直面房贷“变脸”

“要住房，找X行”。闹市街头商业银行的热情吆喝毕竟是广告，实际上中国人贷款买房并不是件容易的事，至少目前有两件事让你不能不认同这个观点。     

银行放软身段激战房贷市场

在受房产宏观调控影响最大的城市上海，银行房贷业务已经呈现嘲漫萎缩的态势，蕊对年底即将来临的提滤还贷高峰，银行也放下了身段，新的房贷方案和优惠措施不峨出现，房贷市场竞争进一步升级。[编者按]     

14家商业银行停办个人房贷了吗?

"钱荒"在银行间爆发,银行惜贷,延缓甚至停办房贷的谣言四起,甚至有消息称全国多家银行已取消首套房贷利率优惠。购房人到底还能不能从商业银行贷款买房?安家记者对有房贷业务的14家重点商业银行逐一求证。从调查的结果看,"钱荒"的确波及个人房贷市场,银行贷款额度有限,首套房利率优惠减少,变相降低买房人购房能力,增加购     

我国商业银行房贷业务风险及其防范

本文实证分析结果表明货币供应量变化对房地产价格有长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房地产价格上涨,进而导致房贷风险的增加,基于此问题本文提出相应的风险及防范对策。     

房贷模型

越来越多的人选择贷款买房,贷款买房首先想到的就是还房贷。商业银行的贷款还贷方式为三种形式,一次性还本付息法(只适用于一年期的贷款)（实际情况不考虑）;等额本金还款法和等额本息还款法,这两种方法各有优缺点,适合不同情况。对大多数人来说,买房都需要贷款,这里就涉及一个非常重要的问题：如何还贷款？一般还贷方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。下面详细介绍这两种还款法及其区别。     

银行房贷业务调控影响综合分析

市场经济开放式改革趋势下．房地产经济与金融经济之间的关联性越来越紧密,两大行业之间跨业经营取得了优异的成就,双方共同创造了新的经济收益额度。近年来国家对房地产市场采取了宏观调控措施．严格控制房价走势而对产业经济造成了强烈的冲击。银行作为房地产销售的资金链支撑,其也在重新调整房贷业务以降低市场风险造成的经济损失。本文分析了银行房贷业务调控带来的诸多影响,对新一轮房价调控政策下银行经营改革提出了科学性意见。     

银行房贷业务调控影响综合分析

市场经济开放式改革趋势下,房地产经济与金融经济之间的关联性越来越紧密,两大行业之间跨业经营取得了优异的成就,双方共同创造了新的经济收益额度。近年来国家对房地产市场采取了宏观调控措施,严格控制房价走势而对产业经济造成了强烈的冲击。银行作为房地产销售的资金链支撑,其也在重新调整房贷业务以降低市场风险造成的经济损失。本文分析了银行房贷业务调控带来的诸多影响,对新一轮房价调控政策下银行经营改革提出了科学性意见。     

加息周期缩短——固息房贷受追捧

自4月28日和8月18日央行两次提高贷款基准利率以来，固定利率住房贷款的优势凸现，各地受理固定利率住房贷款的金额和数量不断上升。银行也对这一业务进行了相应调整，除上调固定利率外，固息与浮息的灵活转换业务也应运而生。[编者按]     

固定利率房贷怎样选更合算

日前，建行．农行．招行．光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳．利率风险承担能力不强的客户来说，选择固定和利率房贷．也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定，然而越是这种特色房贷，越要货比多家。     

折之痒——一场关于“房贷新政”的利益博弈

房贷新政刺激了整个楼市,但房贷利息的波动却是楼市兴衰的”一根神经。近两三个月来,楼市再起热点,人们看到的是：各商业银行根据央行政策出台“细则”却动作迟缓,附加条件令人眼花缭乱,广大购房者怨声载道。央行出台的“房贷利息七折新政”,一头撞上了银行们的“软抵抗”。     

新形势下商业银行发展房贷业务的风险及防范

2005年春天，对房地产行业来说是多事之秋，3月17日央行对房地产市场的利率进行了调查，3月26日，国务院发布关于切实稳定住房价格的通知，《通知》发布了八条意见，明确指出，部分地区性购房和投机性购房的大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。4月27日国务院召开常务会议，对房地产市场进行了专题研究。由此可见，房地产市场的发展已经引起了朝野上下的高度关注。2004年以来，对中国经济和社会稍有敏感的人不可能不关注房地产业的发展。这不仅在于房地产业作为支柱产业的地位得到确认，更在于在宏观调控之下部分地区住房价格的非理性上涨，严重的房地产泡沫已经成为不争的事实，并日益演变成系统的金融风险威胁着中国经济和社会的持续健康发展，对地区经济、尤其是银行业产生了越来越大的威胁。     

把客户的客户变成客户

对于国内的商业银行来说,二手房的房贷是一个重要的优质贷款资源,大部分二手房贷客户买房是为了自住,对于银行来说这部分贷款风险更小。2009年二手房交易的异常火爆更是让二手房贷迅速成为各家商业银行所必争的业务增长点。