论房地产企业“蓝海战略”的制定

本文介绍了“蓝海战略”理论,并运用四步动作框架和战略布局图两种工具,以顺德碧桂园案例对房地产企业“蓝海战略”的制定加以分析和阐述。     

新环境下的房地产企业转型对策分析

在全国各主要城市的限购政策及银行限贷的双重压力下,我国房地产市场由膨胀式的发展迅速收缩。目前房地产企业所面临的内部环境越来越复杂,企业同质化竞争的激烈程度超过了以往任何一个时期。在这种房市处于调整震荡期而行业自身又不够规范的大背景下,房地产企业如何获得持续的竞争优势,扩大金融合作,实现企业的持续发展战略目标,积极研究房地产金融政策及其走势无疑具有十分重要的意义。本文主要从对房地产业影响最大的国家经济调控政策、土地管理政策、行业行政管理政策等相关政策入手进行分析,以判断房地产市场基本发展状况,再从企业战略管理的角度去研究房地产企业的战略对策。     

西部龙头房企:开辟“矿产能源”的新战场

<正>限购令之下,楼市低迷已是定局7月以来,A股上市公司又进入了密集的半年报发布期。半年来一直处于史无前例的政策与市场压力之下的房地产上市企业自然成为了舆论关注的焦点。正如之前各方所预料的,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。从已经公布的资料来看,以万科、恒大为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金短缺的双重压力下艰难度日。根据Wind资讯统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月20日,已发布中期业绩预告的52家上市房企中,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有12家公司业绩预减,6家略减,7家续亏,还有6家首亏。     

政策:物业税/房产税资本市场的定时炸弹

每次物业税/房产税成为坊间热议话题之时,都会引发A股市场上地产股的大幅下跌,进而连累股市整体走低;甚至任何有关物业税、房产税即将推出,或仅仅是房地产税费制度调整的消息,几乎都毫无例外的引起股市的强烈反应。物业税、房产税的毒药效应,从中可窥一斑。而对于另一个开发商最为重视的积累资本的市场——楼盘销售,一旦启征物业税或房产税,也将很有可能成为催升房价的又一助推力。两种资本市场,一降一升,效果截然相反。     

浅析我国房地产企业的融资之路

房地产业自2000年以来始终是我国人民所关注的重大问题之一,在经历过房价持续走高之后,我们更应该仔细了解房地产企业的工作方式。本文从经济学的角度分析了房地产企业的融资渠道以及房地产企业融资过程中存在的问题。在文章结尾,作者还结合国家的调控政策对我国房地产业的宏观经济环境进行了总结。     

东盟:中国企业的新蓝海

2010年1月1日开始,中国——东盟自由贸易区正式启动。作为我国对外建立的第一个自贸区,也是发展中国家间最大的自贸区,无疑给深受金融危机影响急需开拓新的海外市场的国内外贸企业带来了曙光。那么,企业究竟能享受到哪些优惠政策?如何利用这些政策开拓东盟市场?新的市场又会有哪些风险?希望本文能给你答案。     

基于房地产行业特征的企业战略选择

针对我国房地产行业面临的国家财政、金融政策、市场竞争等诸多方面的挑战，结合房地产行业特征、核心竞争力的确立和发展、竞争战略、竞争优势的扩张等战略角度分析和探讨了我国房地产开发企业应如何制定和执行正确合理的战略，最终达到获得企业长期竞争优势的目的。     

杨红旭:“金九银十”房价还是老实点吧

正【快问快答】现在的市场供求关系如何?总体市场形态是供大于求。金九银十房价还会涨吗?可能会持续一段时间。持续到什么时候?至少能持续到明年。国务院督查组不能起到作用吗?地方突围调控的努力,难言收敛,遑论放弃。为什么这么说?地方与中央的博弈,趋于白热化。那调控政策该怎么办?将房价作为调控直接目标,注定在大部分时间段,都难以取得显著效果。那如何调整调控目标的重心?稳定房价首先应追求住宅供求平衡,以此作为调控主要目标。会有哪些调控加码措施?对住房开征房产税在所难免。在这样的市场情况下应增加房产税试点城市。但是开征房产税是不是争议太大?防范房价过早过快反弹.增加房产税试点城市,就是一个绝佳的信号。对土地市场有什么影响?随着成交量的回升,房地产行业将会回暖,下半年可能会重新出现地产商纷纷抢地的景象。     

