四大疑问解读物业税

近有传闻，今年4月起中央将推出新的房地产紧缩政策，政府将根据每年房地产面积和评估值，对大户型项目业主征收物业税。对于2007年的房地产市场而言，物业税将是关注重点之一，并可能成为影响后市发展和房价的一个较为关键的因素，那么物业税究竟会给我们带来什么？[编按]     

住宅物业税资本化的价值分析

2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税成为住宅建设中开发商、消费和业内专家共同关注的话题。征收物业税后，住宅开发成本中会有哪些调整，购房价格会有多大程度的降幅，物业税的征收比率有多少，税制前后的物业将如何分别征税等等问题，归结到一起，都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种,通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款,也称房地产税。物业税是一种财产税,广义上讲,财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收,既包括土地、房屋等不动产,也包括其他种类的财产,但从各国实际征收的情况上看,财产税的主要课征对象就是房地产,因此,物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆,本文中将以物业税的称法贯穿全文,不再使用房地产税加以替换。     

物业税征收如何借鉴国际经验

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。从各国征收实践看，物业税的征收并无统一的形式，征收对象也很不一样。     

说说个人所得税

目前，个人所得税已成为我国税收收入中一项最有发展潜力的税种。个人所得税作为国家聚集财政收入、调控公平分配的一个税种，其征收范围涉及工资、薪金、劳务、稿酬、个体户收入、承包收入、财产转让收入等10余种收入，可以说与老百姓息息相关，如果说个人所得税在出台初期，因各方面原因老百姓对其尚处于认知阶段的话，在20年后的今天，越来越多的人开始由“认识”个税转为“品味”个税，开始对个人所得税引出的种种话题进行思考……     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

浅议交通税费改革

随着国家改革的逐步深化,我国的经济体制改革已触及到很多深层次的问题,其中财政金融改革是目前经济改革的重要组成部分,而交通税费改革是理顺财政与交通资金管理、分配关系的重大措施,更是交通事业发展的关键。随着交通税费改革的实施,对交通基础建设、管理、养护资金的筹集渠道带来了变化,对于包括交通管理体制在内的交通主体结构重组、人员分流带来机遇和挑战。此项改革必将促进和推动税收体制改革向纵深发展。本文就交通税费改革存在的弊端,分析交通税费改革所涉及的诸多问题,谈几点看法。     

中国物业税元年——十问物业税

对于2010年的中国房地产,再没有比开征物业税更大的、更具有挑战性、颠覆性的大事了。它所影响的不仅仅是2010年的中国房地产,甚至2010年的中国经济。很可能,2010年会成为中国房地产物业税元年,我们之所以这样称埽,是因为它对中国房地产,意味着一个时代的结束,另一个时代的开始,那划时代的颠覆性。     

聚财者的风采——省级文明单位密山市地税局

2006年新年伊始，密山市地税局正以崭新的风貌投入到新的工作之中，回首刚刚过去的一年，他们有着许多的骄傲，税费收入再创新高，全局共征收入库各项税费收入超亿元，     

武汉市地方税务局

武汉市地方税务局组建成立于1994年9月，目前担负着国家规定的12个税种的征收管理与税务稽查任务，同时承担基本养老、失业、医疗、工伤、生育等5种社会保险费以及教育费附加等7种规费的征收管理职能。1994年到2004年累计组织各项收入646.1亿元，2004年各项税费收入的增收额度、增长幅度、征收进度、收入质量呈现十年来最好水平。     

关于强化个人所得税征收工作的几点思考

个人所得税在我国开征20多年以来，其在维护同家权益、缩小个人收入差距、增加财政收入等许多方面，都起到了明显的促进作用。从该税种的收入增长水平、社会关切程度及其特殊功能来看，它在我同经济和社会生活中已变得日益重要。然而正是这样一个越来越重要的税种，由于各种原因，平均流失率达40％以上，在有的地区甚至达到80％。随着我国经济的快速发展，公民个人收入水平的逐步提高，个人所得税将是一个最有潜力、最有发展前途的税种。因此，采取有效措施加强个人所得税的征收，意义重大。结合国情，笔者就如何强化个人所得税征收问题谈点粗浅看法。     

再议物业税

近段时间物业税是否开征已成为众多媒体以及开发商所关注的热点问题,另外有消息报道,广东今年将作为物业税试点城市进行开征。这对市场无疑也是一个不小的波动。那么国家开征物业税是否已具备了条件,以及开征物业税能否解决房地产税种存在的问题等,记者采访了财政部的相关负责人以及戴德梁行董事胡港文先生。     

房产税试点对开征物业税税种要素建设的启示

物业税是深化房地产税制改革的焦点,现阶段物业税的开征面临很多问题。上海市与重庆市的房产税改革试点工作给将来物业税的开征带来了良好的基础,其中对物业税税种要素的确定带来了一定的启示。     

浅谈屠宰税征收中存在的问题及对策

1998年5月在呼市召开的全区地方税专业会议上,各盟市与会人员反映最突出最集中的问题就是屠宰税的征收管理问题。一方面,屠宰税收入已成为许多盟市的骨干税种;另一方面,该税种的征收管理．在全区各盟市都犯有通病,那就是源泉控管,委托农牧民代收代缴屠宰税根本找不到法律依据。     

试论开征物业税的难点及对策

物业税不仅涉及到房地产业的各个税种,还涉及到国土、工商、公安户籍、税收等多个部门及社会各个阶层的利益。认真、深入研究物业税开征的难点及对策有着重要的现实意义     

税种收入变化与税制结构优化的趋势分析

税收随着国家的形成而产生,是关系国计民生的大事,是发展之基,民生之本.本文以税收制度、税制结构为研究对象,以国家历年税收统计数字为依据,比较分析2015～2019五年间税种收入的绝对值与相对值变化,揭示了税制结构的优化趋势与方向.研究结果表明:税收作为宏观调控的重要手段之一,越来越展现其有效性;税制结构的优化有利于创造...     

试论物业税的可行性

一、物业税是什么税 物业税是什么税？关心物业税的人都知道是财产税,或者说是房产的保有税。也就是说开征物业税后、房产所有人就不能再像以前免征房产税,要按规定缴物业税,使房产所有人在房产保有期承受一定经济负担,从而抑制购房欲望。那么物业和房产是什么关系？据北京师范大学房地产研究中心主任董藩考证,在清朝就有“承祀祖先,照管物业”之说,     

我国开征物业税相关问题的思考

首先讨论了物业税开征中热点的土地出让金的去留问题;再而对房地产保有、开发交易环节的税种设置以及大量收费问题提出了一些想法;最后从房地产市场供给、需求两方面深入讨论了物业税开征对房价的影响.