房地产市场税收调控效应及其调整思路——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

税收是调节房地产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策几乎都是从流转环节入手,导致政策实施的实际效果较差。而从现行房地产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行分析可发现:在现行房地产税收调控实践中,只有充分考虑整个房地产市场税负分配及现实中房地产市场的税负转嫁,才能找到政策调控的正确着力点。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

房地产保有税改革设计

房地产保有税是一把＂双刃剑＂。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求,从而改善房地产市场＂供不应求＂的局面,以达到抑制房价过快上涨的目的,但是,传统的房地产保有税同样会抑制消费,打击对房地产的真实需求,影响房地产市场的健康发展。因此,在房地产保有税正式出台之前,必须合理设计税制,使其充分发挥税收调控职能的同时,将其对消费的影响降到最小。     

普通住宅标准调整与我国房地产市场纳税评估周期问题研究

2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。     

论房地产保有税

房地产保有税是一把＂双刃剑＂。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求,从而改善房地产市场＂供不应求＂的局势,以达到抑制房价过快上涨的目的,但是,传统的房地产保有税同样会抑制消费,打击对房地产的真实需求,影响房地产市场的健康发展。因此,在房地产保有税正式出台之前,必须合理设计税制,使其充分发挥税收调控职能的同时,将其对消费的影响降低到最小。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

我国2006年房地产发展现状和2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析，对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

我国房地产2006年发展现状和2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产2006年发展现状和2007年前影展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年，本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析，可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

房地产税收新政策的宏观调控效果分析

国家针对我国目前房地产市场过热出台了一系列宏观调控政策.其中房地产税收新政策起到了不可替代的重要作用.房地产税收新政策重在抑制过度投机,调整供房结构,打击漏税.运用事件研究法和房地产上市公司的数据对房地产市场的反应进行实证研究,研究表明税收新政的短期效果并不明显.但是长期看来,如果严格执行,可以达到稳定房价的效果.     

铜川市房地产市场形势判断及分析

近年来,铜川房地产业呈现出蓬勃发展的势头,面对国家连续出台房地产调控政策,铜川房地产业所受影响程度如何。近期,笔者对铜川市房地产市场状况进行了调查,综合多个方面进行形势判断和风险分析。     

现行房价调控措施分析及其对策研究

房地产宏观调控以来,中央政府接连出台多种措施,但效果不佳,笔者经过分析认为主要原因是调控策略和税收调控的着力点选择不完全正确。同时提出了稳定房价的主要措施应当是充分运用经济手段,避免行政干预造成的逆向调节,确保市场房价的稳定建议。主要包括增加经济适用房和廉租房供给、降低地价、严控信贷和税收调节等四个方面的建议。     

预期对我国房地产市场宏观调控政策的影响分析

预期理论分析表明,供求双方对房地产市场的非理性过度乐观预期,影响了我国房地产宏观调控政策的有效性。导致非理性预期的根源既与市场自身有关,也与宏观调控政策的执行力度和一致性有关,需要通过明晰地方政府的定位、加强住宅信息市场的建设和合理运用调控政策等改变市场主体的非理性过度乐观预期。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析

为了平抑房地产市场过热现象，近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调控政策。通过构建向量自回归模型和脉冲响应函数，分析宏观调控政策对商品房销售面积、房地产投资额、商品房销售价格指数的影响，发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一定时滞性和周期性，且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。     

浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划

在本轮房地产调控中,土地增值税又一次进入公众视野。2010年4月份出台的＂新国十条＂指出,税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后,重庆等地陆续出台的调控细则,也纷纷提到要加紧土地增值税清算。本文仅从房地产企业出发,讨论应如何做好应对土地增值税的纳税筹划工作。     

论土地财政与房地产市场调控

最近几年,房价暴涨成为人们关注的一个热点,它影响着经济社会发展的各个方面,尽管政府为此不断出台调控政策,但效果有限。而房价暴涨与土地财政有着密切关系。本文多角度分析了房地产宏观调控不力的原因,特别是财政体制及土地财政方面的问题,并提出逐步解决土地财政问题、增强房地产调控效力方面的政策建议。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.