商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在史上最严厉的政策调控背景下,商业地产成了地产界的新宠,商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块安全蛋糕商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

对我国房地产企业投资融资战略的分析

随着我国经济的改革开放,社会主义经济得到了迅速地发展,房地产企业的发展也跨出了一大步,但是由于近年来的货币紧缩政策,对房地产行业也产生了较大的影响,尤其是在融资方式上,我国的房地产行业做出较大的转变。在这种背景下,我国的房地产企业应当寻找出合适的融资方式,在充分分析房地产企业融资现状、货币政策、行业市场变化以及信贷市场等种种对房地产融资有影响的因素后,我们发现多元化的融资方式对我国的房地产行业最为有利。     

对我国房地产企业投资融资战略的分析

随着我国经济的改革开放,社会主义经济得到了迅速地发展,房地产企业的发展也跨出了一大步,但是由于近年来的货币紧缩政策,对房地产行业也产生了较大的影响,尤其是在融资方式上,我国的房地产行业做出较大的转变.在这种背景下,我国的房地产企业应当寻找出合适的融资方式,在充分分析房地产企业融资现状、货币政策、行业市场变化以及信贷市场等种种对房地产融资有影响的因素后,我们发现多元化的融资方式对我国的房地产行业最为有利.     

2012房地产十大展望:一线城市房价有望加速下滑

楼价的走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续,面对可能持续从紧的调控政策,房价走势何去何从?房地产中介在寒冬中能否生存?各地开发商又是否将陷入生死战?     

领袖的对话:京城双龙会

截至今年4月,自去年同期开始的中央政府新一轮针对房地产行业的宏观调控将正好历时一年。同时,作为调控对象首当其冲的房地产开发企业中,其A股和部分H股上市公司也进入了2010年度财务报告的密集发布期。从1月22日中弘地产率先公布年报,至本文截稿之时,已有80余家房企发布了2010年报。通过这超过三分之     

债务融资对我国房地产企业业绩的影响研究--基于不同的房地产调控政策

房地产行业是我国最重要的支柱产业之一,近年来政府不断出台房地产调控政策,以促进房地产业健康发展。房地产是资金密集型行业,银行信贷资金与房地产企业业绩息息相关。本文选取了2003－2013年房地产上市公司为样本进行研究,发现在房地产调控政策严厉期,银行信贷资金与房地产企业业绩之间呈显著正相关关系,而且这种关系在非国有房地产企业中更为明显。     

拐点再临? “双10”突变前后的楼市迷局

高涨的房价终于激怒了一直对房地产行业实行斜风细雨、点到即止调控方针的中央政府,国务院10号文件、10条新政,以双10突变的气魄拉开了2010年第一轮调控房地产行业的大幕。全国范围内,二手房遭遇抛售,京城周边新盘更是率先进入价量齐跌的拐点时代。从目前的态势判断,即便开发商再不差钱,也无法逃过降价的漩涡。因为政府已经下定了决心:一定要调控到房价挤出泡沫为止。顽强的坚守只会换来更严厉的下一个国10条……     

探析新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则对房地产企业进行了较为具体、全面的规范,本文从企业融资、会计核算、税收体系变化三个方面着重分析了新准则将对我国房地产行业产生的影响,以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考.     

任志强:近10年调控没有一次是对的都有后遗症

去年我们做了一个关于2003年以来每一次调控措施后评估报告,没有人会反对政府对市场进行调控,但是用什么样的方法对市场进行调控,争论很大。国际上大部分会用市场经济办法调控市场,中国一般喜欢用计划经济办法或者用行政命令方法进行调控,     

关于房地产调控效果的研究之六:关于针对“投机、投资性购房”的调控

在房地产市场的诸多问题中,被政府和公众指责最多的就是投机、投资性购房行为的泛滥。多数舆论都认为,开发商的贪婪和炒房客们肆意投机,是造成房地产价格越涨越高、让人无力承受的主要原因。一、关于针对投机的调控政策——舍本逐末,短期或有效,长期于事无补     

宏观调控政策下的房地产企业融资困局及其对策分析

<正>为了应对金融危机和刺激经济发展,2009年我国出台了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,致使2009年的信贷规模超过预期30%,大量资金涌入房地产行业,市场强势回暖,引发了明显的通胀预期。2010年4月,"国