房地产信托危险吗？

最近一段时间新闻媒体陆续爆出各类信托产品的负面消息,其中与房地产项目相关的信托负面消息最多。今年以来,信托产品无法按期兑付的事件不断出现,房地产信托的兑付高峰越来越近,可能在今年七、八月份迎来一波高峰。不排除有信托公司在“兑付大考”中折戟。而在2015年迎来创纪录的偿还规模,达到2035亿元人民币,这几乎是今年到期金额1090亿元的两倍。     

必须打破刚性兑付

<正>打破刚性兑付可先选择主要从面向高端客户的高收益金融产品以及系统性风险较小的领域开始。有关预测显示,2014年将有大量集合信托产品到期,考虑到利息支付等因素,需兑付的本息将近1万亿元。因此,今年可能是发生信托兑付危机较大的一年,尤其是部分信托公司经营方式比较粗放,问题信托产品风险事件有所增多,一些问题产品存在刚性兑付问题。同期,银行业理财产品余额超过10万亿元,理财业务在一定程度上满足了全社会的投融资需求,但     

浅谈信托业的发展前景

文章讨论中国信托行业发展前景问题。文章分为两个部分 ,集中讨论了两个方面的问题。第一部分集中研究我国信托行业的发展现状与信托产品成为热门投资品种的原因 ,从三方面着手比较详细地阐述了信托行业发展的必然。第二部分集中分析信托行业的发展前景 ,从信托功能可以运用的几个方面着手 ,展示了信托行业发挥其作用的几个领域。     

信托产品流通策略研究

随着“一法两规”的颁布实施,信托行业进入了一个崭新的发展时期。其投资范围涵盖基础设施建设、房地产融资、股权投资多个不同行业与领域。但与此同时,信托产品的流通性差严重制约了信托功能的进一步发挥,这一问题也越来越受到广大投资者和信托投资公司的关注。按照“一法两规”有关规定,集合资金信托计划的信托合同份数不得超过200份。现有的信托受益权只能以信托合同,而不是信托受益凭证的方式成立,转让时信托合同基本上不能分割,只能一次性转让。并且每份信托合同金额较高,规定至少不得低于人民币5万元。实际上为达到信托计划的融资规模,每份信托合同金额一般都是高达几十万元。     

信托公司“钱途”何在

<正>中国的信托公司最早出现于改革开放初期.历经5次清理整顿的曲折发展过程.于2002年进入目前的新的发展阶段。自2002年特别是2007年以来.信托业整体保持了高速发展的势头.信托业务规模急剧扩大.盈利能力持续保持较高水平。过去5年.信托资产规模从2007年的1.2万亿元增至2011年年末的4.8万亿元,2012年6月底进一步增至5.5万亿元.年增速超过30%(见图)。     

2012年以来房地产行业信托计划兑付危机分析

作为房地产行业融资的重要途径，房地产信托伴随着房地产行业的回暖近年来一直增长明显。不过，随着房地产信托进入兑付高峰期，出现兑付风险的单体项目从2012年以来开始频繁曝光，使房地产信托产品成为最牵动市场眼球的目标物。因此，从房地产信托产品的风控措施出发，探讨2012年以来房地产行业信托发生兑付危机的原因。     

信托在房地产金融发展中优势明显

2004年我国信托业发展迅速，各种新型信托产品不断推出。据不完全统计．国内信托业共发售各类信托产品336只，总规模近340.7亿元，分别比2003年增长约149.3％和184.5％。其中，特别值得一提的是，“121”和“831”等房地产开发抑制政策，令房地产信托业务获得了高速发展的空间。2004年．各信托公司共发行各类房地产信托产品89个，比2003年增长了37％．占全年信托产品发行总量的22.47％，     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

我国信托产品收益性、安全性和流动性创新分析

自2007年3月1日起实施的<信托公司管理办法>和<信托公司集合资金信托计划管理办法>(以下简称"新办法")一年多以来,我国信托业迈上了规范化发展的道路,突出表现在信托产品创新十分活跃,可以说信托行业的发展之路就是信托产品的创新之路.     

