互联网背景下石油石化矿区(社区)转型发展思考

石油石化矿区(社区)一般远离城市、布局分散,而且从业人员众多,企业负担较重,加之运行机制不完善,资产创效能力较弱.在目前低油价形势下,矿区(社区)困难尤为突出.矿区(社区)除了有庞大的消费市场和较高的消费能力,还有加油站、便利店等行业内丰富的资源,石油石化矿区(社区)可以依托自身集中的居住环境、统一的文化观念、忠实的消费群体及庞大的物流体系,量身打造自己的物业服务模式.建议借鉴互联网+社区经营模式,成立物业专业化公司,加强物业服务大平台建设,为矿区(社区)深化改革、转型发展创出新路子.     

成都物管企业退出物业项目管理有章可循

为了规范物业管理企业退出物业项目管理的活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,做好物业项目管理在退出中的交接工作,保障物业管理活动依法正常进行,成都市房管局近日出台了《成都市物业管理企业退出物业项目管理指导意见》,使物管企业的退出有章可循。《意见》要求,退出物业项目管理应当本着维护社会稳定、保证物管正常秩序、平稳过渡、防止损失产生的原则进行。整个过程应接受当地市、区、县房管部门和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导监督。《意见》于9月1日起正式实施。全文分为16条,详细列出了业主最有可能遇到的4种物管…     

油田物业管理水平的提升建议研究论述

油田社区现如今承担着企业的生产以及职工生活服务的重点职能所在。社区要通过不断的进行服务理念、服务方式以及服务水平的提高,才能够保证服务措施的进一步完善,让区域内的居民享受到优质的服务,保证社区和谐的建设。该如何改进和提升油田物业的管理水平,实现如今油田物业管理中的重点研究方向。     

基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定。物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系。城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇＂搭便车＂。构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定。     

摄影纪实

摄影纪实住在胜利油田仙河社区的居民都知道社区内的两名“徐虎”，他们是社区管理中心物业管理系统的职工，去年年底一同被胜利油田授予“十大徐虎式职工”的荣誉称号。“大徐虎”尹怀益是仙河社区镇西物业管理站副站长，胜利油田劳动模范，山东省“富民兴鲁”劳动奖章获...     

创建服务品牌 实现油田矿区物业企业可持续发展

通过对油田物业服务企业品牌特征和创建品牌必要性的分析,阐明油田矿区物业服务企业要塑造服务品牌,要从三个方面进行运作:一是完善体系认证,培养高素质从业人员;二是实施市场化运作,提供个性化、精细化服务;三是创新服务策略,提升企业文化内涵。只有这样,才能确立油田物业在社会上的影响和地位,从而实现油田矿区物业服务企业的可持续发展。     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因,物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后,备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过,并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施,不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义,而且对供电等公用企业将产生重大的影响。物业管理的难点不同的物业服务需求。不同类型的物业小区以及同一物业小区的不同业主,都有不同的物业服务需求,由此对供电企业提出不同的供电要求。住宅物业小区中的生活用电和经营性用…     

油田矿区物业服务企业质量成本初探

对油田矿区物业服务企业质量成本构成、物业服务企业质量成本控制思路进行了初步探索,以辽河油田兴隆台公用事业处为例,对其"十一五"期间质量成本变化趋势做出简要分析,并结合工作实践就如何做好油田矿区物业服务企业质量成本控制提出了一些方法和建议。     

邹锦标:中小城镇购物中心产品线崛起

观点"未来城镇化零售物业产品的概念将是个全新的概念。""考虑到家庭为中小型城镇最主要的消费单元,社区商业将是中小型城镇最主要的零售物业形态之一。""充沛的人才储备是中小型城镇零售物业发展面临的严峻考验之一。"     

用“一二三教育法”转变物业服务思想观念

石油系统企业改制以来,部分服务人员整体转到物业服务系统,成为专业的物业服务行业,随着物业服务的深入和业主对服务标准的提高,企业人员新老交替,造成部分人员服务观念不清,管理上呈现出发散现象,企业投入大量的人力物力对员工进行技术、管理培训,员工的技术业务水平完全达到企业标准要求,但是业主仍然对物业服务不满意.而且物业服务的企业、公司也采用各种方式进行物业服务观念的教育和培训、以改变现状,但效果不明显,本人就自己对服务工作的认识,对物业服务中思想观念转变培训采取的方式提出几点看法.物业服务,抛开各种因素,其根本目的就是服务,抓住服务这个中心才能取得效果,我认为,思想教育的方式应该采取一个中心,两个了解,三步提高的方式进行,概括为"一二三教育法".     

