土地流转纠纷仲裁案例

一、案情简介申请人：李某某，安徽省凤阳县某某镇某村某组村民委托代理人：陈某某，安徽省凤阳县某某镇法律服务所法律工作者被申请人：向某某，安徽省凤阳县某某镇某村某组村民申请人因家庭负担过重，经当时的生产队队长孙某某牵头，于2000年将9．9亩承包耕地租给被申请人耕种，口头约定租赁期限为5年。被申请人在租赁期后，不愿将承包耕地返还给申请人，且拒绝孙某某和村委会的调解，申请人因此提起仲裁。     

信用聚集土地 合作放活经营

宁夏回族自治区石嘴山市通城村现有11个村民小组,368户1500人,劳动力860个,耕地12760亩.自2009年初开始,村"两委"针对该村外出打工人员增多、土地流转面积增大、流转不规范,租金收益低、矛盾纠纷多等问题,反复研究,经村民同意,于3月14日正式挂牌成立通城村土地信用合作社.     

温州农村土地使用权流转机制研究

温州是我国社会主义市场经济发育较早的地方，早在１９８２年全面实行家庭联产承包制时，部分沿海、平原二三产业起步较早的地区，就出现了农村土地使用权流转。进入九十年代以后，各地积极探索建立农村土地使用权流转机制，引导土地使用权流转向规范化、有序化发展。一、对温州土地使用权流转的比较分析据农业部有关部门的统计，目前中国以各种形式流动使用权的耕地占承包耕地总面积的５％—６％，而且多数发生在沿海发达省市。发达地区流转的耕地约占承包地的８％—１０％，有些县已达到２０％—３０％；内地流转的耕地约占承包地的１％—…     

建立合理流转机制稳定土地承包关系

张家港市下辖26个镇,412个村,5452个村民小组,现有农户21.6万户,集体耕地总面积50.27万亩。近年来,我们在坚持家庭承包经营责任制的前提下,建立了合理的土地流转机制,发展了土地适度规模经营,士地承包关系在稳定上不断完善。至1998年9月     

尊重农民意愿 加快土地流转

为解决农民承包地抛荒问题,安徽省寿县在建立土地承包经营流转机制方面摸索出一些办法,归纳起来,主要有以下五种方式。一是农户之间互相委托代耕或转包。现在大多数弃耕户不愿种田,但又怕失去土地。针对这种心理,各级干部加大宣传力度,讲清政策,特别是讲清对抛荒2年以上的耕地,村民     

“零租金”交易可以降低农地抛荒率吗?——基于粤中B村的调研分析

城镇化在加剧农村“空心化”的同时,也为村民的家庭收入提供了多样化选择,使其不再受制于耕地劳作来获取微薄的收入。工业化所带来的“地租分红”能够保障村民的生活所需,但也改变了其对耕地的态度。尤其在人情、面子与土地情怀的影响下,外出务工农民更倾向于通过“口头协议”将自家耕地流转他人,由此形成的“零租金”流转方式既能维护邻里关系,也能增加社会资本。但在工业污染、社保不健全与小农经济观念的影响下,农地流转的“零租金”交易难以达成共识。为此,地方政府在尊重农民意愿的基础上,为流转大户提供技术和资金支持,并对成功的地区进行“典型”宣传,使长期抛荒的土地得到重新激活,以降低农地抛荒率。     

安徽省农村耕地流转的调查研究

论文在对安徽省调研村庄耕地流转的基本状况、不同利益主体对耕地流转的意向、制约农村耕地流转的主要障碍、耕地流转的利与弊,以及促进耕地流转的主要举措等分析的基础上,提出了推进安徽省农村耕地流转应进一步明确土地承包经营权的物权性质,让农户敢于自主流转等7项政策建议。     

关于农村土地流转的调查与思考

随着农业和农村经济进入新的发展阶段，农村土地流转日益呈现出强劲的势头。如何在稳定土地承包关系的前提下，进一步加快土地流转、促进土地使用权的有序流动？最近，笔者带着这个问题深入到襄阳农村进行了一次专题调查。一、土地流转的现状及特点襄阳县地处鄂西北部，是全国重要的粮、棉、油集中产区。全县有１７个镇６２２个村４２７５个村民小组，农户２２．７万户，耕地面积１７０万亩。截止目前，全县土地流转总面积达８９５１２亩，其中耕地流转面积６９０９１亩，山林流转面积４７０３亩，水面流转面积４８２０亩，“四荒”流转面积…     