信托公司信托业务效率的影响因素研究

近年来,我国信托业务发展迅速,2014年末信托资产规模已达13.97万亿元,仅次于银行理财规模,因而对信托业务效率的研究意义重大。通过建立信托业务效率测度模型和因素分析模型来考察信托业务的效率状况以及影响效率的因素,并在此基础上对各影响因素进行剖析。     

地方

东宁波防洪筹资用信托 宁波金港信托与宁波市水利投资开发有限公司合作推出“宁波城市防洪工程资金信托计划”。该信托计划规模为2000万元,期限一年,预计年收益率为4.2％。认购起点金额,机构为50万元,个人5万元。信托资金贷款主要用于建设“三江六岸”城市防洪工程。信托贷款到期后,将由市财政水利专项资金偿还本息。     

2004年房地产信托产品特征

2004年我国房地产信托业务在波动中快速成长。全年共有37家信托投资公司推出了各类房地产信托计划116个,比2003年增加38只;融资规模136亿元,比2003年增长了一倍。在信托计划品种设计的创新方面进行了可贵的探索。信托计划发行数量明显增多,发行集中度有所提高2004年共有37家信托公司发行了116只各类房地产信托计划,平均每家发行了3.135只,新增12家信托公司开展了房地产信托业务。其中,北京国投推出的信托计划最多,共发行了9只,新华信托和衡平信托分别以8只和7只位列第二、第三位。发行5只以上的10家信托公司所发行的信托计划合计达63只,占总…     

信用评级与信托市场的“逆向选择”

从2002年7月18日,爱建信托推出首只资金信托产品开始计算,到2003年4月30日,共有43个信托产品问世,融资规模接近100个亿……     

土地信托:土地流转的新模式

<正>距离在无锡阳山发行首单"双合作社"模式土地信托后不久,北京国际信托有限公司(下称"北京信托")日前在江苏省句容市后白镇又成立北京信托·金色田野土地信托1-5号五只土地信托(下称"金色田野系列"),受托土地规模达9928.46亩。不同于现有土地信托将土地租赁给单一专业种植单位的做     

我国信托产品收益性、安全性和流动性创新分析

自2007年3月1日起实施的&lt;信托公司管理办法&gt;和&lt;信托公司集合资金信托计划管理办法&gt;(以下简称“新办法“)一年多以来,我国信托业迈上了规范化发展的道路,突出表现在信托产品创新十分活跃,可以说信托行业的发展之路就是信托产品的创新之路.……     

保护投资人最重要

<正>近年来,随着我国经济的快速发展和居民财富的不断积累与增长,在社会各界的关注和努力下,我国财富管理行业取得了令人瞩目的成绩,机构日益多元化,产品不断丰富,规模不断增长。截至2012年年底,基金管理公司管理的资产规模达到了3.53万亿元,银行理财产品余额达7.6万亿元,信托资产达7.47万亿元,保险资产达7.35万亿元,券商资管产品达1.89万亿元,各类股权投资基金和风险投资基金的总额超     

信贷规模对信托业务影响的实证研究

信贷规模对信托业务的影响越来越受到学术界的关注,文章将利率、信贷规模控制等货币政策工具和各类信托业务产出联系起来,在考虑资本约束的前提下,运用ADF检验、granger因果分析以及脉冲响应、方差分解方法分析信贷规模对各信托模式产出的关系。结果发现:信贷规模和信托各产出之间存在着正向的引导关系,信托业务系统性风险不大。中央银行和监管层应将信托行业纳入宏观调控范围内,密切关注各类业务模式并制定相关的政策。     

信托公司业绩高增长难以为继

中融信托、平安信托、安信信托近日相继公布的“成绩单”显示,今年上半年,三家信托公司的净利润分别同比增长2.3％、88.22%和390％,差异明显。对此,信托业内人士认为,由于往年高费率项目大量在今年到期,今年信托公司的收入将与去年基本持平,而在明年高费率产品到期之后,信托公司收入可能出现“断崖式”下行。     

而今迈步从头越——访中传信托投资有限公司

中国国际信托投资公司是我国改革开放后成立的第一家信托投资公司，在邓小平总设计师亲自关怀下、由荣毅仁亲自创办，曾经是国家改革开放的窗口现在，中信集团公司作为国内首批试点控股公司，按照分业管理原则，将信托业务进行重新整合。中信信托公司经过整顿及重新登记，集中受理经营信托业务。并于2003年2月18日推出了“康居工程”系列集合资金信托计划的信托产品，在中国农业银行的4个营业网点进行销售，获得了市场的热烈反响。记者对中信信托投资公司资金信托部经理王海波和综合管理部经理王道远进行了采访。     

我国TOT产品发展状况及前景展望

随着我国金融市场上信托业的飞速发展,信托产品的种类和规模日益扩大,TOT（Trust of Trusts）产品,即信托中的信托应运而生。本文从我国TOT发展现状、运作特征、投资的优劣势等方面分析我国TOT发展现状及其发展前景。