关于个人住房抵押贷款的思考

关于个人住房抵押贷款的思考周振明一、个人住房抵押贷款的基本摸式个人住房抵押贷款是借款人以自己的住房或购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。抵押贷款按不同的标准可以进行多种划分，比强，现房抵押贷款和期房抵押贷款；普通抵押贷款和加保抵押贷款；标准利率抵押贷...     

试论高校金融贷款的风险规避

高校金融贷款是高校提高自身综合实力、实现跨越式发展的一种资金筹措方式，但在其运作过程中也存在着一定的贷款管理失控问题和因资金运作不当、负债总额增长速度过快、贷款利息增加、现行会计制度对潜在财务风险反映不充分、用于还贷的资金不足等等所导致的财务风险及其他社会风险。要想把高校贷款的财务风险控制在较理想的范围内，我们有必要对投资项目进行可行性论证；合理控制贷款规模；灵活运用银行融资产品，实行贷款组合，均衡负债；将贷款管理纳入高校预算管理体系；引入市场机制，推行公共采购制度；拓宽高校经费筹措渠道，分散贷款风险；优化资源配置，使高校资产“优质创优效”。     

金融

去年商行不良贷款率同比降0．92％；去年中资银行增量贷款三成流入楼市；国家开发银行将成为商业银行；工行收购标准银行20％股份；国内最大钢铁项目贷款组建银团；黄金集团获银团贷款；     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究

我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展，但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有：进行房地产景气状况分析；实行用户资信评审制度；建立抵押贷款的保险和担保机制；实行住房抵押贷款证券化。     

村镇银行发展中的问题与对策

一、村镇银行发展现状 截至2011年5月末，全国共组建村镇银行536家，其中开业440家、筹建96家；资产总额1492．6亿元，其中贷款余额870．5亿元；负债总额1217．9亿元j其中存款余额1006．7亿元；所有者权益274．7亿元，其中实收资本260．2亿元；农户贷款与小企业贷款合计占各项贷款的81％。目前，已开业村镇银行总体运营健康平稳，风险处于可控范围内。     

改进小额担保贷款财政贴息工作的建议

《下岗失业人员小额担保贷款管理办法》实施以来，对于鼓励下岗失业人员再就业、扶持社会弱势群体起到了积极作用，但在实际运作中也出现了不少问题。其主要表现在：贴息政策界定难、执行难；小额担保贷款的核心支持力难以形成；银行的支持力度不够；贷款合同的管理不规范；劳动保障部门推荐把关不严等。本文对此提出若干时策建议，以期对提高小额担保贷款财政贴息工作质量有所帮助。     

对引进处资现状的分析

对引进处资现状的分析北京市审计局外资外贸分局李谊目前，我国利用外资分为三种形式：一是接受国外的援助款项（或实物）；二是借用国外贷款，包括国际金融组织（世界银行、亚洲开发银行等）贷款，外国政府贷款，国外商业银行贷款及发行债券；三是外商直接投资，包括举办...     

蒙山县信用联社倾力支持三农项目发展

2009年1—10月，全县新增贷款23792万元，其中，中小企业贷款增加6097万元：“三农”项目贷款14860万元；支持城市基础设施贷款增加2835万元。     

粮食企业中其他不合理占用贷款表现形式及对策

最近，我们对两户拟划转中央直属粮食储备库其他不合理占用贷款进行了清查审计，发现其他不合理占用贷款主要表现形式有以下１０个方面：第一是附营业务占用贷款１２６０万元。其中：养殖业猪场借周转金４万元；自制包装用品占用１６９万元；酿造业占用２１６万元；搞议价...     

