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近年来,天津房地产业得到了较快发展。但由于各种原因,市场上出现了部分商品房滞销、空置的情况,对房地产业发展产生了消极影响。为解决这一问题,本文将以调查数据为基础,分析空置商品房的成因,提出处置对策。一、空置商品房的基本情况在国外,商品房空置是指房屋连续一段时间没有出租、出售。国际上商品房空置率的警戒线一般是10%—15%。我国的商品房空置概念的提出是在1992年房地产过热以后,一般指房屋竣工一年后仍未售出的商品房。本次调查的空置商品房是指房地产开发企业开发建设的,已经竣工一年以上尚未销售出去的商品房。空置率按空置… 相似文献
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浙江省商品房空置状况的分析与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
本对浙江省商品房空置情况作了简要的回顾,分析了空置商品房的规模和结构。对我省商品房空置水平进行了分析和判断,认为目标虽然东部地区一些经济较为发达的省市商品房空置率比较高,但我省商品房空置总量下降,空置率总体水平处在合理区间。同时仍然存在诸多结构性问题,有效供给欠足。别墅和高档公寓空置水平已接近“过度”,普通住宅空置偏少,特别是安居房(经济适用房)空置明显不足;办公楼和商业营业用房空置过度,处于空置危险区;在地区分析上,全省多数地方住宅空置不足,个别地方商品房空置接近过度。当前房地产市场既要保持适度的空置率水平,又要防范商品房新的“空置过度”的出现。解决房品房空置不合理问题,一要靠政府,二要靠市场。政府要加强对土地供应的宏观调控,建立和完善多层次的房地产市场体系,促进房地产市场的供求均衡。 相似文献
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近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在 相似文献
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关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久,而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上:国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息,数据显示:到5月末,全国商品房空置面积12155万平方米,同比增长17.8%.其中,商品房住宅空置面积为6728万平方米,增长13.4%。从空置时间 相似文献
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空置(vacancy)包括房主房空置和出租房空置,一般是指可用于出售、出租但尚未出售和出租的房屋(D.格林沃尔德《现代经济词典》)。在判断我国房地产业发展现状时,国内有些学者在对我国城市商品房空置率数据和通用的国际经验数据(商品房空置率超过10%为非正常空置率——实际这个数据是国外出租房空置率的标准)进行比较的基础上, 相似文献
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空置率及其对房地产市场的影响 总被引:3,自引:0,他引:3
《北京房地产》1996,(10)
空置率及其对房地产市场的影响刘洪玉,陈森林有关统计资料表明,在我国房地产业迅速发展的同时,新建商品房空置面积正逐年增加,至1995年底,未售出的新建商品房面积累计达到5046万平方米。目前,商品房空置问题已引起广泛关注:首先政府行政主管部门非常重视空... 相似文献
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不断增长的商品房空置率,制约了房地产企业健康有秩的发展,甚至影响企业的生存,尽快消化空置商品房是当前房产企业所面临的最为严峻的课题,那么,空置商品房的营销应从何处着手,应如何组织呢?对此,笔者经过潜心研究,编制了空置商品房营销流程系统,以期对消化空置商品房能有所裨 相似文献
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我国的住房空置率是否过高 总被引:3,自引:0,他引:3
有些人士著文或发表意见认为,近些年来,我国空置商品房逐年增加,2002年全国空置商品房1.2亿平方米,其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算,空置商品房积压资金高达2400亿元,比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压,应定性为住房空置率过高。 相似文献
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我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置 相似文献
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近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。为解决商品房空置问题,各方人士都在积极努力,从不同层次、不同深度上努力探索,寻求解决这一问题的途径和手段,把居高不下的商品房空置率尽可能降到市场允许的合理水平。1 空置商品房与旧区改造结合城市旧区改造,消化吸纳空置商品房是当前活跃房地产市场的一种有效手段,受到政府各界人士的高度重视,但两者的关系必须分清。城市的旧区改造与旧房改造是当今世界各国城市经济发展的基本形式。二战后,德国及西方一些发达国家都经历了从 相似文献
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文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响. 相似文献
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文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。 相似文献
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正住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标,一般来说,住房空置率5%为比较适度,10%则达到警戒水平,超过20%即为严重空置。因此,获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例,对此进行探讨。一、空置住房的概念和调查对象(一)空置住房的概念 相似文献
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一、商品房高空置率的原因截至1996年底,我国城镇空置的商品房已达到5000多万平方米,如按平均每平方米2500元计算,则积压资金达1250亿人民币,这对于我们这样一个百废待兴、社会经济水平不高的发展中国家来说,是一个极待认真研究并予以解决的问题。华东师大陈伯庚教授在《市场的有效需求和房地产业的发展》一文中深刻地指出:“当前,我国房地产市场面临的主要矛盾是: 相似文献
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目前我国城镇的商品住宅空置现象很严重,统计资料显示,2004年底我国商品住宅空置的总面积是7405万平方米,如果按照国际上发达国家通常采用的计算商品住宅空置率的方法,是将当前的空置总量除以近三年可提供的数量,计算出比值,可以算得我国商品住宅的空置率约为17.4%(2002年~2004年我国商品住宅可提供量即竣工量分别为1.14亿平方米、1.5亿平方米和1.62亿平方米,总和为4.26亿平方米).而我国国家统计局的有关专家通过对我国住宅产业的分析认为,我国商品住宅比较合适的空置率区间应在5%~14%之间,而当其空置率在14%~20%之间时就到了空置的危险区域了,由此可以看出目前我国商品住宅的空置是另人堪忧的,商品住宅的过度空置现象对国民经济的健康发展很不利. 相似文献