陕西省“十一五”房地产投资形势分析及预测

一、房地产投资现状与特征 （一）房地产投资保持快速增长 “十一五”以来,我省房地产投资继续保持快速增长势头,2006和2007年房地产开发完成投资394．86亿元、535．32亿元,同比增长32．1％和35．6％。2008年上半年,房地产开发完成投资334．03亿元,同比增长56．4％,增速高于同期城镇固定资产投资增速15．6个百分点。     

用价格杠杆消化空置商品住宅

1992年来，我国房地产业发展迅速，但1996年底全国的空置商品房屋面积6624万平方米，比1995年底增加近30％，积压的房地产投资资金达6O0亿元人民币。上海市至1996年底空置商品房面积约为630万平方米，空置率达1960％，远远超过10％的警戒标准。据推测，商品房空置率还有继续上升的趋势。对此，笔者从价格角度提出几点解决构想。一、价格偏高是商品房空置事过高的主要因素国际上，一般认为4－5％为适度空置率；10％为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置。我国一些省市和本市商品住宅空置率已达到ZO％左右，商业用房和办公用房空置率的比…     

房地产投资现状及问题

1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%,尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点,但却远远超过了同期GDP的增长速度。2004年1-5月房地产开发投资同比增长速度虽然逐月回落,但同比增长仍达32%,占固定资产投资的比例为26.1%。在新一轮的投资增长中,在进入统计的19个行业中,房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业居第二位。一、房地产开发投资的主要问题1、资金来源结构存在严重缺陷,银行贷款和经营性欠款数量巨大。1997年以来,房地产投资的各种资金渠道中,…     

重庆房地产空间分布均衡性研究

本文简要介绍重庆房地产业近期发展概况,从重庆房地产投资、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房价格、房地产资源占有量等方面详细说明重庆房地产业的区域发展状况,重点分析重庆房地产空间分布不均衡的原因,并提出相应的调整对策。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

发展房地产银行按揭的若干建议

发展房地产银行按揭的若干建议上海市静安区计经委陈隆华一、房地产业发展呼唤银行按揭房地产业连续几年高强度投人，截止９４年９月止，全国积压商品房５７１８万平方米，按每户６０平方米计算约９５万套，价值１４００亿元，出现如此规模空置商品房的主要原因并不能简单...     

防泡沫于未然——土地管理应积极应对房地产业局部过热

上海排队购买中高价位楼盘，“地产大鳄”们频频“吃进”土地。看多了这样的消息，你会感受到近来房地产业的热度。是否过热，请看几组数字：上海置业、万科、华润等几家上市公司圈占的土地超过６３平方公里，按照北京１∶２的平均住宅开发容积率计算，这些土地会有近１．５亿平方米的住宅产生，其总量相当于全国１年商品房的竣工量；国房景气指数表明，今年１月至８月，全国商品房空置面积同比增长１４．１％，增幅比去年同期增加１３．２个百分点。有报道援引不同来源的统计数据称，到今年７月止，全国商品房空置占压资金超过２５００亿元…     

重庆房地产投资对产业结构的影响及对策

2002年以来,我国房地产开发投资增势强劲,投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入和城乡改革试验区的确立,重庆房地产开发热情也空前高涨。2002年全年房地产投资338．12亿元,而到了2006年则上升到786．28亿元,增加了132．63％。在我国三次产业分类中,房地产业属于第三产业,房地产业投资迅猛增长必然会对产业结构造成一定影响。     

“以人为本”与可持续的人居发展观

我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产开发价升量增、供需两旺，新一轮的房地产开发可谓“如火如荼”，全国的住宅开发、竣工面积及销售价格更是叠创新高，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，以住宅为主的房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。随着我国国民经济和住宅产业的发展，我国老百姓的居住条件有了很大的改善     

必须迅速有效处理空置商品房

一、当前空置商品房的基本情况 空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房。1994年底,全国空置商品房总量达3288.61万平方米,1995年年底为5031.4万平方米,,1996年年底为6624.36万平方米,到1997年年底全国空置商品房更达7038.36万平方米。在空置商品房中,商品住宅1996年为4999.82万平方米,占全部空置商品房的75.48％;1997年为5283万平方米,占全部空置商品房的75.2％。最保守估计,空置商品房占压资金1000亿元以上。     

未来上海房地产市场发展影响因素探析

2002年是上海房地产业发展迅速的一年,整个房地产市场表现出一种比较健康的态势。无论是房地产投资额、商品房施工面积和竣工面积,还是商品房销售面积以及二手房交易量,都表现     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

新余市房地产市场分析与银行信贷策略

近年来,江西省新余市房地产业进入了新一轮的高速发展时期,呈现量增价升、购销两旺的繁荣景象,房地产业已成为政府新的经济增长点,被视为推动经济快速增长的重要产业之一,同时也成为金融业积极支持的对象,银行贷款投入增长较快。但同时,金融业对房地产开发投资可能过热产生忧虑。因此,新余农行组织了本次市房地产市场情况调查,以为银行房地产贷款提供参考。新余房地产业的发展现状(一)房地产业发展迅速。近年来,随着住房制度改革的深化、扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设花园城市步伐的加快,新余市房地产开发投资迅猛增长,房地…     

商品房空置与土地供应

商品房空置与土地供应董金社令人注目的商品房空置现象仍在加剧。引致这种情况的重要原因是土地供应超量和企业行为的扭曲。加强土地供应制，规范企业行为是解决商品房空置的重要因素。目前我国的商品房空置量已达相当规模，制约了房地产业的发展，造成社会经济资源的极大...     

论启动房地产市场的近期策略与房地产企业的对策

１９９９年，是世纪之交上海房地产业承前启后关键性的一年，启动上海乃至全国房地产市场对扩大内需、拉动经济增长有重要作用。一、大力消化空置房，改变房价看跌的心理预期，增加即期消费消化空置房的意义不仅仅在于把房子卖掉，实现再生产的周期循环，更重要的是改变人们的心理预期。从某种意义上说，大量空置房的存在是房价预期看跌的罪魁祸首，只有把空置房降到正常水平上，才能从根本上改变人们的预期。上海的空置房明显高于全国的平均水平，是影响房市启动的重要因素。全国商品房空置面积约８００万平方米，按平均价格每平方米２００…     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来,我国房地产价格持续走高,已经与消费能力的提高渐渐脱节.据有关权威报告,我国房地产市场的警报让人忧虑,我国去年商品房的空置率为26%,过热的投资使房地产业成为新的高危产业.     

REITs：房地产融资多元化的重要渠道

2003年6月央行出台121号文件,2004年4月国务院下发提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例通知,2004年9月央行出台212号文件,大幅提高了房地产开发融资门槛,融资多元化成为房地产业面对的重要问题。RE-ITs就是一种全新的融资渠道。     

中国房地产投资现状分析

自1998年以来,我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长,增长幅度逐年递增;而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率、销售面积增长率,也高于竣工面积增长率。其中单2004年第一季度,房地产开发投资增长41.1%,增幅比去年同期提高6.2个百分点。针对这种情况,中央采取了一系列宏观调控措施,连续出台与房地产市场相关的多项重大政策,如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等,旨在从房地产开发的源头———土地和金融两方面来对行业进行调控。从2004年第一季度开始,房地产投资增长幅度逐月降低,其…     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。