上海产权市场“热点”不断

春寒料峭的2月,上海产权市场交易平稳,但“大单”迭出,热点纷呈。 据厂海联会产权交易所最新统计,从1月26日至2月25日,各类产权交易成交合同数为228宗,成交金额达123.76亿元。成交最为活跃的主要是房地产业、综合类、社会服务业、批发零售等。其中前三个行业成为市场成交的“巨无霸”,成交额为60.53亿元、28.05亿元和13.53亿元,合计达交易总额的82.4％。 国有独资企业依然是“弄潮”产权市场的“主力舰队”。借助上海联交所这一连接各类资本和股权进退的市场主渠道,越来越多的国企在进行规范有序的多层面改制重组,引进境外和民间资本,实现投资和股权结构的多元化。数据显示,国有独资企业合同数、成交额均占2月市场的榜首,其中出让合同65     

宏观政策取向——国家规范国有建设用地出让

最近国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。主要内容是：一、国有土地使用权新规定。“国有土地使用权”一律称为“国有建设用地使用权”。拟出让土地的“位置”一律改为“界址、空间范围”。     

土地使用权收回的类型及法律依据

土地使用权回收的问题，因上海市近期对多幅地块的处理规定而引起广泛的热议。上海市规划和国土资源管理局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中，“土地期满后的处理方法”都是“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”。     

“国资”和“技术”占据交易“半壁江山”

据了解,上海联合产权交易所今年3月26日至4月25日各类产权成交宗数524宗,成交金额为119.28亿元。成交最为活跃的五大行业依次为房地产业、综合类、制造业、批发零售和社会服务业,这五个行业共成交420宗,占总成交数的80.15％,金额102.9亿元,占总成交额的86.27％。 4月份,国有独资、国有控股、国有参股组成的“国”字号板块成交320宗(包括出让和受让),成交额31.68亿     

福州：将加强用地项目监督管理

6月12日，为规避开发商“囤地”，加强用地项目监督管理，福州市国土资源局决定凡取得土地使用权的用地项目，必须在2006年6月30日前动工建设，否则将按有关规定收取土地闲置费或收回土地。对以出让方式取得土地使用权的，超出出让合同约定或建设用地批准书规定的动工开发期限满一年未动工建设的，以及其他符合《福州市闲置土地处置办法》有关规定情形的，将被认定为闲置土地。据悉，福州市国土资源部门将在进行认定的基础上，从2006年7月1日起对没有动工建设的项目，按有关规定征收土地闲置费。     

宁波探索完善建设用地二级市场

正2017年,宁波市成为全国建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市。试点开展以来,宁波市充分发挥先行先试的政策优势,积极探索、大胆实践,在建设用地二级市场建设上取得了初步成效。2017年,全市共完成整宗土地转让交易710宗,面积为10653亩,交易金额达86.8亿元(含连房带地转让的建筑物价款);办理整宗土地抵押登记1832宗,面积为3.45万亩,抵押金额达1043亿元。在政府引导下,通过土地二级市场,     

地价涨了,房价会接着涨吗？

2013年全国土地收入首超4万亿元,6年累计收入15.6万亿元地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆：财政部最新数据显示,2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元,这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来,6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。     

地产业面临重洗牌——国土资源部、监察部出台“8·31”大限

最近，国土资源部、监察部联合发文：今年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，8月31日后仍以“历史遗留问题”为由协议出让经营性房地产用地的要从严查处。这一规定将给地产市场带来极大震撼。     

稚戈尔“变脸”？

2008年2月28日，雅戈尔集团在宁波国有建设用地使用权挂牌出让拍卖中．以97972．28万元的价格竟得北郊路以西地块的国有建设用地使用权，成为宁波新的“地王”。     

广西最大国有产权交易成功南星锑业产权溢价3—6亿元

2013年5月23日，广西北部湾产权交易所（以下简称“交易所”）交易大厅内，南丹县南星锑业有限责任公司国有产权转让项目（以下简称“南星锑业项目”）网络竞价会获得了巨大成功。该项目以2．9亿元为起始价格，经过138轮次的激烈报价，最终由某矿冶有限公司以6．5亿元成功竞得，增值3．6亿元，溢价率达124．14％，创造了交易所乃至广西产权交易机构国有产权交易成交金额、增值额、溢价率、报价轮次的最高纪录。南星锑业产权转让工作历经四年、先后两次挂牌，经过交易所及各方的艰苦努力终于获得了圆满成功。     

规范产权交易市场促进产权有序流转

<企业国有产权转让暂行管理办法>和<江西省产权交易管理办法>规定,国有、集体产权必须进入统一的产权交易市场公开转让.从两个法规贯彻实施以来,江西宜春市绝大多数地方的国有集体产权都能够按照有关规定进场公开挂牌交易,2003-2004年全市进场交易的国有集体资产5宗,成交金额4500万元,转让价高出评估价536万元,盘活存量资产2.3亿元.     

