关于房地产商入股银行业当前两者发展关系要点短析

<正>近日,关于房地产商入股银行,实现"曲线救国"的言论风生水起。笔者来就两者下一步发展关系作一些要点分析。先从地产商角度看,万科作为国内第一大房地产商。其在我国商业银行的房企信贷中,位于优质企业的范畴内。资金来源在地产市场资金链中应该不会有太大问题,但近日,万科身为地产界的"一哥",都在不断试图让自身企业与银行内部资本进行链接,这也就让人不难理解,为何去年国内市场突如其来的房地产商"联姻"商业银     

高门槛阻断房地产企业融资路径

2005年以来,中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局:在房地产商“四证”(土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)齐全之前,商业银行对房地产商可以说是冷眼相对、严格防范,但“四证”齐全之后,商业银行往往争相给房地产商贷款。     

万科--与中国证券市场共成长

作为国内最早的上市公司之一,万科何以在资本市场脱颖而出?如何理解万科和他的融资举措?万科如何在投资者心目中树立起诚信的市场形象?下面就让我们看看万科是如何在融资中成长的。     

房地产融资渴望新路径

2005年以来，中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局：在房地产商“四证”（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）齐全之前，商业银行对房地产商可以说是冷眼相待，这实际上反映了当前中国房地产融资领域的一系列深层次的困境与缺陷。从房地产融资格局来看：一方面房地产市场有着旺盛的投资需求，2005年前十个月，我国房地产投资总额达1．18万亿元人民币；另一方面，我国有充足的资金供给，2005年11月末银行存贷差达到9．2万亿元人民币。这说明当前房地产企业资金紧张是因为原有的以贷款联结资金供求的桥梁出现了断裂，因此，现阶段我国房地产融资格局的关键问题是在特定的房地产开发阶段，一些特定融资形式的欠缺，这就在客观上提出了要通过金融创新来为房地产融资提供资金供求双方之间的新桥梁的作用。     

中国地产商掘金海外楼市

前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际，精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。时至今日，虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征，但“走出去”的趋势日益明显。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说：“中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大，肯定还会有更多开发商走出去。”     

德利多富全球副总裁访华详解发展蓝图

近日，全球最大的金融及零售设备生产商之一——德利多富全球副总裁延斯·伯伦（Jens Bohlen）先生来华访问：他的此次中国之行，意在强调对中国市场一如既往的承诺．并在媒体见面会中，向到会的媒体阐释了德利多富公司最新的发展蓝图，共享了企业在全球零售银行市场的成功经验，并特别向国内用户介绍了他们针对虚拟银行（也称“未来银行”）环境所做的创新研发。     

我国债券行业在资本市场低迷时期的发展分析Ⅲ

今年以来,由于国家的"从紧"政策,企业从银行获得资金的难度越来越大,国内A股走势也是一路下滑,企业通过发行股票在资本市场融资越来越困难.这种现状为我国债券行业的发展腾出了空间.专家预计,我国2008年公司债券市场整体规模有望达到人民币1.1万亿元.     

中外网上银行业务发展比较与借鉴

外资银行进入中国市场的两种方式:一是设立物理营业网点;二是开展网上银行业务。从美资银行进入日本与邮政系统建立战略联盟打开日本金融服务的分销市场,美资银行与香港地产商和保险经济商合作进入香港金融服务市场等实践经     

北京房市：调整将往何处去?

杨少峰认为,今年年底到明年一季度将是北京房价最低的时候。他认为,由于资金链的紧绷,开发商必然在2008年全力推动销售,无奈市场低迷,上半年上市房地产企业的财报普遍都很难看。日前,国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮降价风后,受益颇丰,两天进账2亿多元。万科的这次降价,不仅验证了后奥运效应(房价下跌)的存在,而且也说明了房地产市场并非买涨不买跌。这给了那些不愿降低房价来回笼资金的房地产企业一个     

房企“一哥易主”释放出怎样的信号?

<正>2014中国房地产销售排名显示,绿地集团销售金额2408亿元,万科销售金额2151.3亿元,绿地将稳坐"一哥"位置多年的万科拉下了马。从增长率来看,绿地国内销售额较2013年增长了43%,海外大幅增加467%,万科的销售金额增长率则只有25.9%,这是否意味着在接下来的一个时期内,绿地将进一步与万科拉开差距呢?相比于以往"一哥"之争的剧烈,这次房地产"一哥易主"则表现出了鲜明的"和平"特征:万科以总裁郁亮为代表的高管在多个公开场合表示不在意排名,更关注销售回款指标;绿地集团董事长张玉良也     