房地产开发企业销售管理研究

介绍了房地产开发企业的主要销售管理模式,分析了销售管理与企业收益、企业品牌的关系。重点阐述了房地产开发过程中销售管理与工程建设、与物业管理的协调,提出了改善房地产开发企业销售管理水平,提高销售业绩的基本方法。     

智能化住宅小区物业管理研究

分析智能化住宅小区的内涵,结合智能化件宅小区物业管理的定位,提出了智能化住宅小区物业管理的工作重点及其管理实施策略。     

风险管控视角下的煤炭企业财务管理分析

煤炭产业的健康成长是我国社会经济发展的重要保障,但是随着我国市场经济体制改革的不断深化以及海外经济的持续拓展,煤炭企业的竞争压力不断增加。在这种形势下,煤炭企业需要正视市场竞争的压力,完善对企业的经营管理制度,以满足煤炭企业现代化发展的需求。在这一过程当中,以企业内部风险管控的视角对煤炭企业财务管理进行分析,对完善煤炭企业管理制度有着重要促进作用。从风险管控和财务管理视角出发,对当前煤炭企业财务管理中存在的问题进行分析和探讨,并为煤炭企业财务管理的提升提出一些可行性建议。     

论公共产权构成的企业利益关系

公共产权之中的个人产权,必须服从公共产权的约束,其利益也要由公共产权保护。股份制企业的法人产权是公共产权,代表企业利益。因而,以股东产权的权力组织为企业最高权力机构是制度性缺陷。在企业外部,还表现有行业公共产权,环境公共产权对企业产权的约束以及存在社会服务中的公共产权要求。现代的虚拟企业是一种新型的企业组织形式,更突出地体现了公共产权运作对于企业利益获取的重要性,说明公共产权有层次的区分和相应的管理要求。     

谈物业管理公司超前介入物业开发的作用

文章针对我国物业建设与管理脱节的现象，分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用，提出了物业管理公司应超前介入物业开发的建议。     

国有企业人力资源管理存在的问题及对策探讨

国有企业是国民经济的基础,在经济运行中一直处于主导地位。因此国有企业必须建立起科学合理的人力资源管理与开发的有效机制,充分发挥员工的积极性,创造出最大的社会财富。文章分析了目前我国国有企业人力资源管理的现状及原因,并提出了相应的对策。     

物业管理中管理与服务关系协调研究

随着物业管理行业的运作和推广,纠纷已成为阻碍物业管理发展的障碍。通过调查分析发现,纠纷产生和升高的主要原因便是人们对物业管理中管理和服务的关系混淆不清、认识不全面。分析了纠纷产生的原因,全面论证了管理和服务的辩证关系。指出实施物业管理需要重视几种关系,以帮助各参与方认清物业管理的属性,澄清在物业管理中管理和服务的辩证关系。     

装备制造企业绩效循环管理研究

介绍了企业绩效循环管理的概念与内涵,分析了我国中小型装备制造企业绩效管理的现状及存在的问题,并提出建立企业绩效管理体系的对策建议。     

企业主体性产权理论的构建 --相关和自主统一的属性所有权

企业是市场经济活动的主体，应该具有其主体属性，并且正是其主体属性决定它的主体地位和作用，并形成主体性产权。但是，学术界缺乏对这个问题的研究，主要是因为受西方经济学传统的限制，要突破这种限制必须把经济学与管理学结合起来进行研究，以构建企业主体性产权理论。企业主体性产权是其相关属性产权与自主属性产权的统一。企业相关属性及其产权是基础和结果，主要说明企业主体性产权的共性；企业自主属性及其产权是原动力和境界，主要说明企业主体性产权的个性。它们的互补和统一突出地体现在企业家及其产权上。企业主体性产权的目的是在防止“蛋糕”缩小的同时把“蛋糕”做大，其核心是基于相互关系的约束而进行自主创造的激励，其模型的运行特点是协同一自主创造。企业主体性产权理论的应用，可以保证和促使中国企业循着超越自然历史发展。