划拨土地使用权的取得是否无偿

在改革开放之前，我国城市土地分散利用均是通过划拨方式进行的。随着市场经济体制的逐步建立和完善．出让方式已成为目前取得国有土地使用权的主要方式。但由于旧体制下形成的划拨土地仍然由原产权单位继续使用．加上目前有关法律规定的国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，以及法律、行政法规规定的其他用地．经县级以上人民政府批准．仍可以以划拨方式取得。由此便形成土地使用权安排的双轨制．即出让土地使用权和划拨土地使用权同时存在。     

广地花园重生

2006年堪称中国产权市场的“神话年”。年头,福建省产权交易中心缔造的雪津神话以58.86亿元人民币创造了单宗成交额第一,成为国内产权市场有史以来第一大单;接近年尾,广州产权交易所的广地花园项目单笔收入超过1000万元,经过托管整顿之后,广地花园变成“新鲜海鲜”,项目大幅增值,自然也就有人捧场了     

投资丰台国美具有战略眼光——访丰台科技园管委会主任汪洪

北京国美置业有限公司．于4月18日以总价8亿多元(起始价)竞得丰台区中关村科技园区丰台园产业基地二期31-A和35-A1公建用地的土地使用权。这两块公建用地总规划建筑面积约353962平方米。一时间震动业界。那么。作为土地出让方的中关村科技园丰台园管委会大面积推出公建项目用地意欲何为？对于这宗北京市“招拍挂”以来体量最大的公建项目用地的成功交易怎样评价？     

从土地使用权转让引出的经济学分析——一个经济现象的实例研究

文章就洞庭湖平原地区在土地使用权转让中土地使用权拥有者在出让权利时还必须向权利受让方支付每亩50元的耕作补贴费这一经济现象展开经济分析，经过农户行为的理性分析－－土地资源是否剩－引入分配机制进行的经济分析这三个步骤的逻辑推导，分析得出导致这一现象的原因是土地产权的模糊界定和行政手段分配机制，并且文章基于土地产权的明确界定和市场分配制提出了另一种机制设置。     

全流程托管式服务, 企业存量土地交易再创佳绩

2018年5月24日, 由甘肃省产权交易所(以下简称"甘交所")组织的兰州兰石集团有限公司所有的兰州市七里河区民乐路两宗土地使用权整体转让项目经过2小时48分19秒、 226轮次激烈竞价,最终以17.5946亿元顺利成交.成交金额、增值额均创下甘交所操作的企业存量土地交易新高,也成为甘肃省国有土地二级市场成交价的新标杆,受到全社会的广泛关注和房地产行业的瞩目.     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400     

竞价交易与拍卖四大差异

“实践中,拍卖方式虽透明度高,但仅适用于标的简单、且价格是唯一条件的项目”随着国有企业改革进程的加快,我国产权交易市场的发展风起云涌,上海产权交易市场日趋活跃,去年各类产权累计成交5155宗,交易总量达3612.35亿元,同比增长11.35%。在产权市场飞速发展的同时,上海市联合产权交易所的进场竞价交易方式也广泛为人们所接受,显示出强大的生命力。     

公平的交易平台应遵守游戏规则

切实维护交易双方的合法利益,实际上也是产权交易听期望得到社会认同的“底线”公开发布企业国有产权转让信息,是进场交易的起点,也是规范交易的基础。近日,笔者查询各地产权交易所网站,对有些企业国有产权转让项目的出让条件颇感不解。如“资产评估基准日到产权转让完成日,标的企业的经营性盈亏由受让方享有或承担”。意外发现这一     

捆绑转让与联合受让

只要按照3号令规定真实完整地发布转让信息,出让形式的公平公正性不应当受到质疑通常情况下,一宗产权交易是一个出让主体作为权利人将自己拥有的单一产权标的转让给另一个受让主体的行为。这种相对人明确、权利义务清晰的交易形式,一直是产权交易市场的"主流"。然而,进入产权交易市场的出让人和受让人是大量而分散的,他们的交易动机和目的往往各不相同;随着期望实现交易目的的需求不断产生,出让或受让的形式也就逐步趋向多样化,如捆绑转让、联合