信贷“参谋”出手不凡

对银行来说，最不愿看到的事情莫过于“企业骗贷”四个字。前不久，广州某地产商利用假按揭骗取银行贷款的案件又一次让当事银行蒙受了巨大损失。目前，通过假按揭进行骗贷已成为不少地产商缓解资金压力的惯用手段。据了解，该地产商采取的手段是通过所谓的“内部认购”进行假按揭，以此来套取银行现金。实际     

专业市场平台的小企业贷款模式研究

随着经济的发展,国内专业市场快速发展,并蕴含着大量的信贷业务商机,但现阶段国内银行业尚未完全发现该市场的业务潜力.本文运用共生理论对专业市场、小企业与银行三者之间的共生关系进行分析,认为三者在专业市场的带动下,不仅能够共生,而且通过银行信贷资金的融入更能促进专业市场和企业的发展.在此基础上,本文以某银行案例为研究抓手,总结出该银行的专业市场平台小企业贷款模式及启示,希望对解决小企业贷款问题、促进小企业发展及提高银行可持续发展能力有所帮助.     

新加坡地产资本围猎中国房地产

为缓和日益严峻的国内房地产市场形势，国家接连出台一系列旨在降温的调控措施，然而就在国内房地产商纷纷表示“准备过冬”之际，海外资本特别是新加坡资本却正在添银加饷地向中国房地产市场进发，形成围猎之势。[编者按]     

金融开放进程中的市场细分

我国的金融开放是一个逐步加速的过程,今后几年的竞争将日益加剧.从"市场细分"的视角才能找到中外银行竞争的焦点,特别在开始阶段,竞争将主要集中在有优势、有潜力的高端市场领域,抢占部分高盈利市场.主要有四个策略:抢滩中心城市,争抢高端客户,抢占新产品市场,火拼高利润业务品种.对策是:改变国内银行低端竞争的局面,加快开发新业务领域;引进外资,变竞争为合作,加快改组适应国际竞争的商业银行;各银行自身要"修好内功",提高竞争力;加强金融监管,为金融体系运行创造良好的环境.     

招行在京举办“网上企业银行10周年庆典暨‘点金成长版’”发布会

2007年5月31日，招商银行在北京隆重举办“网上企业银行10周年庆典暨‘点金成长版…发布会，庆贺和纪念招行网上企业银行服务推出10周年，并向10年来在推进网上企业银行应用和发展、促进网上企业银行创新和完善等方面作出巨大贡献的联想、中远、西门子、佳能、松下、TCL、万科、中兴通讯、华为、海尔、阿里巴巴等企业客户颁发“招商银行网上企业银行10周年卓越用户大奖”，同时，在国内首家发布专门针对中小企业的网上企业银行个性化服务版本——“点金成长版”。     

外资圈猪”无碍国家利益

<正>国内外资本的进入,将推动养殖市场的上述发展,生猪生产的规模化和标准化将提升产业水平,也将稳定生猪价格,而稳定且可预期的价格将保护养殖户的投资、增强其持续投入的信心。近来,所谓"外资养猪"的传闻闹得沸沸扬扬,先是传出高盛收购国内多家养猪场,其后饲料企业艾格菲(一家在美国上市的中国企业)大举进入养猪业,近日又纷传南京等地多家房地产商也投身养猪业。有人惊呼外资正大肆圈猪,要控制肉价,抢夺暴利。正如针对外资形形色色的民族主义"阴谋论"一样,"外资圈猪抢钱说"虽听起来     

招行在京举办"网上企业银行10周年庆典暨''点金成长版''"发布会

2007年5月31日，招商银行在北京隆重举办“网上企业银行10周年庆典暨‘点金成长版…发布会，庆贺和纪念招行网上企业银行服务推出10周年，并向10年来在推进网上企业银行应用和发展、促进网上企业银行创新和完善等方面作出巨大贡献的联想、中远、西门子、佳能、松下、TCL、万科、中兴通讯、华为、海尔、阿里巴巴等企业客户颁发“招商银行网上企业银行10周年卓越用户大奖”，同时，在国内首家发布专门针对中小企业的网上企业银行个性化服务版本——“点金成长版”。[第一段]     

“不降价房产联盟”在挑衅谁的神经？

近日,在房地产市场上又出现了一个新的名词,叫“不降价联盟”,沈阳有72家房地产商联合起来公开对消费者说,“我们在一年之内不降价”。（11月18日《央视今日观察》）     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

香港主板的“危”机会

银行惜贷、A股IPO市场停摆、呼声甚高的创业板市场犹抱琵琶半遮面,这些都使身陷融资困境的中小企业更为迷惑.金融危机既带来了"危",也带来了"机",香港主板市场在金融危机中出现了新变化,种种迹象表明国内中小企业可以抓住,登陆香港主板.