在工程设计完成后，再找一家设计院或个人进行复算校核；另有的公司自己兼做工程监理，以节省监理费；更有的公司则是在施工阶段以低价中标、总价包干等手法，总之各种方法很多，如过江之鲫，不胜枚举。     

全面实施物业管理迫在眉睫

一个国家的物业管理水平直接反映出这个国家的经济发展水平和社会文明程度。建设部部长侯捷曾经说过：“小康不小康，关键看住房”。看住房不仅是看住宅建设的数量和质量，从某种意义上讲，更重要地是看管理和服务水平，就是居住的环境和社区服务。因此，推行物业管理，必将对提高房地产投资效益和投资价值，提高我国城市管理和服务的水平，促进房地产业的发展产生深远的影响。长期以来，我国实行的是产品经济模式，强调对一切产品实行统一调配，统一分配。城市房地产开发建设实行国家投资计划管理，实行福利制、低租金分配住房的政策，否定…     

物业管理水平需要再上台阶

随着我国房地产业的发展和管理体制改革的深化,房地产业的子行业——物业管理服务业也随之得到相应的发展。目前,在借鉴国外物业管理先进经验的基础上,我国的沿海地区已走出了一条适合我国国情的社会化、专业化、企业化和经营型的物业管理新路子,一些物业管理公司所提供的良好的服务,已接近或达到了发达国家和地区的物业管理水平,得到了使用人和社会的认同。 　　与沿海地区相比,河北省在物业管理服务水平上还存在明显差距,虽然目前从业人员不断增加,行业队伍不断扩大,但要在全省实现物业管理社会化和专业化,尚存在许多亟待解…     

试论物业管理经营的若干问题和对策

在城镇住房改革和房地产管理制度改革的过程中,越来越多的目光放在物业管理上。物业管理是房地产业的在消费产业。随着各地政策的相应出台,物业管理的涉及面越来越广。目前,物业管理作为一个新兴行业,仍存在很多不足和问题。本文主要是分析物业管理经营中存在的问题并分析其解决对策。     

中国亟需建立权威房地产统计体系

随着中国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱.它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点.但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及WTO的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务和新要求,如何反映我国房地产业的新情况,描述我国房地产业的新规律,建立一套关于我国房地产业统计指标的新体系,对于现代房地产统计来说就显得十分必要和迫切.     

浅析物业管理在房地产业中的作用

物业管理市场是房地产市场体系的一个重要组成部分,是房地产市场发展到一定程度,为适应广大业主需求的一种必然结果。它的形成满足了业主、房地产开发商和城市管理对物业管理的需求。文章论述了物业管理服务的主要内容,物业管理的误区,房地产开发与物业管理的互补作用及物业管理在现代化城市管理中的作用。     

房地产企业内控管理新模式研究

当前我国房地产迅速发展,而我国对于房地产业的宏观调控也在不断的增强,房地产业受政治经济政策的影响较大,同时,房地产业所涉及的资金较大,这两者结合起来便是房地产业发展的高风险。这也就在一定程度上要求房地产业在管理上不断完善,将风险降到最低。这样看来,房地产企业内控管理模式就显得尤为重要。而在实际中应该如何提高房地产业的内控管理模式的效率,这是需要房地产企业内部根据出现的问题,不断的调整,建立一套高效的企业内控管理的模式,从而降低企业风险,增强企业的竞争力。     

物业管理企业竞争力研究

随着20世纪90年代中国房地产业的发展及住房制度改革,为房地产物业管理企业提供了广阔的发展空间,众多企业在这一时期涌现出来。这些房地产物业管理企业一般都处于发展初期,经营规模小,经营方式和经营理念较为落后,很难满足信息社会消费者多元化需求。尤其在加入WTO后,它面临国外跨国企业更为激烈的竞争。如何评价和提升房地产物业管理企业竞争力是本文所要研究的主要内容。     

浅析房地产泡沫的成因及对策

近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业.我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符.本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议.     

我国房地产业周期波动性分析及启示

我国房地产业具有明显的周期波动,房地产业周期波动可分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段,分析房地产业周期波动的特点和原因必将带给政府管理部门、房地产企业、商业银行和购房者有益的启示.     

优化房地产上市资本结构质量之管见

房地产业是高风险的资本密集型行业,房地产企业的资金来源和资本结构直接影响和制约着房地产企业的稳健经营以及房地产业健康发展。本文以房地产上市公司为侧重,分析我国房地产企业资本结构现状及特征,并对改善房地产企业资本结构提出相关建议。     

我国物业企业创新管理策略分析

物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的，其产生具有必然性。然而，良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上。加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律体系并加强司法救济制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。2003年6月8日国务院颁布并于同年9月1日正式实施的《物业管理条例》，它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。     

关于我国房地产业研究的综述

房地产是当前我国讨论的热点话题之一,也是一个充满争议的领域。本文选取了其中与房地产业本身界定相关的一些问题,如房地产业是否存在泡沫、房地产业是不是支柱产业、房地产业是不是暴利行业、我国房地产业的市场结构等研究观点作以综述。