兴办土地流转合作社做法好——安徽省肥西县木兰村土地流转经营合作社调查

一、土地流转合作社的主要做法和成效 木兰村濒临巢湖,属于典型的圩区.农户860户,人口3250人,耕地3155亩,水面1500亩,村民主要收入来自粮油种植、水产养殖及劳务输出.由于农业生产效益低,上世纪90年代中后期,劳动力纷纷外出务工经商,留守务农的劳动力只有1/5,因而逐渐出现了大量的抛荒地.农村税费改革后,村两委开始探索将农民不愿种或种不了的土地对外转包,但由于田块零碎,不适合大户承租要求等,收效不明显.     

耕地地力在土地流转中的应用研究

耕地是农业生产中极其重要的生产资料,具有不可替代性,是社会与国民经济实现持续发展的重要基础,以耕地等级划分为基础,对耕地进行估价,从经济价值方面实现对耕地的量化与评价。只有实现了土地的合理定价,才能够为各种形式的土地流转提供保障。笔者研究了自然因素对土地流转价格的影响,指出了自然因素在土地流转中对价格的影响机制,在耕地地力评价的基础上对耕地进行等级划分。介绍了耕地地力在土地流转中的应用,包括不同地力等级耕地的自然属性差异、产量和收益差异以及价格差异。在土地流转中依据耕地等级对其流转价格、流转之后的作用进行确定,为土地流转提供科学依据,进一步促进耕地可持续发展。最后以芜湖市为例,对土地流转价格进行分析,并对耕地流转和管理提出对策与建议:第一,指出缺乏合理的土地价格机制和耕地估价参考标准是土地流转过程中最大的问题;第二,迫切需要耕地质量等级更新和评价;第三,缺乏耕地地力在土地流转中的应用方面的研究,对于此研究,需进一步深入,不能仅限于目前的研究成果,应多研究耕地地力在土地流转中的各方面应用。     

不同目标下耕地流转的理论与实证分析

本文从理论和实证两个角度,分析和推算了不同目标下耕地最优经营规模、流转量、流转率。在附加一些假设条件下,耕地流转量比目前大得多,在某种情形下其流转率甚至可达到97%。通过对耕地流转的理论和实证分析,本文揭示了中国耕地流转缓慢的根本障碍在于耕地的社会压力过重。     

『耕地宝』使咱家耕地真成了宝

有的按个头分拣、有的放冰袋、有的封箱……一箱箱打包好的西兰花堆放在仓库里等待发货. 和很多村民一样,安徽省绩溪县伏岭镇湖村的章利平也把耕地流转出去了.“原来自己种水稻、油菜,一年刨去成本收入不到1000元.”她说,现在一年光租金每亩就能拿800元,到配货点帮忙,一天还能领50元工资.“‘耕地宝’使咱的耕地变成了宝!”     

不得以拍卖的方式将耕地承包给个人

案例：四川某地由于外出务工人员过多，在家留守的青壮年劳动力很少．导致大量耕地闲置。2009年春节，该地村委会召开村民大会．村民一致同意由村内少数几个人承担在家种地的职责。但是在人选的确定上产生了分歧。最后村委会决定在本村内实行拍卖竞价的方式确定承包人。拍卖的结果是本村游某竞价成功。游某遂与村委会签订合同，约定村内的所有耕地由游某承包．且承诺每亩缴纳稻谷450公斤供村民生活之用，合同期限30年。请问，这种以拍卖的方式将耕地承包给个人的做法合法吗？     

紫岩乡合同兑现不犯难

紫岩乡合同兑现不犯难山西省忻州市紫岩乡有１１个村民委员会，３７个村民小组，４５６５户人家，１３０２０口人，２．９万亩耕地。自农村推行家庭联产承包责任制以来，村民委员会一度偏重于抓生产，忽视了农村财务管理。每年向群众收取承包费和村提留乡统筹费时，村民们...     

