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一.上海住房租赁市场现状分析 近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,上海住房租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位,仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的,关键是要把二、三级市场发展起来,做大做强,其重点之一,就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。” 相似文献
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随着市场经济体制的逐步完善、房地产业的蓬勃发展.人们生活、学习和工作节奏的加快和对住房的迫切需求,在城镇住房体制改革不断深化和住房分配市场化的强大推力下.作为为房地产业发展服务的房地产经纪业也在逐步发展中形成市场。因此,如何规范房地产经纪市场具有一定的现实意义。 相似文献
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李秋贵 《中国房地产估价师》2006,(5):36-37
中国的房地产经纪行业是在改革开放以后才发展起来的。房地产经纪行业是依附于房地产业而生存的服务性行业,它的繁荣和发展与房地产业的发展既相伴相生又互为因果。随着国家住房制度的改革和人民生活水平的提高,老百姓对住房的要求也水涨船高,这就促成了房地产市场的空前繁荣,房地产经纪行业也像迅速膨胀的热气球,在房地产市场近年来狂热的火势猛攻下一路高歌勇进,成绩斐然。 相似文献
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住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了改善,但是在整个改革过程当中,针对中低收入人群的住房保障出现了一定程度的问题,加之房地产业自身存在的问题,致使房价格过高,抑制了保障性住房的保障功能,在制约了住房制度的改革的同时,也影响了房地产业的健康持续发展。文章通过对中国住房制度改革的历史、住房保障制度改革与房地产市场健发展的关系、住房保障制度和房地产业存在的问题以及解决问题的相应对策的讨论,希望能够对如何促进我国住房保障制度与房地产市场二者健康和谐发展进行一个初步的探讨。 相似文献
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《浙江房地产》2009,(4):12-16
7月17日,省住房和城乡建设厅在嘉兴市召开全省房地产工作座谈会。会议回顾总结了今年上半年全省住房保障和房地产管理工作情况,研究分析了当前和今后一个时期全省房地产业发展面临的形势和困难,部署安排了贯彻落实省委、省政府召开的全省城乡住房工作会议精神,今年下半年要完成的房地产管理的各项任务和工作。备市建委(建设局)分管领导、房地产业(开发)处处长、房地产管理局(处)局长(主任)、城市房屋拆迁管理处(拆迁办)处长(主任)50余人参加了会议。省住房和城乡建设厅副厅长贾宝林、厅纪检组组长杨荣伟、省房地产业协会会长唐世定出席了会议。省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处处长宋立、副处长寿欢林分别主持了会议。 相似文献
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德国被普遍认为是较好解决了住房问题的国家。不同于英美的自由市场经济制度,德国有特别的保守主义福利和社会市场经济制度,其房地产业发展模式也具有鲜明的特征。第二次世界大战后,德国的住房发展目标不断变化,房地产业发展模式也相应进行了四次转型。总体来看,房地产金融管理制度、租赁和保障制度、住房合作社制度、房地产税收制度以及项目资金管理制度构成了德国房地产业制度体系的支柱,实现了房地产业较长时期的平稳发展和良性循环。2010年以来,德国房地产市场价格显著上涨,给现行制度带来了新的挑战。德国房地产制度和发展模式的转型历程,对我国实现房地产业健康发展和良性循环,具有重要的参考意义。 相似文献
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中国房地产业随着住房改革非福利性分房制度的实施得到了飞速发展,房地产的信贷规模也在不断扩大,信用风险也在不断积累。在2005 年国家的宏观调控中,把房地产业作为主要的调控对象之一,表明房地产发展已经出现了过热的状况。 相似文献
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近几年来,我国经济的持续高速增长和住房需求的不断增加促进了房地产业的发展。但是,房地产开发是资金需求量大、开发周期长的行业,大多数开发商不可能在开发之前筹措到全部资金。为了筹资,许多开发商都是用在建工程向银行申请贷款。由于在建工程的特 相似文献
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房地产业持续稳定地发展离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已经难以满足发展的需要.我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出,一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足;另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求.随着世界经济的发展,房地产抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融业的一大发展趋势.而同时,国内住房抵押贷款证券化的道路却一直是步履维艰,存在很多方面的实际问题. 相似文献
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张勇 《中国房地产估价师》2007,(5):1-1
房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分,关系房地产交易的便捷与安全,关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场.实现居民住房梯度消费;有利于提高房地产市场效率.促进房地产市场资源合理配置:有利于维护房地产市场交易安全, 相似文献
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邓合敬 《当代经理人(中旬刊)》2000,(Z2)
房地产业持续稳定地增长,离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已难以满足发展的需要。我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出。一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足。另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求。而1998年,我国城乡居民储蓄5000多亿元,同期全国积压商品房5000多万平方米,至少占压资金1000亿元,大大超过10%储备的国际标准,而同期我国城镇还有300多万住房困难户。因此,发展房地产金融业,打通资金市场与房地产… 相似文献
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发展突飞猛进
1997年我国取消了福利分房制度,住房实物分配制度彻底结束,中国房地产走上了真正的高速发展阶段。整个金融行业几乎毫不例外地纷纷开办房地产按揭业务,中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现,由开始的一万家、两万家发展到2005年的5万家,中国房地产业开始空前繁荣。 相似文献
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近年来.杭州市的房地产业在快速发展的同时也出现了一些价格失控、供需失衡的问题。杭州市政府结合实际创新思路.一方面加强对房地产市场的宏观调控,增加商品房有效供给,并加强市场监管,通过税收杠杆扼制房价过快上涨和炒房等恶性投机;另一方面.切实履行政府取能,加大经济适用房开发招投标和委托加工方式,降低造价,确保低收入家庭和低保家庭实现户均一套成套住房。通过建立相互作用,相互支撑的市场和保障两大目标体系,即供需市场面向全国的充分市场化的房地产市场体系,以及面向本市居民以居住、解困、救济为内容的住房保障体系。在保障房地产业持续稳定健康发展的同时,有效解决中低收入家庭和外来创业者的住房难问题。在最近召开的“中国住宅产业与城市发展高层论坛”会议上,杭州市市长茅临生作了题为“坚持商品房市场和住房保障体系两手抓,满足低收入家庭的住房需求”的讲演。介绍了他们的创新做法与经验.现摘登如下.以飨读者。 相似文献