外资“黑手”搅动中国房地产泡沫？

中国政府上个月两度宣布新措施，拉开对房地产新一轮的宏观调控。中国媒体认为，无论“国六条”或“国十五条”只针对中国开发商、银行和地方政府，对外资炒楼缺乏防范，客观上外资已经促成中国房地产泡沫的形成。     

谁制造了房地产“阴谋”

当前有一个热点话题，上至总理，下至百姓，都十分关注，那就是房地产“泡沫”。一帮经济学家参杂其中，已分成几派，公说公理，婆说婆理。其实这样的争论不会有最后的结果，倒不是因为我们的经济学家无能，实在是因为中国的房地产现象早已超出了经济学的范畴。所以不妨换个角度，用社会的、政治的、历史的眼光来看房地产，用时髦的话来说，叫“第三只眼看房地产”。     

银行与房地产:谁胁迫了谁

一个关于房贷政策收紧的传言引发了一场购房恐慌。而在这场耐人寻味的恐慌背后,是银行与房地产之间的高深莫测的关系。收紧传言引发集中成交近日,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。     

谁是中国房地产中的“蓝鲸”

中国房地产像一个风云变幻的海洋,20年间,潮起潮涨,跌宕起伏。2011年,整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控,房地产市场开始降温,一线城市房价出现缓涨,地王现象基本消失。2011年中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,强调促进房价理性回归,促进房地产市场健康发展。很多专家指出,中国房地产业面临前所未有的考验,中国房地产企业发展也面临着一次重大转型,呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面,成为下一个十年发展的领航者。在海洋中,蓝鲸不但是最大的鲸类,也是地球上最大的动物,它生活在     

地方政府在房地产市场中的角色紧张及优化策略

基于制度—行为—绩效（ICP）范式的分析框架,该文分析了中国房地产市场的制度基础、地方政府在房地产市场中的角色冲突及其行为表现、房地产市场中的绩效.研究发现：双重身份带来的角色紧张决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性,地方政府在房地产市场更倾向扮演“利益者”的角色,降低了房地产市场绩效.未来制度设计中应坚持市场化、制度化方向、民生导向,通过健全市场约束机制、重构财政分权体系、优化政绩考核体系等手段,实现地方政府在房地产市场中从角色紧张走向角色协调.     

改革开放以来中国利益群体博弈研究——以中国房地产市场为例

改革开放以来,国家或全民所有的经济组织形式在整个社会所占的比重在迅速的下降,自由资源得到充分的发展,在一定程度上为组织和个人的社会独立性创造了良好的环境,从而有力地推动着中国经济的发展。尤其是进入2000年以后,土地作为一种重要的生产要素开始发挥作用,在这一场新的市场化车轮战中,地方政府、银行、房地产开发商、购房者或炒房者以及失地农民通通被卷入其中,为我们生动地展示出当下中国利益博弈的图景。     

房地产“打擂”

最民生计划1月12日晚8时左右,国务院新闻办网站挂出一则会议通知:1月13日将举办新闻发布会,由住房城乡建设部副部长、国家发展改革委、财务部、国土资源部、人民银     

浅析“政府主导型市场经济”对中国房地产市场的影响

一国经济制度往往对经济中的行业发展产生广泛而深刻的影响,本文从此角度分析中国经济制度对房地产市场的影响,得出的结论是中国政府主导型市场经济下的唯GDP增长论、公有制产权制度、国有企业垄断等特点根本上推动着中国房地产市场的非理性发展。     

后“8.31”时期：房地产谁主沉浮

国土资源部“71号令”，就是业内人士称之为“8．31”土地大限的件，是国家通过协议出让经营性国有土地使用权的最后期限。这意味着：仅凭政府一纸批就能通过协议取得土地使用权的日子已成为历史，取而代之的是招投标方式为主的新举措。     

2009年房地产展望:启动市场需求是关键

国务院新闻办日前以"促进房地产市场健康发展"这一主题召开了2009年第一场新闻发布会,为冬日的房地产市场带来了一丝暖意。如何促进房地产市场健康发展?发布会上,"启动需求"成为关键词。     

防止房地产市场“硬着陆”

“房地产新政”及其主要特点 4月14日,国务院召开常务会议,部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（“新国四条”）;4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）,由此拉开此轮房地产调控的序幕,随后全国各省市的“房地产新政”相继出台。从目前情况看,“房地产新政”主要呈现以下特点：     

2006年，走向理性的宁波房地产市场

【记者的话】有人这样对2005年中国房地产市场进行概括:这是市场"无形之手"与政策"有形之手"博弈最惨烈的一年;是开发商与政府、购房人与开发商对峙最极端的一年;是房价涨跌预期无数次浮现,又无数次被颠覆的一年;是楼市拐点最繁多、最具戏剧性的一年。2005年对宁波房地产业同样是非同寻常的一年。这一年宁波房地产市场竞争剧烈,企业间竞争上升为品牌、公司治理、产品创新、人才等全方位的竞争,一批批高品质的楼盘推向市场。房地产业从来没有像现在这样引人注目;围绕房地产到底有没有泡沫,政府对房地产业该管还是不该管等一系列问题,业     

内地房地产市场的转折点和着陆

中央政府七部委在上月中旬联合发布的稳定房地产价格的文件，标志着中国房地产发展的一个转折点。虽然文件中的八项政策要点作为政策性原则在以前的政策中都已多次提及，但它包含了若干具体和量化的政策措施，其中两项最重要，一是对两年之内卖出的住宅按卖出价格开征营业税，二是禁止期房买卖。继政府三部局又对房地产税收作出具体规定，各地方政府更随后出台房市税收征管细则。     

高房价:老百姓一道难越的“坎”

<正> 国内房价还在走高进入2002年,中国的房地产市场巨大变化莫过于房价。高房价的出现让那些希望能有一处属于自己的房产的人们成了可望而不可及的事情,成了老百姓一道难以越过的"坎"——南京房价从1998年的每平方米2700元迅速上升到2001年底的3400元,远远高于全国2200元的平均价,随着住房设计理念的快速出新,许多新开楼盘的价格高冲至4000元大关,南京的老百姓都惊呼"房价涨疯了"!     

房地产真的又火了吗?

"地王归来"、"天价地再现"、"地价已超2007年最高峰"……在低迷了近一年之后,土地市场重燃战火。统计数据显示,今年4月份,全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平,近1/3住宅用地溢价成交。到了5月份,全国60个重点城市共成交土地553宗,同比增加73%。     

坚持房地产调控是民心所向

人民网推出的2012年两会调查结果显示,超过8成的网友表示,目前对房地产的调控力度还不够,宁可推迟买房,也要支持继续限购。可见,促使房价合理回归和促进房地产市场长期稳定、健康发展不仅是中央坚定不移的目标,也是老百姓众望所归。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。