无效房屋租凭合同的认定及处理

近年来,随着第三产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,房屋租赁纠纷也随之增多。正确认定房屋租赁合同的法律效力是正确处理房屋租赁合同纠纷的首要问题。一、正确认定无效房屋租赁合同房屋租赁合同是房屋所有权人或授权管理人将房屋提供给承租人有偿使用,承租人按约定支付租金,并在租赁关系终止时将所租房屋返还给出租人的一种协议。房屋租赁合同有无效力,则是房屋租赁合同成立后是否符合国家的有关法律要求,即是否符合房屋租赁合同的要件。我国房屋租赁合同的要件分为实质要件和形式要件。所谓房屋租赁合同的实质要件,就是直接决定能否从事房屋租赁行为的因素,即出租人与承租人是否具备法律规定的要件,出租的房屋是否属于可以出租的房屋,租赁合同内容是否     

农地租赁合同的社会控制

针对不断出现的农地租赁合同纠纷,文章探讨了合同签订和履行过程中存在的主要问题及其成因,并对农地租赁合同社会控制的必要性进行了经济社会分析。在借鉴国内外住房租赁合同控制经验的基础上,文章提出了以合同审查监管机制、租后行为监督机制、租金审查和调整机制以及第三方风险分担机制为核心的农地租赁合同社会控制的初步框架。     

发展房屋租赁市场的土地问题分析

<正>近期,国家和地方不同层面,密集出台发展房屋租赁市场的相关政策。这些政策重点是针对人口呈净流入的大中城市,主要目的是为中低收入群体、特别是城市新流入人口解决住房问题。同时也可以通过增加租赁房屋比例,改变目前住房结构,稳定住房市场。这些推动房屋租赁市场发展的政策中,新建一批各种形式的租赁房屋,仍然是一条重要的选项。比如北京最近出台的政策明确,未来5年将建50万套租赁住房。这相当     

房屋租赁权性质及登记研究

国务院提出要加快培育发展住房租赁市场,不少专家学者也提出将房屋租赁甚至不动产租赁列为物权并进行物权登记。文章从民法基本法理及外国立法例出发,认为房屋租赁权属于债权,不具有物权的性质,不能规定为物权,但可以予以不动产登记,并探讨了租赁权不动产登记的方案和利弊。     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

加强合同管理 保障经济发展

近几年来，黑龙江垦区连续发生合同纠纷案件，给垦区经济造成了一定损失，也给社会稳定造成了一定影响。为防微杜渐，亡羊补牢，促进合同规范化管理，必须对此采取有效措施。 　　一、合同纠纷案件的特点 　　从实践情况看，合同纠纷主要集中在工业和农业两大类。其中以买卖合同纠纷、借款合同纠纷、民间借贷合同纠纷、租赁合同纠纷、担保合同纠纷以及农场土地承包合同纠纷居多。 　　1.买卖合同纠纷的特点。多以农场粮油、乳制品企业为原告，外地流通企业为被告；诉讼标的物，主要是农产品、奶制品等；此类纠纷经艰辛工作，虽然垦区一方胜…     

规范房屋租赁市场──以深圳市为例

深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的,目前房屋租赁市场已趋于成熟,成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分,主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计,１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米,占房屋竣...     

出租一个舒适的"家"

在市区附近交通便利的地方,整栋或整层将闲置房屋租赁下来.大量租赁的好处在于:一来范围集中易于管理;二是因承租量大,价格上可以相对低一点.但需要注意的是,这些房屋一定要比较稳定,所签约的时间长一些为好,以免刚装饰好,还没有用多久,中间又发生变动,这样不仅对投入的装饰费用是浪费,对从你手中租用此房屋的顾客也是一种失信.     

“共享村落”来了,你准备好了吗

<正>城市的房子不住了可以租赁,但是农村地处偏僻,农民的房屋不住也就只能空着。以前我们从未想过自家的农房也可以向外租赁,而今好消息来了,当前有些农村已经实行了"共享村落"。家有农房的农民有望出租变现了。陕西省"共享村落"初次试水西安市高陵区发布《西安市高陵区人民政府关于第一批"共享村落"(农民闲置宅基地和闲置农房使用权出租)的通告》,表明高陵区同意村集体经济组织     

农民专业合作社固定资产租赁的核算

<正>为了生产经营和社区管理的需要,农民专业合作社可能会通过租赁方式租入机器设备、房屋等固定资产;为了取得收益,合作社可能将其拥有的运输工具、机器设备、房屋建筑物等对外出租。按照《企业会计准则第21号——租赁》及《小企业会计制度》的要求,租入或租出的固定资产,按照租赁资产中所包含的风险和报酬是否转移,区分为经营租赁和融资租赁两     