基于农户视角的农村耕地承包经营权流转意愿研究——以温州为例

文章以全国农村产权制度改革试验区—一品州市为例,选择608份农户调查样本,运用LogiStiC分析法,对农户耕地承包经营权流转意愿进行研究,结果表明：农村耕地承包经营权流出意愿与农户人均收入水平的提高、农户农业收入占总收入比例的降低、中青年村民从事第二、三产业比例的增多等体现农村经济发展的指标息息相关;同时,城镇近郊农地流出意愿低于远郊。村平均收入、农户年龄、文化程度、政府有无对参与流转农户补助购买社会保险等与农户农地流入意愿无显著相关性。而中介组织、农业收入占总收入的比例对农地流入意愿有显著影响。     

基于人口发展的粮食安全与耕地保障机制探析北大核心

我国快速发展的国民经济和人口规模扩张提出了通过占用农村耕地来获取城镇经济发展空间的诉求。爆发在农村耕地保护领域的经济发展空间和人口发展空间之间的矛盾威胁到我国有限耕地资源的安全性。研究阐述耕地保障机制建设对维护我国粮食安全的重要;从立法问题、制度问题及工作机制问题等角度深入揭示威胁我国粮食安全的耕地保障机制的若干问题;给出完善支持粮食安全的耕地资源保障法律体系,健全支持粮食安全与耕地保障的农村土地流转制度及建立支持粮食安全的耕地保障工作机制等具体可行对策。     

"出嫁女"土地承包经营权纠纷仲裁案例

一、案情简介申请人：李某某，河南省永城市卧龙乡夏竹园村三组村民委托代理人：于某某，河南省正剑律师事务所律师被申请人：河南省永城市卧龙乡夏竹园村村民委员会，法人代表孙某某第三人：李某某，河南省永城市卧龙乡夏竹园村曹园东组村民委托代理人：王某某，法律工作者1998年土地二轮延包时，申请人一家5口承包了卧龙乡夏竹园村13亩耕地，卧龙乡人民政府为其颁发了土地承包经营权证。     

农户会关心租来的土地吗?——农地流转与耕地保护行为研究

基于江西省和江苏省水稻种植户的微观数据,实证分析了农地流转行为对农户耕地保护的影响,并在此基础上进一步分析了地权稳定性对农地转入户实施耕地保护行为的影响。研究发现,农地流转行为显著降低了农户施用有机肥的概率;对于农地转入户来说,地权稳定性是影响耕地保护行为的关键因素。主要表现为,农地转入合同的签订可以提升农户有机肥施用的概率,并且对有机肥施用量的增加也具有显著促进作用,而合同签订年限越长,越有利于农地转入户施用有机肥。本文为更好地促进耕地保护工作,有效促进农户在耕地流转过程中实施耕地保护行为提供了政策建议。     

北票市海丰村农民甜瓜专业合作社土地流转给予我们的启示

海丰村农民甜瓜专业合作社位于北票市东官乡,在工商部门登记的正式名称为"志忠甜瓜专业合作社",是该村村民张志忠带头领办的.2004年,张志忠去盘锦为其亲戚打工种甜瓜.在其后的两年里,他学会了种甜瓜的全鄢技术.2006年,在东官乡发展设施农业每亩补助1100元的政策的感召下,张志忠回到村里,以每亩400元的价格租了33.7亩耕地,动员两位本村村民一起种植冷棚甜瓜,当年甜瓜亩产值11000元,纯收入5000元,下茬裁种西红柿、青椒亩产值8000元,纯收入5000元,两茬合计亩产值19000元,亩纯收入10000元.     

农户耕地流转及其影响因素研究——基于广州5个村的实证分析

本研究基于广州市农村固定观察点连续5年的调查数据,对农户间耕地要素流动行为进行了实证分析。研究表明,农民对耕地的依赖程度明显下降,耕地收入在农户家庭中已退出主要收入序列,表现为耕地流动现象明显增强。其中,家庭人口规模等在耕地流转行为中起着主导作用。