对职业技术学院财务创新管理研究的思考

一、当前职业技术学院财务管理中存在的主要问题 职业技术学院是面向社会自主办学的新的体制和运行机制，其筹集资金的渠道和模式已初步形成，主要包括：财政拨款；税收减免渠道；收费渠道；企业渠道；基金渠道；科研渠道；贷款渠道；合作渠道等。其中，金融贷款是主要渠道。金融贷款不仅有明确的资金使用成本（利息等），而且约定了资金偿还的期限，到期必须全额偿还所举借资金的本息。因此筹资风险变大，财务管理由原来的无风险管理变为风险管理并存在着很大的问题。     

大连市推行公积金便民措施

从7月1日开始，大连市住房公积金管理中心正式实行中午办公制度，极大地方便了正常上班时间不便办理房改资金业务的职工。这一制度是该中心落实2004年大连市“软环境建设年”推出的便民措施之一。从今年初开始，该中心就陆续推出包括降低贷款保险费率20％、二手房贷款评估费率40％；优化贷款流程、简化办事手续，将贷款程序压缩到两个环节；扩大贷款对象范围，     

第二套房首付提至四成杀手锏已出，楼市走向拐点？——谁逼出调控杀手锏？

2007年8月份以来，紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”：在北京。银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款；在上海，多套房按揭贷款收紧。多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛；在浙江，建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[第一段]     

工商银行对申请科技开发贷款作出规定

为扶持科技开发，中国工商银行对科技开发贷款作出了规定：贷款对象国营和集体工业生产、交通运输、物资供销、商业等企业，实行企业化管理的科技单位、科研生产联合体、大专院校所属经济实体．贷扶条件贷款单位必须经工商行政管理部门登记注册．在工商银行有独立帐户；科技项目要符合国家产业政报的要求，开发的产品要有较好的市场前景；项目承担单位应有相应技术力量，科技成果要成熟，要有样机；有承担贷款项目的经济能力、抗风险能力和还贷能力；贷款单位应筹足项目总投资20％以上的自有资金并有专户专储。立项签订借款合同后，先用自有…     

消费者忠者

贷款买房拴老公；吃完赠书；我怕上卡拉OK；我就没品味；小心理发店     

助学贷款的困境及其制度成因

自1999年我国国家助学贷款政策实施以来，在人民银行、银监会、各商业银行、教育部、财政部等有关部门和高等院校的共同努力下，得到了较快发展。截止2003年12月底，全国已有1035所高校开办了国家助学贷款，占所有申请助学贷款高校的72％；累计有117．8万学生申请助学贷款，其中银行已审批贷款的人数为79．13万人，占申请贷款人数的44．51％；实际发放贷款的人数为74．4万，实际放贷金额47．77亿元，财政核定贴息金额累计达6．86亿元，支付贴息金额0．92亿元。目前在校学生中申请助学贷款的比例为14．65％，获得贷款的比例为6．7％。但在取得一定成绩的同时，助学贷款中也出现众多问题。     

信贷创新产品助推中小企业融资的实证研究——关于“接续资金贷款”实施效应的调查与思考

在新一轮金融危机出现的特定时期，中小企业因占用增加带来的资金接续问题日益突出。六安市霍山县因地制宜推出“接续资金贷款”新产品，在弥补企业贷款审批与使用的时间差方面发挥了较好的作用。提出推广“接续资金贷款”产品的建议：在金融监管政策上实现突破，赋予“接续”用途的合法地位；地方政府在信贷新产品实施中积极承担平台搭建和风险责任；在贷款管理上因地制宜，确定不同的贷款额度和总量标准。     

学生助学贷款怎么计贷还息？

大学新生李某２００１年９月报到入学后，申请国家助学贷款，该学生学制４年，学费每年５０００元，生活费每月２００元，因家庭贫困需连续四年申请贷款；李某签约同意在毕业后四年里还清贷款；贷款年利率为６．２１％，因国家贴息５０％，故其实际负担利率为３．１０５％。 就学４年可得到的助学贷款总额：银行经审查同意于９月１８日正式对其发放第一笔贷款５２００元，其中属２００１年的学费贷款５０００元、２００１年９月当月的生活费贷款２００元，并约定次月起每月８日发放生活费贷款（每年发放１０个月，２月、８月不发），从第二…     

在建船舶抵押贷款的贷前风险管理

在建船舶抵押贷款的贷前风险管理对提高贷款资产质量有着决定性的作用，贷前风险管理主要包括贷前审查和贷款结构的确定。结合造船项目的特点，贷前风险管理的审查包括5个方面，通过船厂检验、实力评估和审核等手段完成；贷款结构的确定包括贷款金额、贷款期限和贷款担保的确定3个方面。