新兴租赁模式下租户居住体验浅议

随着我国城市化进程的深入推进,国内住房租赁市场持续快速发展。相较于传统零散的住房租赁市场,线上租房这一新兴租赁模式对促进房屋租赁产业发展、提升租户居住体验具有重要的现实意义。本文梳理传统租赁模式的不足,新型租赁模式发展现状及优势。通过已有文献研究发现：信息完整、服务质量、价格透明、城市文化显著影响租户的居住体验感和幸福感。房屋租赁行业不仅要关注前期运营效益,更要关注租户入住后的感受,为租户提供完善的租房服务,帮助解决大城市住房问题,满足当代消费者日渐丰富的个性化需求。     

乌鲁木齐社区流动人口房屋租赁法律问题研究

乌鲁木齐作为新疆流动人口聚集最多的城市,已吸纳了疆内外几十万流动人口,也给社区对流动人口房屋租赁管理带来了新的问题。笔者认为,只有从建立健全流动人口房屋租赁管理法律法规着手,加强相关制度建设,才能从根本上解决难题。     

群租房为什么屡禁不止

在中国改革开放后,一些城市开始出现房屋租赁的现象,之后,越来越多的人进入城市谋生,租赁房屋的人也越来越多。近年来,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房,群租现象已成为一个较为突出的社会问题,由此带来的治安、消防、安全隐患等问题备受各方关注。     

抵押权与租赁权的竞合及风险防控建议

2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期为三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款50万元，以该房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。2007年9月15日，贷款到期，A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖，C公司竞买成功。在c公司要求B搬出租赁房屋时，遭到B的拒绝。c公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢？     

评点·资讯

正1关键词租赁住房用地供应概要国务院最近确定要采取措施培育和发展住房租赁市场,强调购租并举,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,同时要求增加租赁住房用地供应。评点租房需求偏低与购房需求过旺是导致房屋售价居高不下的重要原因。而租房尤其     

这宗宅基地权属该如何确定

编辑部:我们在工作中遇到这样一起关于土地使用权确权的案件。1951年“土改”时,和县人民政府将和县第一建筑安装工程公司(以下简称和县一建)与某村村民陈远铸争议的四间房屋宅基地划给陈远铸之父陈永禄。1958年“大跃进”时,和县一建的前身即和县工程队工人进驻陈家,占用了陈家在此地的全部房屋和宅基地。1962年,和县一建将占用的其他房屋及土地退还给陈家,但争议的四间房屋并没有退还。1962年5月7日,陈永禄与和县一建签订了租赁协议,将争议的四间房屋宅基地租给和县一建使用,约定每年租金20元,未约定租期,和县一建只将租金付到1963年。之…     

村委会租赁收入的核算

租赁收入是指村委会将闲置的房屋、机器设备、场地等对外出租而取得的一项收入.根据我国现行税收政策,对租赁收入应缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等税种,在计算有些税种的税款时,还要按照出租的项目和所处的地理位置,选择不同的适用税率.     

北京:闲置农房需集体统一经营,租期不超20年

正据《农民日报》报道,北京市政府印发由市农委等7部门联合制定的《关于规范引导盘活利用农民闲置房屋增加农民财产性收入的指导意见》。为有效防止一家一户擅自与社会资本开展合作经营产生各类矛盾纠纷,《意见》要求该项工作要由闲置房屋所在地的村集体经济组织统一组织进行,提高农民组织化程度。同时,由乡镇政府指导村集体经济组织签订规范的农民闲置房屋租赁     

行政复议受理条件如何认定

正2019年12月,某市A区城管执法局向市规划和自然资源委员会(以下简称市"规自委")送达《案件协查通知单》,要求其对某商贸中心的砖混简易结构房屋是否取得规划审批手续及相关情况进行协查。市"规自委"经核实,发现上述房屋未取得建设工程规划许可证,并将核查情况告知城管执法局。据悉,2010年12月,商贸中心与某物资集团签订《房屋租赁合同》,取得该房屋的使用权,房屋实际所有权人为某物资集团。2020年5月,房屋所在地的供电公司向该商贸中心发出《停电通知》,     

勤勤恳恳工作 任劳任怨理财

勤勤恳恳工作任劳任怨理财他叫惠均修，现任湖北省枣阳市南城办事处惠湾村会计。惠均修自１９８４年任村会计以来，把一个原来财务管理混乱、经济问题不断、合同纠纷时现、年年有拖欠、债务有增无减的村容村貌改变成了＂五元村＂，即干部无经济问题、群众无合同纠纷和拖欠...